Weteringkade 1213826 AV AmersfoortZuiderzeestedenbuurt-Oost

Ben jij op zoek naar een royale gezinswoning met een prachtig vrij uitzicht én energielabel A?! Dan is deze grachtenwoning met maar liefst 167 m² woonoppervlak in de Amersfoortse wijk Vathorst écht wat voor jou! Aan de rand van het “Laakkwartier”, vind je deze veelzijdige en speels ingedeelde gezinswoning op loopafstand van het winkelcentrum. De woning beschikt over een woonoppervlak van 167 m² verdeeld over vier verdiepingen en is gebouwd in 2006. De leefruimte is verdeeld over twee verdiepingen met een woonkeuken op de begane grond en een ruime en lichte woonkamer op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer en middels een opbouw is er in 2023 een royale 3e verdieping gerealiseerd met een riante 4e slaapkamer en een dakterras. Er is zowel aan de voorzijde een terras aanwezig (ZW) als aan de achterzijde (NO) een tuin en er is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein met een elektrische laadpaal (ter overname). Geniet van het prachtige vrije uitzicht op het groen en over het water, waar je de vogels, bootjes en suppers voorbij ziet komen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over twee zonnepanelen, gedeeltelijk vloerverwarming en comfortabele airconditioning. Kortom; een instapklaar (t)huis met alle ruimte voor het gezin! De indeling is als volgt: Begane grond (halve verdieping onder straatniveau): entree/hal met meterkast, toiletruimte, deur naar 2e hal met trapopgang naar 1e verdieping, praktische trapkast, toegang tot de ruime werkkamer aan de voorzijde en de wasruimte. Er is vanuit de hal een open doorgang naar de woonkeuken, in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Vanuit de keuken is middels een grote schuifpui de achtertuin te bereiken. In de hal en de keuken bevindt zich comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: royale doorzon woonkamer met grote raampartijen en aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het groen. Hier bevindt zich tevens een praktisch keukenblok met spoelbak en de trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: overloop met trapopgang naar 3e verdieping, separate toiletruimte, moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich nog twee vergelijkbare slaapkamers. 3e verdieping: deze woonlaag is gerealiseerd in 2023 en biedt ruimte voor een riante 4e slaapkamer. Er zijn prettige, grote raampartijen aanwezig met een schuifpui naar het dakterras (ZW) en op deze verdieping is voorbereiding getroffen voor eventuele vloerverwarming. Tuin en berging: aan de voorzijde (halve verdieping onder straatniveau) is een heerlijk terras gecreëerd, gelegen op het zuidwesten. Het is hier op zomerse dagen genieten van de laatste zonnestralen van de dag! Aan de achterzijde bevindt zich de tuin welke gelegen is op het noordoosten, beschikt over een terras, een gazon en sfeervolle borders met groene beplanting. De tuin is bereikbaar middels een achterom en hier is tevens ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Er bevindt zich een vrijstaande houten berging voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap. Deze woning bevindt zich op een centrale locatie in de populaire woonwijk Vathorst. Op loopafstand vind je diverse belangrijke voorzieningen, zoals een winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels voor je dagelijkse boodschappen, meerdere (basis)scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Bovendien ligt het NS-station op een steenworp afstand en biedt het rechtstreekse verbindingen naar andere grote steden. Bijna voor de deur stoppen in beide richtingen drie buslijnen die je naar diverse wijken in het centrum van Amersfoort en het Meander Medisch Centrum brengen. De snelwegen A1 en A28 zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden binnen handbereik zoals wandelen en fietsen. De oevers van de Laak, fietsroutes naar het Eemmeer, het Kai Park en het Hoevelakense bos bieden de nodige ontspanning! Bijzonderheden: - royale en speels ingedeelde gezinswoning - woonoppervlak: 167 m² - perceeloppervlak: 149 m² - energielabel: A - bouwjaar: 2006 - leefruimte verdeeld over twee verdiepingen - 4 slaapkamers aanwezig - dakopbouw in 2023 - voor- en achtertuin - parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - gasloze woning - vrijstaande houten berging in achtertuin - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming - 2 zonnepanelen aanwezig - stadsverwarming aanwezig - ruime werkkamer om te bouwen naar eigen praktijkruimte aan huis - vrij uitzicht aan de voorzijde - mandelig terrein aan de achterzijde (onderhoudskosten € 37,50 per half jaar) - alle voorzieningen op loopafstand - uitvalswegen A1 en A28 goed bereikbaar Nieuwsgierig geworden naar deze veelzijdige woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Rivka of Sarah laat je deze fijne woning graag zien! Aanvaarding in overleg.