Van Campenstraat 413818 BB AmersfoortVerhoevenstraat e.o.

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op geliefde locatie in Amersfoort. Aan de rand van het Bergkwartier in Amersfoort bevindt zich deze twee-onder-een-kapwoning uit 1928. Met een woonoppervlakte van 102 m², gelegen op een perceel van 195 m², biedt deze woning volop leefruimte en een zonnige diepe achtertuin met privacy. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is in 2022 het dak vernieuwd en zijn twee dakkapellen geplaatst, voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen (2023), wat in combinatie met de isolerende voorzieningen resulteert in een energielabel C. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het stadscentrum van Amersfoort is op korte fietsafstand bereikbaar, de Leusderweg met diverse winkels ligt op loopafstand en de bossen van Nimmerdor en Den Treek bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, het centraal station en de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree/ hal, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en beschikt over een erker en gezellige houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels de tweede hal met toilet is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een praktische voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie. De ruime vierde slaapkamer heeft veel bergruimte, dakkapellen en een dakraam. Tuin: De diepe, vrij gelegen achtertuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen. Achter in de tuin staat een ruime berging voor extra opslagruimte en het stallen van fietsen. De tuin is tevens bereikbaar via de zijkant van de woning. Kenmerken: • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte: 102 m² • Perceeloppervlakte: 195 m² • Energielabel C • 11 zonnepanelen (2023) • Nieuw dak geplaatst in 2022 • Twee dakkapellen geplaatst in 2022 • Voorzien van HR++ beglazing • Vrij gelegen, zonnige achtertuin met veel privacy • Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen