Bennebroekstraat 33-H1058 LK AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Comfortabel Wonen op Toplocatie met Royaal Tuinverblijf In de populaire Amsterdamse wijk Hoofddorppleinbuurt ligt deze unieke, zeer luxe gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning van 99 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, en een royale tuin op het zuiden (ca. 42 m²) en een geïsoleerd tuinhuis van ca. 22 m² dat ideaal is voor werk of hobby. De woning staat op eigen grond. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en uitgebouwd, inclusief leidingwerk elektriciteit en is voorzien van een groen dak. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 99 m² (NEN meetrapport aanwezig), recentelijk uitgebouwd - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd - Gefundeerde uitbouw met daklicht - Grote tuin op het zuiden (ca.42 m²) met de hele dag zon - Volledig geïsoleerd tuinhuis (ca. 22 m²) met beging, CV, water, elektra en badkamer met vloerverwarming, perfect als kantoor of guesthouse - Eigen grond, geen erfpacht - Groen dak voor duurzaamheid en isolatie - Sfeervolle luxe open woonkeuken - Badkamer met ligbad, douche en vloerverwarming - Uitstekende locatie in een rustige straat nabij het water van de Westlandgracht INDELING Via de eigen entree kom je binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en keuken. De woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt en is geheel voorzien van vloerverwarming. Aan de rustige voorzijde bevindt zich de ruime eerste slaapkamer, met een grote raampartij en een luxe, op maat gemaakte inbouwkast. De open, luxe afgewerkte woonkeuken en leefruimte bevinden zich aan de achterzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken is voorzien van een inductieplaat met inbouwafzuigkap, een prachtig lang eiland en is sfeervol en van alle gemakken voorzien. Een grote glazen schuifpui biedt directe en naadloze toegang tot de royale tuin op het zuiden. De tweede slaapkamer/werkruimte is tevens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer wordt gescheiden van de leefruimte door openslaande stalen deuren, wat een moderne uitstraling geeft. De kamer is tevens vanuit de hal te bereiken. De moderne en compleet uitgeruste badkamer is via de hal bereikbaar. Deze is afgewerkt met vloerverwarming, een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. De tuin op het zuiden is goed onderhouden en biedt de hele dag rust en zon. Achterin de tuin staat het geïsoleerde en geluiddichte tuinhuis van ca. 22 m². Dit is een écht volwaardig bijgebouw, compleet met drie te openen lichtkoepels, een volwaardige badkamer en een pantry. Dit maakt het de ideale, volledig uitgeruste ruimte voor thuiswerken, logees of een praktijk aan huis. Er is tevens een aparte bergschuur voor fietsen en spullen, die vanuit de tuin bereikbaar is. OMGEVING De Bennebroekstraat is een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt in Stadsdeel Zuid. De buurt heeft een zeer gunstige ligging: binnen enkele minuten fietsen bent u in het Vondelpark, het Rembrandtpark of het Amsterdamse Bos. Vanaf de voordeur kijkt u uit op de Westlandgracht waar u kunt zwemmen, varen en heerlijk aan het water kunt liggen. In de directe omgeving bevinden zich talloze populaire restaurants, buurtwinkels en cafeetjes zoals Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad en Stadscafé Van Mechelen. De bereikbaarheid is uitstekend: met het Hoofddorpplein om de hoek zijn er goede aansluitingen voor het openbaar vervoer. Metrohalte Heemstedestraat (lijnen 50 en 51) en Station Lelylaan zijn beide in 5 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen enkele minuten. U woont hier rustig, in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. VERKOPERS AAN HET WOORD Vanaf het moment dat je ons huis binnenstapt, voel je hoe warm en prettig het aanvoelt. Het is een plek waar we met veel plezier hebben gewoond. In de zomer schijnt de zon heerlijk in de achtertuin, en in de winter is de open haard het gezellige middelpunt van het huis. We hebben vooral genoten van de vele vogels die in de tuin langskomen en van de magnoliaboom die elk jaar weer prachtig in bloei staat. Dankzij de grote ramen loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, waardoor je de natuur echt naar binnen haalt. Hoewel het hier heerlijk rustig is, hebben we alles wat we nodig hebben restaurants, cafés en winkels letterlijk om de hoek. Dat geeft de buurt een fijne, hechte sfeer. Dit huis is voor ons een geweldige plek geweest en we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij. NEN 2580-CLAUSULE De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniforme manier van meten te waarborgen. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Eventuele afwijkingen vormen geen grond voor verrekening of ontbinding. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Comfortable Living in a Prime Location with a Spacious Garden Retreat. This unique, very luxuriously renovated and extended ground-floor apartment of 99 m² is located in the popular Amsterdam neighbourhood of Hoofddorppleinbuurt. The apartment features two bedrooms, a generous south-facing garden (approx. 42 m²), and an insulated garden house of approx. 22 m² that is ideal for work or hobbies. The property is on freehold land. The apartment was recently completely renovated and extended, including pipework and electricity, and is equipped with a green roof. HIGHLIGHTS - Living area of 99 m² (NEN measurement report available), recently extended - Completely and high-quality renovated - Founded extension with skylight - Large south-facing garden (approx. 42 m²) with sun all day - Fully insulated garden house (approx. 22 m²) with foundations, central heating, water, electricity, and bathroom with underfloor heating, perfect as an office or guesthouse - Freehold land, no leasehold - Green roof for sustainability and insulation - Luxury open plan kitchen - Bathroom with bathtub, shower, and underfloor heating - Excellent location in a quiet street near the water of the Westlandgracht LAYOUT Through your private entrance, you step into the hall. The hall provides access to the bedroom, bathroom, and kitchen. The apartment is finished with an eye for detail and high-quality materials and is fully equipped with underfloor heating. The spacious first bedroom, with a large window and a luxurious, custom-made built-in wardrobe, is located at the quiet front. The open, luxuriously finished kitchen-diner and living space are located at the rear, which ensures beautiful light. The kitchen is equipped with an induction hob with integrated extractor fan, a beautiful long island, and is atmospheric and fully equipped. A large glass sliding door offers direct and seamless access to the generous south-facing garden. The second bedroom/workspace is also located at the rear. This room is separated from the living area by steel French doors, which gives a modern look. The room is also accessible from the hall. The modern and fully equipped bathroom is accessible via the hall. This is finished with underfloor heating, a comfortable bathtub, a walk-in shower, a toilet, and a double sink. The south-facing garden is well-maintained and offers peace and sun all day. In the back of the garden is the insulated and soundproof garden house of approx. 22 m². This is a truly full-fledged outbuilding, complete with three opening skylights, a full bathroom, and a pantry. This makes it the ideal, fully equipped space for working from home, guests, or a home practice. There is also a separate storage shed for bicycles and belongings, which is accessible from the garden. SURROUNDINGS The Bennebroekstraat is a quiet street in the Hoofddorppleinbuurt in the South District. The neighbourhood has a very favourable location: within a few minutes cycling you are in the Vondelpark, the Rembrandtpark, or the Amsterdamse Bos. From the front door, you look out onto the Westlandgracht where you can swim, sail, and relax by the water. In the immediate vicinity there are countless popular restaurants, local shops, and cafés such as Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad, and Stadscafé Van Mechelen. The accessibility is excellent: with the Hoofddorpplein around the corner, there are good connections for public transport. Metro stop Heemstedestraat (lines 50 and 51) and Lelylaan Station are both reachable in 5 minutes by bike. By car, you can reach the Ring A10 within a few minutes. You live quietly here, in a lively neighbourhood with all amenities within reach. PERSONAL NOTE FROM THE SELLERS From the moment you step inside our home, you can feel how welcoming it is—a place we’ve truly loved spending time in. It’s comfortable all year round, with sunshine filling the backyard throughout summer and a cozy fireplace that becomes the heart of the home in winter. One of our favourite things has been watching the many birds that visit the garden and seeing the magnolia tree burst into bloom each year. The large windows create an effortless indoor–outdoor flow that makes the whole space feel connected to nature. Despite the quiet tranquillity, everything we need, local restaurants, cafés, groceries, is right on our doorstep, giving the neighbourhood a real sense of community. This home has been a joy to live in, and we’re excited for someone else to enjoy it as much as we have. NEN 2580-CLAUSE The specified useable areas have been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. This instruction is intended to guarantee a uniform method of measurement. Although the measurement has been carried out carefully, the seller gives no guarantee for the correctness of the specified area. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions themselves or have them checked. Any deviations do not constitute a ground for settlement or dissolution. This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise engaging an expert broker for guidance during the purchase process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently expert under the law to be able to oversee all matters of importance.