Valreep 481186 ZS AmstelveenGaljoenbuurt

Start met Open Huis dinsdag 2 december 15:00 - 16:30 uur Welkom bij Valreep 48! Deze ruime 2-onder-1 kap woning ligt in de groene, kindvriendelijke wijk Waardhuizen in Amstelveen. Geniet van rust, privacy en uitstekende voorzieningen in een woonomgeving met een zonnige tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning bevindt zich in een doodlopend straatje, grenzend aan een landelijk poldergebied (inclusief golfbaan) en op loopafstand van het gezellige winkelcentrum “De Parlevinker”. Diverse basisscholen, uitstekende bus- en tramverbindingen richting Amsterdam en Schiphol, en andere winkelcentra (zoals Middenhoven, Groenhof en Het Stadshart Amstelveen) maken de locatie extra aantrekkelijk. Kort overzicht van de indeling: • Begane grond: Via de voortuin bereikt u een ruime hal met trap en zwevend toilet. De royale L-vormige woonkamer met parket, open haard en schuifpui naar de zonnige tuin vormt het hart van de woning. Tevens vindt u er de halfopen keuken met ruimte voor een gezellige eethoek. • Eerste verdieping: Twee ruim opgezette slaapkamers met een nette badkamer (met ligbad, inloopdouche, wastafel) en een apart toilet. Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. • Tweede verdieping: Een ruime overloop met extra wasruimte en berging, die leidt naar een royale derde slaapkamer met twee dakramen en eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). Deze verdieping biedt tevens potentie voor verdere uitbreiding (bijvoorbeeld door plaatsing van dakkapellen). Belangrijke gegevens: • Bouwjaar: 1986 • Woonoppervlakte: 156m² • Inhoud: 475 m³ • Perceeloppervlakte: 194 m² • Energielabel: C • Centrale verwarming: CV • Verkoop met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule • Projectnotaris: Notaris Bellaar in Amstelveen • Oplevering: 1 april 2026 Bent u enthousiast over deze aantrekkelijke woning op een toplocatie in Amstelveen? Neem dan gerust contact met mij op voor meer informatie of een bezichtiging. Ik sta graag voor u klaar! ------------------------------------ Open House starts on Tuesday, December 2, from 3:00 PM to 4:30 PM. Welcome to Valreep 48! This spacious semi-detached home is located in the green, family-friendly Waardhuizen neighborhood of Amstelveen. Enjoy tranquility, privacy, and excellent amenities in a residence that features a sunny, southeast-facing garden and on-site parking. The property is situated in a cul-de-sac, bordering a rural polder area (including a golf course) and within walking distance of the vibrant shopping center “De Parlevinker.” Several primary schools, excellent bus and tram connections to Amsterdam and Schiphol, and other shopping centers (such as Middenhoven, Groenhof, and Het Stadshart Amstelveen) make this location even more attractive. Brief overview of the layout: • Ground floor: Through the front garden, you enter a spacious hall with a staircase and a suspended toilet. The generous L-shaped living room, featuring parquet flooring, a fireplace, and a sliding door opening to the sunny garden, forms the heart of the home. You will also find a semi-open kitchen with space for a cozy dining area. • First floor: Two generously sized bedrooms with a neat bathroom (with a bathtub, walk-in shower, and sink) and a separate toilet. • Second floor: A spacious landing with extra laundry space and storage leads to a large third bedroom with two skylights and its own bathroom (featuring a shower, toilet, and sink). This floor also offers potential for further expansion (for example, by installing dormer windows). Important details: • Year built: 1986 • Living area: 156 m² • Volume: 475 m³ • Plot area: 194 m² • Energy label: C • CV Central heating • Sale subject to an aging clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause • Project notary: Notaris Bellaar in Amstelveen • Completion date: April 1, 2026 Are you excited about this attractive home in a prime location in Amstelveen? Please feel free to contact me for more information or to schedule a viewing. I am happy to assist you!