Kerkstraat 115324 AG AmmerzodenAmmerzoden

Op een mooie zichtlocatie in het hart van Ammerzoden vind je deze bijzondere combinatie van wonen en ondernemen. Aan de Kerkstraat staat dit verrassend ruime woonhuis met winkelruimte, volop mogelijkheden en vooral heel veel potentie. Of je nu op zoek bent naar een royaal woonhuis of juist een combinatie van wonen en werken: hier kun je alle kanten op! De winkelruimte van circa 35 m² is momenteel in gebruik als kaas- en verswinkel. Dankzij de centrale ligging en goede zichtbaarheid is dit een aantrekkelijke plek voor een eigen onderneming. De ruimte beschikt over een eigen entree, keuken en toilet en is daardoor geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een kantoor, praktijkruimte of andere vorm van detailhandel. Geen plannen om hier te ondernemen? Dan biedt de ruimte juist kansen om het woongedeelte verder uit te breiden. Wonen met volop ruimte Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, het toilet en de eerste verdieping. De woonkamer is een fijne, knusse ruimte met uitzicht over het eigen terrein aan de voorzijde. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De keuken biedt eveneens plaats voor een eethoek en vormt een fijne plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, droger en extra bergruimte. Op de eerste verdieping van het woongedeelte bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Ideaal voor een gezin, maar ook wanneer je behoefte hebt aan extra kamers voor bijvoorbeeld een hobby of logeerkamer. Een verrassende extra verdieping Maar er is nog meer! Via de overloop boven het woonhuis bereik je een afzonderlijk gedeelte boven de winkelruimte. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, een badkamer en een kantoorruimte met pantry. Het kantoor is dankzij de grote ramen en dakkapellen heerlijk licht en kijkt uit over het eigen terrein aan de voorzijde. Bovendien is deze ruimte voorzien van airconditioning. Vanuit dit gedeelte bereik je via een vaste trap de winkelruimte op de begane grond. De indeling biedt daarmee interessante mogelijkheden om wonen en werken van elkaar te scheiden. Dubbele bewoning onder één huisnummer behoort hier eventueel ook tot de mogelijkheden. Op het dak liggen bovendien maar liefst 35 zonnepanelen. Ruimte voor auto's, opslag én hobby's Buiten is er eveneens volop ruimte. Aan de voorzijde beschikt het pand over eigen (parkeer)terrein en aan de zijkant bevindt zich een riante oprit waar nog eens meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Daarnaast is er een grote garage van circa 50 m², die zowel via de oprit als via de achtergelegen ruimte bij de winkel te bereiken is. Hier kun je een auto stallen, spullen opslaan of de ruimte gebruiken voor hobby's en andere doeleinden. Als magazijn voor de winkelruimte is deze garage natuurlijk ook ideaal. De tuin is momenteel grotendeels betegeld en daardoor praktisch in gebruik en onderhoud. Via de grote schuifdeuren van de garage loop je rechtstreeks de tuin in. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom langs de woning én via de ruimte achter de winkel. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging van circa 35 m², ideaal voor extra opslagruimte. De kracht van deze woning? De mogelijkheden! Met maar liefst circa 221 m² woonoppervlakte, een winkelruimte, twee badkamers, zes slaapkamers, een kantoor, een ruime garage, een schuur en een riante oprit is dit geen standaard woning. Juist de combinatie van ruimte, indeling en locatie maakt dit object bijzonder. Denk bijvoorbeeld aan: - Wonen en ondernemen combineren op één adres. - Een kantoor, praktijk of winkel aan huis realiseren. - De aanwezige indeling benutten voor een mogelijke dubbele bewoning. - Ruimte creëren voor een groot gezin of hobby’s. - Profiteren van een centrale ligging in Ammerzoden met een goed zichtbare winkelruimte. Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is en volop kansen biedt om jouw woon- en werkwensen te combineren? Dan is Kerkstraat 11 in Ammerzoden absoluut een bezichtiging waard!