Van der Weijpad 163815 XR AmersfoortRustenburg-Zuid

Wat een leuke uitgebouwde hoekwoning met 5 slaapkamers is dit! En wat hebben de huidige eigenaars er veel aan gedaan: dakkapellen, kunststof kozijnen, keuken, toilet, techniek, voegwerk, verduurzaming, etc., noem maar op. Niet voor niks dat het energielabel B is. En dan de groene en kindvriendelijke ligging nog: aan een voetpad, naast een groot speelveld in de ruim opgezette wijk Rustenburg. De ideale mix voor een gezin met kinderen. De perceelgrootte bedraagt zelfs 175 m2. Is je interesse gewekt? Bel of mail de Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak, want dit huis en de plek zijn werkelijk uniek. De woning ligt aan een autovrij pad in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Om de hoek ligt het groene park het "Waterwingebied" met natuurspeeltuin, het nieuwe zwembad "Amerena" en op fietsafstand bevinden zich niet alleen supermarkten, scholen en overige (sport-) voorzieningen, maar ook de binnenstad en Station Schothorst. De toegang naar de diverse snelwegen liggen in de omgeving en er is voldoende openbare parkeergelegenheid op het plein waar je aan komt rijden. Indeling: Begane grond: Entree / hal met meterkast, luxe hangend toilet met fonteintje (2015) en trapopgang. Zeer royale uitgebouwde woonkamer van zeker 40 m2 met eiken lamelparket, trapkast, eetgedeelte en een grote zithoek met brede driedelige kunststof schuifpui (2020) welke toegang geeft tot de fraai aangelegde tuin. Het zicht op de houten tuinoverkapping maakt het sfeerplaatje compleet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, strakke Tulp hoekkeuken met een hoog aanrecht, veel kastruimte, een groot raam en complete inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasser, koel-vrieskast, oven, magnetron, 5-pits kookplaat en afzuigkap aanwezig; al met al een hele fijne ruimte om te kokkerellen. 1e Verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, alle voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met inzethorren op maat en nieuwe binnendeuren. De badkamer met kunststof gevelraam is in lichte kleurstelling uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van een ligbad / douchecombinatie, toilet en een dubbele wastafel. 2e Verdieping: Voorzolder met onderhoudsvrije dakkapel, tuimelraam, was- en droogaansluiting, opstelling CV-combiketel (Intergas, 2013) en mechanische ventilator (2015). Twee mooie lichte slaap- /werkkamers, beide een dakkapel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (2020); diverse bergruimte. Tuin: De sfeervolle achtertuin is op het oosten gelegen en dankzij de vrije ligging aan de zuidzijde toch zonnig. De tuin is tevens via achterom bereikbaar. In de voortuin kan je heerlijk buiten eten aan de grote picknicktafel, de vrijstaande stenen berging zorgt voor voldoende privacy. Gezien de rustige ligging kan je hier in de middag en avond ook heerlijk van het zonnetje genieten of juiste een koel schaduwplekje vinden. Bijzonderheden om te onthouden: - woonoppervlakte 133 m2 - woning is 6 meter breed - perceelgrootte 175 m2 - bouwjaar 1978 - energielabel B, met zonnepanelen moet label A haalbaar zijn - begane grond voorzien van lage temperatuurradiatoren - gehele huis voorzien van kunststof kozijnen / schuifpui met HR++ glas (2020) - extra vloer-, spouw- en dakisolatie aangebracht - voegwerk van gevels en schuur zijn vernieuwd - schuurdak is vervangen - rabat- en boeidelen op de gevel zijn vervangen door keralit delen - ruime Tulp hoekkeuken geplaatst in 2015 - toilet vernieuwd in 2015 - 1e verdieping voorzien van nieuwe binnendeuren - combiketel en mechanische ventilatie vervangen rond 2014