Brandewijnsteeg 291011 GN AmsterdamNieuwmarkt

English below! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Een heerlijk en licht 3-kamerappartement, volledig gerenoveerd in 2018, met balkon, gedeelde stadstuin en een ruime berging op de begane grond. OMSCHRIJVING Wonen in hartje centrum én toch in alle rust! Dit appartement van ca. 65 m² is in 2018 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Hierbij is een royale open woonkeuken gerealiseerd die in verbinding staat met de woonkamer en het balkon. De slaapkamers zijn gesitueerd aan de rustige Brandewijnsteeg en de groene gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en maakt deel uit van een groot en goed onderhouden complex uit 1985, gelegen aan de Recht Boomssloot, Koningsstraat en het Zakslootje. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging voorzien van elektra. LIGGING Gelegen om de hoek van de Nieuwmarkt, maar aan de rustige zijde. Hier geniet je van gezellige terrassen, winkels en diverse voorzieningen zoals het metrostation, hotels en culturele hotspots zoals de Nes met theaters. Ook de Dam, Stopera, Rembrandtplein en diverse musea liggen op loopafstand. Met de fiets bereik je eenvoudig onder andere het Leidseplein en Paradiso. HISTORIE De Burgwallen vormen het oudste en meest bezochte deel van de stad. Waar dit gebied vroeger bekend stond om de rosse buurt, heeft de gemeente de afgelopen jaren ingezet op vernieuwing en leefbaarheid. Veel voormalige bordelen zijn omgevormd tot kleinschalige ateliers, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. De Zeedijk, tegenwoordig bekend om Chinatown, was in de 17e eeuw al een zeer gewilde woonlocatie. INDELING Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de rechter zijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, een fijne en rustige ruimte met voldoende plek voor een groot twee persoons bed en kastruimte met uitzicht op de Brandewijnsteeg. Aan de andere zijde ligt een tweede kamer, die uitstekend te gebruiken is als extra slaapkamer, werkkamer of inloop kast. Aan het einde van de hal stap je begint de lichte en ruime woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de buitenzijde voelt deze ruimte open en aangenaam aan. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met daarnaast voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het leuke uitzicht op de Nieuwmarkt! ERFPACHT Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 15-11-2035. Daarna is onder gunstige voorwaarden overgestapt, waarbij de canon is vastgeklikt op € 1.202,51 per jaar, welke jaarlijks geïndexeerd worden (Algemene Bepalingen 2016). BIJZONDERHEDEN - Toplocatie én verrassend rustig - Zeer centraal gelegen - Perfecte uitvalswegen binnen 20 min op Schiphol met OV, of 2 min met de metro op Amsterdam centraal station - Servicekosten: € 134,- per maand - Professioneel beheerde VvE met een recent meerjarenonderhoudsplan - Complex is voorzien van fundering op dempers (i.v.m. aanleg metro) - Recent vernieuwd dak - Vloerverwarming door het gehele appartement - Volledig gerenoveerd in 2018 - Energielabel C - Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk - Ouderdomsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper (Ring Amsterdam model van toepassing) Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda en kies direct een beschikbaar tijdstip dat jou uitkomt. Ik laat het appartement graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Tot snel, Max! Disclaimer Wij doen ons best om de informatie zo volledig en actueel mogelijk weer te geven. In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen. Ondanks de zorgvuldige samenstelling kunnen wij geen garanties geven ten aanzien van de juistheid en volledigheid. De informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper en derden. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen NVM makelaar. --------------- Newly listed by Max de Makelaer! A lovely and bright 3-bedroom apartment, fully renovated in 2018, featuring a balcony, shared courtyard garden, and a spacious storage unit on the ground floor. DESCRIPTION Living in the heart of the city centre while enjoying peace and quiet! This apartment of approximately 65 m² was completely renovated and reconfigured in 2018. A spacious open-plan kitchen was created, seamlessly connected to the living room and the balcony. The bedrooms are situated on the Brandewijnsteeg and overlook the green communal courtyard. The apartment is located on the first floor and is part of a large, well-maintained complex built in 1985, situated along Recht Boomssloot, Koningsstraat, and Zakslootje. On the ground floor, the apartment has its own private storage unit equipped with electricity. LOCATION Situated just around the corner from Nieuwmarkt, yet on a quiet street. Here you can enjoy lively terraces, shops, and various amenities such as the metro station, hotels, and cultural hotspots like De Nes with its theatres. Dam Square, Stopera, Rembrandtplein, and several museums are all within walking distance. By bike, you can easily reach Leidseplein and Paradiso. HISTORY The Burgwallen area forms the oldest and most visited part of the city. While it was once known for the Red Light District, the municipality has focused in recent years on renewal and improving livability. Many former brothels have been transformed into small-scale ateliers, contributing to a pleasant residential environment. Zeedijk, now known for Chinatown, was already a highly desirable residential location in the 17th century. LAYOUT Upon entering through the entrance, you arrive in the hallway, which provides access to nearly all rooms. From here, you reach the separate toilet and the bathroom, which is equipped with a walk-in shower, washbasin unit, and connections for a washing machine and dryer. On the right side of the apartment is the first bedroom, a comfortable and quiet space with ample room for a large double bed and wardrobe, overlooking Brandewijnsteeg. On the opposite side is a second room, ideal as an additional bedroom, home office, or walk-in closet. At the end of the hallway, you enter the bright and spacious living room. Large windows create an open and pleasant atmosphere. The living room offers plenty of space for a comfortable seating and dining area and is directly connected to the open kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, as well as ample workspace and storage. From the living room, you have access to the balcony—a great spot to relax outside and enjoy views towards Nieuwmarkt. GROUND LEASE This property is subject to a perpetual ground lease. The current ground rent has been paid off until 15 November 2035. After that, it has been fixed under favourable conditions at €1,202.51 per year, indexed annually (General Provisions 2016). DETAILS - Prime location yet surprisingly quiet - Very centrally located - Excellent accessibility: Schiphol Airport within 20 minutes by public transport, or Amsterdam Central Station within 2 minutes by metro - Service charges: €134 per month - Professionally managed homeowners’ association with a recent long-term maintenance plan - Building constructed on vibration-damping foundations (due to metro construction) - Recently renewed roof - Underfloor heating throughout the apartment - Fully renovated in 2018 - Energy label C - Transfer in consultation, can be quick - Age clause applies - Buyer may choose the notary (Ring Amsterdam model applies) Easily schedule a viewing via Funda and select a time slot that suits you. I would be happy to show you the apartment in detail during a viewing. See you soon! Max Disclaimer We strive to present the information as completely and accurately as possible. A measurement clause will be included in the purchase agreement. Despite careful compilation, no guarantees can be given regarding accuracy or completeness. The information is based on data provided by the seller and third parties. We advise interested parties to be assisted by their own NVM real estate agent.