Lekdijk 322865 LD AmmerstolAmmerstol

Ronduit fantastisch! Wonen midden in de polder, op een plekje praktisch zonder buren, helemaal vrij met ruimte rondom je huis terwijl de kernen Schoonhoven en Bergambacht bijna om de hoek liggen. Mooier kan het bijna niet worden, want je treft hier een in 2003 heel degelijk gebouwde woning met een heerlijke en ruimtelijke opzet. Een fijne indeling die volledig is gericht op de ruimte rondom en die op de verdieping twee slaapkamers heeft. Maar je treft ook een grote biodynamische tuin van 2.675 m2 (!!) met karakteristieke, zeer oude bomen (waaronder fruit en notenbomen) met een sfeervolle aanleg. De uilenkasten verraden al dat uilen hier hun plek hebben gevonden. En niet onbelangrijk..... er is een gastenverblijf. Een vrijstaand geïsoleerd gebouw met voorzieningen als keuken met kookvoorziening, sanitair, verwarming, eigen boiler en meterkast, tevens een houthaard, zodat je familie of vrienden kunnen blijven slapen na een heerlijke avond, of een ruimte voor een volwassen kind wat meer privacy wil. Hier kan het! Je gaat het huis niet zomaar vinden. Het ligt langs de dijk tussen Ammerstol en Bergambacht, schuin tegenover het buitendijkse natuurgebied ZanenVerstoep, langs de Lek. Je parkeert je auto op de dijk en loopt via een trap en een pad langs een aantal wonen richting de polder. En dan ineens.... dan zie je tussen de bomen en struiken de contouren van het huis. Over een bruggetje, door het schapenhek en je staat naast de woning. En hier zie je het meteen. Wat een rust en wat een ruimte. Het hele perceel grond aan je linkerhand hoort er bij, recht voor je de woning, het gastenverblijf, een groot terras wat over het water heen is gemaakt, dit is echt een paradijs voor de buitenmens! Kaplaarzen en een legergroene bodywarmer aan en lekker aan de slag. Er is altijd iets te doen en altijd iets te genieten. Want tuinieren is leuk, maar lekker borrelen in de zon of barbecueën bij een kampvuur of jeu de boulen op je eigen baan hoort er ook bij. Indeling Begane grond: Formeel is er een voordeur en een hal. Als je langs de woning loopt dan is rechts om de hoek de voordeur. Voor de logica van het verhaal komen we hier binnen. Dan sta je in de hal en heb je ruimte voor de garderobe. Aan je rechterhand is het toilet, lekker neutraal met witte tegels, een hangcloset en een fonteintje. Recht tegenover je de meterkast en aan de linkerkant de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een hele fijne ruimte met een open trap naar de verdieping, een houtkachel en een bijzonder goede sfeer. Het is een ruime kamer waar je meubels meer dan royaal kunnen staan, er is een gevel met meerdere ramen op het zuiden en aan de zijkant heb je openslaande deuren naar je tuin. De kamer is keurig afgewerkt met een balkenplafond, strakke wanden en een hardstenen tegel op de vloer (voorzien van vloerverwarming). Aan de achterzijde tref je een compleet nieuwe eiken keuken, volledig met de hand gemaakt in een hedendaags strak design. Uiteraard is er veel aandacht geweest voor bergruimte en ontbreekt het niet aan diverse ingebouwde apparaten. Verder is het een keuken die je vooral ter plaatse moet bewonderen. Het strakke design, de slimme opbergmogelijkheden en het heerlijke, grote werkblad zullen je doen verbazen. Naast de keuken is de bijkeuken, een aparte ruimte met extra bergkasten en een deur naar de tuin. Verdieping: Het is een fijne en lichte overloop met een dakraam boven de trap en verder is het vooral een praktisch ingedeelde verdieping met links en rechts een grote slaapkamer, in het midden de badkamer en een aparte inloopkast voor de CV ketel en ook te gebruiken als bergruimte. Ook hier in de slaapkamer tref je een fijne en landelijke sfeer met als eerste kenmerk de schuine dakdelen en de balken. Vervolgens liggen er eiken vloerdelen als vloerbekleding en is alles keurig strak afgewerkt. Er zijn paneeldeuren naar de diverse ruimten en op verschillende plekken vind je vaste bergruimte onder de schuine delen van het dak. Het is een grote ruimte met alle gewenste voorzieningen als een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Buiten: Zoals gezegd is het een zeer fraai en ruim perceel met heel veel vrijheid en privacy. Op het perceel tref je meerdere opstallen waaronder het gastenverblijf direct achter de woning, een kas voor het kweken van groente en fruit, een fraaie kapschuur (2024) met een ongelijk zadeldak en een buitenkeuken voorzien van electra en de jeu de boules baan die hier naast ligt. Op het perceel aan de zijkant tref je nog een schuur waar je bijvoorbeeld je tuingereedschap kwijt kan. Het gastenverblijf is een volledig afgewerkte ruimte met een woongedeelte met open keuken/pantry, een badkamer met een douche, toilet en een wastafel en op de verdieping een slaapgelegenheid en een berging. Natuurlijk kan het ook een heerlijke plek zijn om thuis te werken of een praktijk aan huis! Algemeen: Begane grond voorzien van vloerverwarming De woning is geschilderd in 2024 17 zonnepanelen gekocht in 2021, opbrengst circa 400 WP per paneel. Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing. Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In tegenstelling tot de meetnorm is bij de vermelding van het aantal vierkante meters woonoppervlakte het oppervlakte van het gastenverblijf opgeteld. Tevens zijn de oppervlakten van de schuur en de kas opgeteld en als totaal oppervlakte bij externe bergruimte vermeld. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid hieromtrent. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief