Zonnehof-Zuid 10-H3811 NV AmersfoortZonnehof

Modern herenhuis onder architectuur gebouwd, in het centrum van Amersfoort en toch rustig gelegen, met vier slaapkamers, drie luxe badkamers en een groene omgeving. Op een uitzonderlijk centrale locatie in Amersfoort bevindt zich deze volledig gemoderniseerde stadswoning, waar luxe, comfort en duurzaamheid op hoog niveau samenkomen. Wat deze locatie bijzonder maakt is het door Bart Linssen ontworpen voormalige GGD-gebouw (1957–1966), inmiddels stadsmonument (2016), waar deze woning deel van uit maakt. Dit markante voorbeeld van wederopbouwarchitectuur laat binnen het brutalisme nog altijd de constructie zichtbaar in de gevel, met afleesbare bekistingsstructuren en materiaaltextuur als onderdeel van het ontwerp. De woning zelf is in 2023 volledig vernieuwd en tot in detail hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen en moderne technieken. Met energielabel A+++, 14 zonnepanelen, een warmtepomp en een warmteterugwinsysteem is de woning volledig voorbereid op de toekomst. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Amersfoort, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand en het NS-station nabij met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht, Apeldoorn/Enschede en Zwolle. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt direct de hoogwaardige afwerking van de woning zichtbaar in de royale woonkeuken, die het hart van het huis vormt. Hier komen een Silver Roots kwartsiet werkblad, NEFF inbouwapparatuur en een in het design geïntegreerde koel- en vrieswand van Gaggenau samen in een keuken op topniveau. De ruimte staat via een tussenhal met trappenhuis, toilet en bijkeuken in open verbinding met de woonkamer (maar kan desgewenst afgesloten worden door schuifdeuren). In de woonkamer zorgen grote raampartijen en openslaande deuren voor een natuurlijke overgang naar buiten en een lichte, ruimtelijke leefomgeving. Souterrain Vanuit de tussenhal is het souterrain bereikbaar, waar verrassend veel extra ruimte is gerealiseerd. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als fitnessruimte met zeer hoog plafond (365cm), aangevuld met een opslagruimte. In de hal zijn de technische installaties discreet opgesteld. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een luxe badkamer (2023) en separaat toilet. De afwerking sluit naadloos aan op de rest van de woning, met vloerverwarming, HR++ glas, horren en zonwering. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuin en kan desgewenst ook dienen als tweede woonkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide met veel lichtinval en elk een eigen en suite badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een badkamer met een stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een extra royale en suite badkamer met een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin op het zuidoosten vormt een rustige en beschutte buitenruimte midden in de stad. Hier geniet u van optimale privacy en een sterke verbinding met de woning. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting, beregening en aansluitpunten, allen app-gestuurd. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met elektrische deur, geschikt voor één auto. Daarnaast is er een dubbele carport met elektrische deur en biedt ruimte voor twee auto’s en een laadpaal. Kenmerken -Volledig gemoderniseerd in 2023 -Woonoppervlakte 205 m2, perceel 264 m2 -Energielabel A+++ -14 zonnepanelen -Warmtepomp en warmteterugwinsysteem -Vloerverwarming op alle verdiepingen -HR++ glas -Rimadesio schuifdeuren (begane grond en eerste verdieping) -Exclusieve keuken met Silver Roots kwartsiet en NEFF inbouwapparatuur -Gaggenau koel- en vrieswand met klimaat- en vrieszones -4 slaapkamers -3 luxe badkamers (waarvan 2 en suite) met Silver Roots kwartsiet -Separate ruimte met stortgootsteen op begane grond -Souterrain met fitness- en multifunctionele ruimte (365cm hoog plafond!) -Slimme woning (verlichting, zonwering en beregening via app) -Dubbele carport voor 2 auto’s met elektrische deur en 1 laadpaal -Garage voor 1 auto met elektrische deur -Centrale maar zeer rustige ligging in het hart van Amersfoort. Kortom: Volledig gemoderniseerde en hoogwaardig afgewerkte stadswoning, met een woonoppervlakte van 205 m2 en een souterrain van 56 m2, vier slaapkamers, dire luxe badkamers, energielabel A+++ én drie eigen parkeerplaatsen in het hart van Amersfoort.