Amstelveenseweg 139-H1075 VZ AmsterdamValeriusbuurt-West

Sfeervolle en karaktervolle benedenwoning met tuin in het hart van Oud-Zuid! De woning ligt aan de Amstelveenseweg, tussen de Valeriusstraat en de Koninginneweg, op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark. De directe omgeving staat bekend om haar uitstekende voorzieningen, gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Bovendien zijn openbaar vervoer, uitvalswegen en Schiphol uitstekend bereikbaar. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het wooncomfort die deze bijzondere woning te bieden heeft. Indeling De statige voordeur biedt toegang tot de entree, waar een glazen deur leidt naar de centrale hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de toegang tot de ruime kelder, voorzien van meer dan voldoende bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De luxe badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een royale inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een schuifdeur naar de patio. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer die tevens uitstekend dienst kan doen als thuiswerkruimte. Deze kamer beschikt over een originele vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat gemaakte eikenhouten kastenwand met volop opbergruimte en heeft eveneens een schuifdeur naar de patio. De sfeervolle woonkamer combineert comfort met authentieke details. De Dimplex elektrische haard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren, vaste kastruimte en originele ornamenten zorgvuldig behouden zijn gebleven. Via de en-suite schuifdeuren bereikt u de royale woonkeuken. Dankzij de aanbouw is er volop ruimte voor een grote eettafel, een werk- of speelplek en directe toegang tot de zonnige tuin van circa 23 m². Voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen is deze keuken een droom: voorzien van een kookeiland met eetbar, een Amerikaanse koelkast, een Smeg-vaatwasser en een Smeg-gasfornuis met oven en grill. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt door de gehele woning over een fraaie houten vloer. Tuin Heerlijke lounge tuin met berging. Bijzonderheden De Amstelveenseweg is gesitueerd, tussen Valeriusstraat en Koninginneweg Slechts 500 meter van het Vondelpark Tegenover de The British School of Amsterdam Veel populaire cafés, restaurants en winkels op loopafstand Goede OV-verbindingen en circa 10 minuten naar Schiphol -Circa 96 m² woonoppervlakte, gemeten conform de NEN 2580-norm. -Royale en stijlvolle woonkamer met sfeervolle woonkeuken, gescheiden door authentieke en-suite deuren en voorzien van uitzonderlijk veel vaste kast- en bergruimte. -Luxe open leefkeuken met een royaal kookeiland; dé plek om te koken, dineren en gasten te ontvangen. -Gelegen op eigen grond – geen erfpacht. -Fraai aangelegde tuin op het oosten, aangevuld met een beschutte patio die direct toegankelijk is vanuit zowel de badkamer als de hoofdslaapkamer. -Twee comfortabele slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning, voor optimale rust en privacy. -Exclusieve badkamer uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel, comfortabele vloerverwarming en directe toegang tot de patio. -Hoogwaardige houten vloer die de gehele woning een warme en elegante uitstraling geeft. -Volledig voorzien van dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort. -Karakteristieke stenen schouw met een Dimplex elektrische haard, voorzien van instelbare warmte voor extra sfeer en comfort. -Op maat vervaardigde eiken inbouwkast met een zee aan praktische bergruimte. -Ruime kelder, ideaal als opslagruimte en voorzien van aansluitingen voor was en droogcombinatie. -Instapklaar afgewerkt; de woning is zonder enige werkzaamheden direct te betrekken. -Actieve en financieel gezonde VvE met een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). -Oplevering in overleg. -Beschermd stadsgezicht -Kelderonderhoud 2023