Donau 281186 KM AmstelveenWatercirkelbuurt

Licht en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement van circa 56 m², gelegen op de derde verdieping in de groene wijk Groenelaan in Amstelveen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een balkon van circa 9 m² en een eigen berging in de onderbouw. Winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. INDELING Centrale gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis of één van de twee liften. Via de entree van het appartement komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en het separate toilet. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken sluit aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon van circa 9 m² ligt op het oosten en biedt ruimte voor een zitje met uitzicht over de straat en de groene omgeving. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast en beschikt over een grote raampartij. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een eigen berging van circa 8 m². OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in de groene en ruim opgezette wijk Groenelaan in Amstelveen. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Groenhof op korte afstand, met diverse winkels en supermarkten. Ook het Stadshart van Amstelveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen, is gemakkelijk bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse openbaarvervoersverbindingen richting onder andere Amsterdam en het centrum van Amstelveen. Met de auto zijn de uitvalswegen A9 en A10 goed bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Donau 2 t/m 84. De VvE wordt professioneel beheerd door VT2000. De relevante VvE-documentatie, waaronder de jaarrekeningen en begroting voor 2026–2027, is beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 144,40, inclusief de bijdrage voor de berging. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 97,00 per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 55,50 m² conform meetrapport; - Gelegen op de derde verdieping; - Energielabel B, geldig tot 5 oktober 2036; - Balkon van 8,90 m², gelegen op het oosten; - Eigen berging van 7,60 m² in de onderbouw; - Twee liften aanwezig; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - ‘As is, where is'-clausule van toepassing; - Notariskeuze koper; - Oplevering in overleg. Een prettig ingedeeld appartement met een ruim balkon, gelegen op een centrale locatie in Amstelveen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging! ********************************************************************************************************* ENGLISH Bright and well-laid-out one-bedroom apartment of approximately 56 m², situated on the third floor in the green Groenelaan neighbourhood of Amstelveen. The apartment features a spacious living room with an open kitchen, one bedroom, a balcony of approximately 9 m² and a private storage room on the ground floor level. Shops, public transport and major roads are all within easy reach. LAYOUT Central communal entrance on the ground floor with mailboxes. The apartment is situated on the third floor and can be reached by staircase or either of the two elevators. The entrance to the apartment leads into a hallway providing access to the living room, bedroom, bathroom and separate toilet. The bright living room features large windows and offers ample space for a comfortable seating and dining area. The open kitchen connects to the living area and is equipped with various appliances, including a gas hob, extractor hood, combination microwave oven and refrigerator. The balcony is accessible from the living room. Measuring approximately 9 m², the east-facing balcony offers space for outdoor seating and overlooks the street and surrounding greenery. The bedroom is spacious enough to accommodate a double bed and wardrobe and features a large window. The bathroom is equipped with a bathtub with shower facilities, washbasin unit and washing machine connection. The toilet is located in a separate room. A private storage room of approximately 8 m² is located on the lower level of the building. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the green and spacious Groenelaan neighbourhood of Amstelveen. The area is characterised by its greenery, waterways and various walking and cycling routes. For daily shopping, Groenhof shopping centre is located a short distance away, offering a variety of shops and supermarkets. Amstelveen Stadshart, with its extensive selection of shops, restaurants, cafés and cultural facilities, is also easily accessible. Various public transport connections to Amsterdam and the centre of Amstelveen are available nearby. The A9 and A10 motorways are easily accessible by car. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of the Homeowners' Association (VvE) Donau 2–84. The association is professionally managed by VT2000. The relevant VvE documentation, including the annual financial statements and the budget for 2026–2027, is available. The monthly VvE contribution is € 144.40, including the contribution for the storage room. The advance payment for heating costs is € 97.00 per month. PARTICULARS - Living area of 55.50 m² according to the measurement report; - Situated on the third floor; - Energy label B, valid until 5 October 2036; - East-facing balcony of 8.90 m²; - Private storage room of 7.60 m² on the lower level; - Two elevators available; - Non-owner-occupancy clause applies; - 'As is, where is' clause applies; - Buyer's choice of notary; - Delivery date to be agreed upon. A well-laid-out apartment with a spacious balcony, conveniently located in Amstelveen. Please feel free to contact us to arrange a viewing! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland) makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.