Amstelveenseweg 970-C1081 JR AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

EXCLUSIEF PENTHOUSE AAN HET AMSTERDAMSE BOS Aan de rand van het Amsterdamse bos, op slechts een steenworp afstand van de Zuidas en Amsterdam-Zuid, vindt u dit heerlijke penthouse met drie slaapkamers, twee badkamers en maar liefst 120 m2 terras met vrij uitzicht op het bos. APPARTEMENT Het appartement is gelegen in het moderne en kleinschalige complex Carbon uit 2015. Het woonoppervlak bedraagt 163 m2 en dit kan op de bovenste verdieping worden uitgebreid. INDELING Via de hoofdentree aan de straat leidt een breed trappenhuis, naar de entree met garderoberuimte van de woning op de eerste verdieping, waar ook een gedeelde kleine berging is. Tweede verdieping Op de tweede verdieping geeft een ruime hal toegang tot de verschillende vertrekken van deze etage. Aan de achterzijde is de living gesitueerd met als eye catcher het schitterende uitzicht over het Amsterdamse Bos. De living is 12 meter breed met direct aangrenzend een even zo breed terras op het zuidwesten, de perfecte plek voor een drankje in de middag/-avondzon. De luxe en uitgebreid uitgevoerde keuken is van Siematic, alle inbouw apparatuur is van Miele en Siemens met o.a. een vaatwasser op werkhoogte, koffiemachine, 6-pits rvs gasfornuis met oven, magnetron, manshoge koelkast, grote vriezer en een wijnklimaatkast. De grote gashaard in het zitgedeelte maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers met ieder een eigen balkon en een luxe eigen badkamer. De ene badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels en toilet, de ander heeft een inloopdouche en wastafel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met met maatwerk kasten in hoogglans, een van de slaapkamers heeft daarnaast een inloopkast. Er zijn ten slotte ook een gastentoilet, een technische ruimte en een inpandige berging op deze verdieping. Derde verdieping Via de vaste trap bereikt u een grote kamer op de derde etage. Door raampartijen aan drie zijden is deze kamer aangenaam licht. De etage is omringt door een enorm dakterras van ca. 70 m2 en de mogelijkheid bestaat om hier verder uit te bouwen. Ook deze kamer heeft een prachtige maatwerk kast. Het gehele appartement heeft vloerverwarming en er is airco aanwezig in living en kamer op de derde verdieping. Het terras aan de living heeft twee elektrische zonneschermen. Achter de hoofdentree is een kleine gemeenschappelijke berging. OMGEVING Het complex Carbon wordt slechts door de Hoornsloot en een historisch tramlijntje gescheiden van het bekende Amsterdamse Bos. Hét stadsbos van Amsterdam met een grote verscheidenheid aan recreatiemogelijkheden, maar liefst drie hockeyclubs, een jachthaven, diverse horeca, de Bosbaan, en natuurlijk de Nieuwe Meer aan de noordkant. Een unieke woonplek! De Amstelveenseweg verbindt van oudsher Amsterdam met het direct ten zuiden daarvan gelegen Amstelveen. Dat betekent dat u op de fiets of met de auto snel in het Stadshart Amstelveen bent of dichterbij winkelcentrum Gelderlandplein. Hier vindt u niet alleen een breed winkelaanbod maar ook verschillende leuke restaurants. Op loopafstand is er kinderopvang en lopend en fietsend zijn er scholen voor basis en voorgezet onderwijs. Zowel in Amstelveen als in Amsterdam-Zuid vindt u ook internationale scholen. De Amity International School in Amstelveen en The British School in Amsterdam-Zuid. BEREIKBAARHEID Vanaf de woning heeft u met trein, tram en bus een goede verbinding met Schiphol en Station Amsterdam-Zuid. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A-10 richting Den Haag dan wel Utrecht., Parkeren kan direct voor de deur, met altijd voldoende parkeergelegenheid! Het centrum van Amsterdam is op de fiets ten slotte binnen ongeveer een kwartier bereikbaar. VvE De kleinschalige VvE telt vier leden en doet het beheer zelf. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 212,-, EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. FUNDERING & ENERGIELABEL Er heeft een fase-0 onderzoek plaatsgevonden naar de fundering en daaruit blijkt dat het funderingsrisico laag is. Het energielabel is A. HIGHLIGHTS • Woonoppervlak 163 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Terrassen en balkons 120 m2 • Vrij uitzicht over/gelegen aan het Amsterdamse Bos • Energielabel A • Funderingsrisico laag • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 212,- • Levering in overleg • Notaris keuze koper, In Amsterdam, model Amsterdamse Ring DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # EXCLUSIVE PENTHOUSE BY THE AMSTERDAMSE BOS On the edge of the Amsterdamse Bos, just a stone’s throw from the Zuidas and Amsterdam-Zuid, you will find this wonderful penthouse featuring three bedrooms, two bathrooms, and no less than 122 m² of terrace with unobstructed views over the forest. APARTMENT The apartment is located in the modern and small-scale residential complex Carbon from 2015. The living area measures 166 m² and can be further expanded on the top floor. LAYOUT First floor (entrance) Via the main entrance at street level, a wide staircase leads to the entrance of the home on the first floor, which includes a share of a joint storage area. Second floor On the second floor, a spacious hallway provides access to the various rooms. At the rear, you’ll find the living area, with the stunning view over the Amsterdamse Bos as its eye-catcher. The living room is 12 meters wide, with a terrace of equal width directly adjacent, facing southwest—the perfect spot to enjoy a drink in the afternoon or evening sun. The luxurious and fully equipped kitchen is by Siematic, with all built-in appliances by Miele, and Siemens, including a dishwasher at working height, coffee machine, 6-burner stainless steel gas stove with oven, microwave, man-sized fridge, a large freezer, and a wine climate cabinet. A large gas fireplace in the sitting area completes the space. At the front of the property are two bedrooms, each with its own balcony and a private luxurious bathroom. One bathroom features a bathtub, walk-in shower, double sinks, and toilet; the other has a walk-in shower and sink. Both bedrooms are finished with high-gloss custom-made wardrobes, and one also includes a walk-in closet. This floor also includes a guest toilet, utility room, and internal storage. Third floor A fixed staircase leads to a large room on the third floor. With windows on three sides, this room is pleasantly bright. The floor is surrounded by a rooftop terrace of approximately 70 m², with the possibility to expand the apartment further. This room also features a beautiful custom-made cabinet. The entire apartment has underfloor heating, and air conditioning is present in both the living room and the third-floor room. The terrace adjacent to the living room has two electric sunshades. Behind the main entrance is a small communal storage room. SURROUNDINGS The Carbon complex is separated from the famous Amsterdamse Bos only by the Hoornsloot and a historic museum tramline. This is Amsterdam’s city forest, offering a wide variety of recreational opportunities, three hockey clubs, a marina, various restaurants, the Bosbaan rowing course, and the Nieuwe Meer lake to the north. A truly unique place to live! The Amstelveenseweg has long connected Amsterdam to nearby Amstelveen. This means you can quickly reach Stadshart Amstelveen or the Gelderlandplein shopping center by bike or car, both offering a wide range of shops and several excellent restaurants. Childcare is within walking distance, and primary and secondary schools are easily accessible by foot or bike. International schools are also nearby, including the Amity International School in Amstelveen and The British School in Amsterdam-Zuid. ACCESSIBILITY The property offers excellent connections to Schiphol Airport and Amsterdam Zuid Station by train, tram, and bus. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, heading toward The Hague or Utrecht. Parking is available directly in front of the building, with ample space at all times. The city center of Amsterdam can be reached by bike in approximately 15 minutes. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of four members and they care of the management themselves. The monthly contribution for this property is €212. OWNERSHIP STATUS The property is situated on freehold land. FOUNDATION & ENERGY LABEL A phase-0 foundation survey has been conducted, indicating a low foundation risk. The energy label is A. HIGHLIGHTS • Living area: 163 m² (NEN2580 measurement report available) • Terraces and balconies: x120 m² • Unobstructed views over / located by the Amsterdamse Bos • Energy label A • Low foundation risk • Freehold property • Monthly contribution € 212 • Delivery in consultation • Notary buyer’s choice, in Amsterdam, Amsterdam Ring Model DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 guidelines. This standard aims to provide a consistent method for measuring usable floor area but does not completely eliminate differences due to interpretation, rounding, or measurement limitations. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. Our office represents the seller for this property. We advise engaging a professional real estate agent to assist you during the purchase process. If you choose not to do so, you are deemed legally capable of assessing all relevant matters yourself. General Consumer Terms and Conditions apply.