Baarsjesweg 237-31058 AA AmsterdamParamariboplein e.o.

Droomt u van wonen aan het water met een weids uitzicht en een heerlijk dakterras? Dit hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 78 m² biedt het allemaal. Gelegen op de grens van Oud-West en de Baarsjes, geniet u hier van een lichte living met vijf grote raampartijen op rij, een gloednieuw dakterras en een moderne afwerking. Dankzij de volledige renovatie in 2020 is dit appartement absoluut turn-key en klaar voor een nieuwe eigenaar. BIJZONDERHEDEN - Licht en sfeervol dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen); - Riant, nieuw aangelegd dakterras met weids uitzicht over de Kostverlorenvaart; - Gerenoveerd in 2012 en 2020 (keuken, badkamer en dakterras met vergunning) - Twee goed bemeten slaapkamers; - Erfpacht afgekocht tot 2062; - Professioneel beheerde VvE door Ymere; - Maandelijkse servicekosten bedragen € 115,04; - Energielabel B - Oplevering in overleg INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. Binnenkomst in de hal met garderobe en toegang tot de eerste slaapkamer. De royale doorzon-woonkamer aan de voorzijde is een absolute blikvanger: door de vijf grote ramen op rij stroomt het zonlicht (zuidoost-ligging) naar binnen en kijkt u uit over de levendige Kostverlorenvaart. De moderne open keuken (2020) is van alle gemakken voorzien en vormt een geheel met het woongedeelte. De badkamer (eveneens 2020) is centraal gelegen en uitgerust met een bad en douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de overzijde van de keuken is een ideale werkplek aan het raam met uitzicht over het water. Middels de vaste trap in de woonkamer bereikt u de vierde verdieping. Hier bevindt zich de sfeervolle master bedroom (17m2), waar de karakteristieke houten balken behouden zijn gebleven voor een warme uitstraling. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het kersverse dakterras. Dit is de ultieme plek om te ontspannen, te dineren en te genieten van de zon en van het unieke uitzicht over de stad en het water. OMGEVING De locatie is simpelweg perfect, precies op het kruispunt van Oud-West, Oud-Zuid en De Baarsjes. Voor gezelligheid hoeft u niet ver: hotspots zoals Café Oslo, Bar Kosta en De Hallen liggen om de hoek. Voor ontspanning wandelt u binnen enkele minuten naar het Vondelpark, het Rembrandtpark of geniet u aan de waterkant van de voorbijvarende bootjes. De dagelijkse boodschappen doet u bij de Albert Heijn, Jumbo of Lidl, allen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend; via het Surinameplein bent u binnen enkele minuten op de A10. Ook het openbaar vervoer (tram 1 en 17) brengt u razendsnel naar het centrum, station Lelylaan of Schiphol. NEN 2580-clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. ENGLiSH DUPLEX UPPER HOUSE WITH ROOF TERRACE AND PANORAMIC VIEWS OVER THE KOSTVERLORENVAART Do you dream of waterfront living with expansive views and a lovely roof terrace? This high-end renovated duplex upper house of approximately 78 m² offers it all. Located on the border of Oud-West and De Baarsjes, you will enjoy a bright living area with five large windows in a row, a brand-new roof terrace, and a modern finish. Thanks to the full renovation in 2020, this apartment is absolutely turn-key and ready for its new owner. KEY FEATURES - Bright and charming duplex upper house on the third and fourth floors (no upstairs neighbors); - Spacious, newly constructed roof terrace with panoramic views over the Kostverlorenvaart; - Renovated in 2012 and 2020 (kitchen, bathroom, and roof terrace with permit); - Two well-sized bedrooms; - Ground lease (erfpacht) bought off until 2062; - Professionally managed Homeowners Association (VvE) by Ymere; - Monthly service charges: € 115.04; - Energy label B; - Delivery in consultation. LAYOUT Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance on the third floor. You enter into the hallway with a wardrobe and access to the first bedroom. The generous dual-aspect living room at the front is an absolute eye-catcher: through the five large windows in a row, sunlight (southeast orientation) floods in, and you look out over the lively Kostverlorenvaart canal. The modern open kitchen (2020) is fully equipped and integrates seamlessly with the living area. The bathroom (also 2020) is centrally located and equipped with a bath and shower, washbasin vanity, and toilet. Opposite the kitchen is an ideal workspace by the window with views over the water. A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor. Here, you will find the atmospheric master bedroom (17 m²), where the characteristic wooden beams have been preserved for a warm look. From this floor, you have access to the brand-new roof terrace. This is the ultimate place to relax, dine, and enjoy the sun and the unique views over the city and the water. SURROUNDINGS The location is simply perfect, right at the intersection of Oud-West, Oud-Zuid, and De Baarsjes. For local charm, you don't have to go far: hotspots like Café Oslo, Bar Kosta, and De Hallen are just around the corner. For relaxation, you can walk within minutes to Vondelpark, Rembrandtpark, or enjoy the passing boats from the waterfront. Daily groceries can be found at Albert Heijn, Jumbo, or Lidl, all within walking distance. Accessibility is excellent; via Surinameplein, you are on the A10 ring road within minutes. Public transport (trams 1 and 17) also takes you very quickly to the city center, Lelylaan station, or Schiphol Airport. NEN 2580 clause The specified usable areas have been measured in accordance with the measurement instruction based on NEN 2580. This instruction guarantees a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out carefully, the seller gives no guarantee for the accuracy of the specified areas. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions themselves (or have them checked). This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. We advise engaging an expert real estate agent to provide guidance during the purchase process.