Amstelvlietstraat 5731096 GG AmsterdamAmstelkwartier-Noord

Unieke benedenwoning met 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats en een woonoppervlakte van bijna 120 m2, gelegen in het zeer populaire en recent gebouwde Amstelkwartier. Vanuit de eetkamer is er aan de voorzijde zicht op het vaarwater van de Amstel en aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijke privé tuin op het zuidwesten van 41 m2 en met een achterom. De woning beschikt over een heerlijke tuingerichte woonkamer, een open woonkeuken met kookeiland die mooi overloopt naar de eetkamer aan de voorzijde. Vanwege de doorzon indeling betreft dit een zeer lichte benedenwoning. Naast de drie slaapkamers beschikt het geheel ook nog eens over een separate berging van circa 5 m2. Dit familie huis is gelegen op de begane grond van een uniek nieuwbouw appartementencomplex op een schitterende plek met geweldig uitzicht over het water van de Amstel, waar men een eigen boot kan aanmeren en elke ochtend een frisse duik kan nemen als men de deur uit loopt. Het appartement is gelijkvloers en bereikbaar per eigen entree aan de voorzijde en heeft ook nog een achterom (via de tuin). Via de trap en lift kan men naar de parkeerplaats, de berging en de gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Indeling Eigen entree/opgang, zeer ruime hal, de entree ligt tussen twee slaapkamers aan de voorzijde van het pand in. Hierdoor voelt het appartement rijk en ruimtelijk, de grote (kinder)kamer heeft een eigen badkamer aan de overzijde (met de wasmachine aansluiting, wastafel en inloopdouche), er is hier ook een separaat toilet. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de grote living met grote open keuken (met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en veel extra's zoals: Quooker, hetelucht -en stoomoven, bordenwarmer en veel kastruimte). De tweede slaapkamer is thans in gebruik als studeer/werkkamer en heeft mooi uitzicht op de Amstel. De eethoek ligt ook aan de voorzijde van het pand. De grote living heeft twee dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin aan de achterzijde. Deze tuin ligt privé en heeft een eigen achterom en is netjes onderhouden. De masterbedroom heeft een eigen ruime, moderne badkamer met royale inloopdouche en een dubbele wastafel en eigen toilet. De bonus van deze kamer is de walk in closet. Een aantal opvallende elementen van het huis zijn onder andere: de grote mooie woonkeuken als centraal punt van het huis, de openslaande deuren naar de tuin, door de hoekligging is er wel lichtinval van 3 verschillende kanten, maar geen buren en de prachtige houten vloer die door het gehele appartement ligt. Ligging De woning is onderdeel van het gebouw At Amstel in het Amstelkwartier. Het Amstelkwartier ligt aan de Amstel, in een nieuwe hippe wijk in het zuidelijke puntje tussen de Rivierenbuurt en de Watergraafsmeer. Deze buurt kenmerkt zich door het vele groen en de watersport en ontspanning die de Amstel te bieden hebben. Park Somerlust is een verlengde van je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. Er zijn diverse roeiverenigingen in de buurt en de locatie zo direct grenzend aan de Amstel biedt veel mogelijkheden voor personen die graag varen of willen zwemmen. De moderne stadwoningen- en complexen worden mooi afgewisseld met de karakteristieke monumentale panden van de Oude Zuidergasfabriek. Er zijn diverse toprestaurants in de buurt, er is een heerlijke Italiaan aan de overkant van de woning (L’Osteria) alsmede het bekende George Marina, om de hoek ligt een gezellig buurt café in het klassieke herenhuis (Thuis aan de Amstel) en chique dineren met een uitzicht kan aan het begin van de straat bij Ventuno Skylounge. Op loopafstand zijn diverse scholen en verschillende kinderopvangcentra alsmede fijne speelgelegenheden. Bereikbaarheid De binnenstad van Amsterdam, de Pijp, de Rivierenbuurt en Watergraafsmeer zijn binnen enkele minuten te bereikenTijdens mooie zomerdagen vertoeft men graag aan de waterkant, jong en oud. Verschillende tramlijnen, het metro- en het Amstelstation zijn op loopafstand. Ook de Ring A-10 en de A-2 is zeer nabij. Kortom het appartement is gelegen in een bruisende nieuwe woonlocatie middenin Amsterdam! VvE Zeer goede VvE voor het gebouw At Amstel. De servicekosten bedragen €145,- voor het appartement en €48,- voor de parkeerplaats en de berging. De administratie van de VvE wordt professioneel uitgevoerd. Er is een MJOP van toepassing. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het betreft voortdurende erfpacht en het huidige tijdvak loopt van 1 juli 2013 tot en met 30 juni 2063. De jaarlijkse canon betreft €4.133 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht is in september 2025 vastgelegd. Bijzonderheden - Verzorgd en verduurzaamd nieuwbouw appartement, volledig geïsoleerd en gelijkvloers; - Gasvrije woning; - Rustig leven en veel wooncomfort met het bruisende centrum van Amsterdam op fietsafstand; - Eigen voordeur en een privé achterom (naar de tuin); - Prachtig uitzicht aan de voorzijde over de Amstel; - Hoekligging en daardoor wel veel licht en geen buren; - Eigen berging, gelegen in de onderbouw (Lift aanwezig) en fietsenstalling; - Oplevering in overleg, kan snel; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - INCLUSIEF parkeerplaats. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *** English Translation *** Unique ground-floor apartment with 3 bedrooms, a private parking space, and a living area of nearly 120 m², located in the highly popular and recently developed Amstelkwartier. From the dining room at the front, there are views over the Amstel waterway, while at the rear the property features a wonderful private southwest-facing garden of 41 m² with rear access. The apartment offers a spacious garden-facing living room and an open-plan kitchen with cooking island that flows beautifully into the dining area at the front. Thanks to the through-layout design, this is an exceptionally bright ground-floor apartment. In addition to the three bedrooms, the property also includes a separate storage room of approximately 5 m². This family home is situated on the ground floor of a unique newly built apartment complex in a stunning location with magnificent views over the Amstel River, where residents can moor a private boat and even enjoy a refreshing morning swim just outside the front door. The apartment is single-level and accessible via its own private entrance at the front, as well as through a rear entrance via the garden. A staircase and elevator provide access to the parking space, storage room, and communal bicycle storage in the basement. Layout Private entrance, very spacious hallway. The entrance is positioned between two bedrooms at the front of the property, creating a luxurious and spacious feel throughout the apartment. The large bedroom features a private bathroom opposite the room, equipped with a washing machine connection, washbasin, and walk-in shower. There is also a separate toilet in this area. On the other side of the hallway is the large living area with an expansive open-plan kitchen featuring a cooking island, various built-in appliances, and numerous extras such as a Quooker, convection and steam oven, plate warmer, and extensive storage space. The second bedroom is currently used as a study/home office and enjoys beautiful views over the Amstel. The dining area is also located at the front of the property. The spacious living room features two sets of double French doors opening onto the sunny rear garden. This private garden is well maintained and has its own rear entrance. The master bedroom includes a spacious modern en-suite bathroom with a generous walk-in shower, double washbasin, and private toilet. An additional bonus of this room is the walk-in closet. Several striking features of the home include the large and elegant open-plan kitchen as the central focal point of the house, the French doors opening to the garden, natural light entering from three different sides due to the corner location while maintaining privacy with no direct neighbors, and the beautiful wooden flooring throughout the entire apartment. Location The property is part of the At Amstel building in the Amstelkwartier district. Amstelkwartier is located along the Amstel River, in a trendy new neighborhood at the southern edge between Rivierenbuurt and Watergraafsmeer. This area is characterized by abundant greenery, watersports, and the recreational opportunities offered by the Amstel. Park Somerlust feels like an extension of your backyard and is perfect for relaxing walks. There are several rowing clubs nearby, and the direct location along the Amstel offers many opportunities for boating enthusiasts and swimmers alike. The modern residential buildings and apartment complexes are beautifully combined with the characteristic monumental buildings of the former Oude Zuidergasfabriek. The neighborhood offers several top restaurants, including a lovely Italian restaurant directly opposite the property (L’Osteria), as well as the well-known George Marina. Around the corner is a cozy neighborhood café located in a classic townhouse (Thuis aan de Amstel), while elegant dining with panoramic views can be enjoyed at Ventuno Skylounge at the beginning of the street. Within walking distance are several schools, childcare centers, and excellent playground facilities. Accessibility Amsterdam city center, De Pijp, Rivierenbuurt, and Watergraafsmeer can all be reached within minutes. During beautiful summer days, residents of all ages enjoy spending time along the waterfront. Several tram lines, the metro, and Amstel Station are all within walking distance. The A10 Ring Road and the A2 motorway are also easily accessible nearby. In short, this apartment is located in a vibrant new residential area in the heart of Amsterdam. Homeowners’ Association (VvE) The At Amstel building has a very well-managed homeowners’ association. Service charges amount to €145 per month for the apartment and €48 per month for the parking space and storage room. The administration of the association is professionally managed, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Ground Lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. It concerns a continuous leasehold, with the current term running from July 1, 2013 through June 30, 2063. The annual ground rent amounts to €4,133 and is indexed annually. The application for perpetual leasehold was secured in September 2025. Features • Well-maintained and sustainable newly built apartment, fully insulated and single-level; • Gas-free property; • Quiet living with a high level of comfort, while Amsterdam city center is within cycling distance; • Private front door and private rear entrance to the garden; • Beautiful unobstructed views over the Amstel at the front; • Corner location providing abundant natural light and privacy with no direct neighbors; • Private storage room located in the basement (elevator available) and communal bicycle storage; • Transfer date in consultation, can be arranged quickly; • Three bedrooms and two bathrooms; • INCLUDING private parking space. This information has been compiled by us with due care and attention. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate them. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.