Churchill-laan 62-11078 EJ AmsterdamIJselbuurt-West

Nieuw in verkoop bij Max de Makelaer! Instapklaar wonen op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt! Ben je op zoek naar een sfeervol, volledig gerenoveerd appartement met een eigen entree, twee slaapkamers én twee balkons? Dan is deze prachtige woning aan de Churchill-laan precies wat je zoekt. Op een van de mooiste locaties van de Rivierenbuurt, direct achter De Pijp, ligt dit lichte en verrassend ruime appartement van circa 67 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met kamer en suite, een luxe open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, twee balkons en een ruime berging op zolder. Dankzij de hoogwaardige afwerking, praktische indeling en uitstekende ligging hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Indeling Via de eigen entree aan de Churchill-laan bereik je het privétrappenhuis. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een kinderwagen of andere spullen. Op de eerste verdieping kom je binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde. De luxe keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot één van de twee balkons. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast de tweede slaapkamer en de stijlvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoeken radiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Op de zolderverdieping beschikt de woning over een bijzonder ruime privéberging met daglicht en elektra. Ideaal voor het opbergen van koffers, sportspullen, kerstdecoratie of andere seizoensspullen. Omgeving De woning ligt op een van de meest geliefde locaties van de Rivierenbuurt, direct achter De Pijp. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, wijnwinkels, ambachtelijke bakkers en gezellige koffietentjes, met name aan de Maasstraat, Rijnstraat en Van Woustraat. Voor een lunch of diner hoef je de buurt nauwelijks uit. Geniet van een goede kop koffie en een vers broodje bij Feduzzi, lunch bij Tap Zuid of schuif aan voor een diner bij Toet. Ook de gezellige terrassen van De Pijp, de Beethovenstraat en de Zuidas liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning liggen zowel het Martin Luther Kingpark als het Sarphatipark op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht langs de Amstel of bij het Mirandabad. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel en Station RAI zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse tramverbindingen en metrostation Ceintuurbaan (Noord/Zuidlijn) in de nabije omgeving. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en de A2. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 30 september 2054. De verkoper is tijdig overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstige voorwaarden van de Algemene Bepalingen 2016. Vanaf 1 oktober 2054 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.130,17, welke uitsluitend jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden - Gelegen op een toplocatie in de populaire Rivierenbuurt; - Woonoppervlakte circa 67 m² (NEN 2580); - Eigen entree met privétrappenhuis; - Ideaal privétrappenhuis voor het stallen van bijvoorbeeld een kinderwagen; - Gelegen op de eerste verdieping; - Bouwjaar 1925; - Royale en lichte woonkamer; - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche; - Separaat toilet; - Twee balkons, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon; - Ruime privéberging op de zolderverdieping met daglicht en elektra; - Energielabel C; - Actieve en professioneel beheerde VvE (Ymere VvE Diensten); - Servicekosten bedragen € 240,- per maand (woning en berging); - Erfpacht uitstekend geregeld: huidige tijdvak afgekocht tot en met 30 september 2054 en daarna vastgeklikte canon onder gunstige voorwaarden; - Goede parkeermogelijkheden met openbare laadpaal voor de deur (vergunninggebied); - Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Notariskeuze aan koper conform Ring Amsterdam-model; - Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda of onze website. Ik laat je deze prachtige woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Graag tot snel! Max Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst zal een meetclausule worden opgenomen. Alle informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper en derden. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen NVM-makelaar en de voor hen relevante informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. -------------- New for sale at Max de Makelaer! Move-in ready living in a prime location in the highly sought-after Rivierenbuurt! Are you looking for a charming, fully renovated apartment with a private entrance, two bedrooms and two balconies? Then this beautiful home on Churchill-laan could be exactly what you are looking for. Situated in one of the most desirable locations in the Rivierenbuurt, just behind De Pijp, this bright and surprisingly spacious apartment offers approximately 67 m² of living space. The property features a generous living room with original en-suite doors, a luxurious open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, two balconies and a spacious private storage room in the attic. Thanks to its high-quality finish, practical layout and excellent location, all you need to do is move in and enjoy. Layout The private entrance on Churchill-laan leads to your own staircase. This area is ideal for storing a stroller, bicycle or other belongings. On the first floor, you enter the central hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment, you will find the first bedroom and the spacious living room. Large windows allow plenty of natural light to enter throughout the day. The living room connects seamlessly to the modern kitchen at the rear of the property. The luxurious kitchen forms the heart of the home and is fitted with a range of high-quality built-in appliances. Both the living room and the kitchen provide access to one of the two balconies. At the rear of the apartment, you will also find the second bedroom and the stylish bathroom. The bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin with vanity unit and a heated towel rail. The toilet is separate and accessible from the hallway. On the attic floor, the apartment benefits from a particularly spacious private storage room with natural daylight and electricity. Perfect for storing suitcases, sports equipment, Christmas decorations and other seasonal belongings. Location The apartment is situated in one of the most desirable parts of the Rivierenbuurt, just behind De Pijp. The immediate area offers an excellent selection of shops, speciality stores, supermarkets, wine shops, artisan bakeries and cosy coffee spots, particularly along Maasstraat, Rijnstraat and Van Woustraat. There is no need to leave the neighbourhood for a good lunch or dinner. Enjoy a great cup of coffee and a fresh sandwich at Feduzzi, have lunch at Tap Zuid or sit down for dinner at Toet. The lively terraces of De Pijp, Beethovenstraat and the Zuidas are also just a short bike ride away. For relaxation, both Martin Luther Kingpark and Sarphatipark are within walking distance. Sports enthusiasts can enjoy running or cycling along the Amstel or visit the De Mirandabad swimming complex. Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station can both be reached within a few minutes by bicycle. Various tram connections and Ceintuurbaan metro station on the North/South line are also nearby. By car, the A10 ring road and A2 motorway can be reached within minutes. Ground lease The property is situated on municipal leasehold land. The current ground lease period has been fully prepaid until 30 September 2054. The seller has made a timely switch to Amsterdam’s perpetual ground lease system under the favourable conditions of the 2016 General Provisions. From 1 October 2054, the annual ground rent will amount to €1,130.17 and will only be subject to annual indexation. Key features - Prime location in the popular Rivierenbuurt; - Approximately 67 m² of living space (NEN 2580); - Private entrance with private staircase; - Private staircase ideal for storing a stroller; - Situated on the first floor; - Built in 1925; - Spacious and bright living room; - Modern open-plan kitchen with various built-in appliances; - Two well-proportioned bedrooms; - Modern bathroom with walk-in shower; - Separate toilet; - Two balconies, allowing you to enjoy the sun throughout the day; - Spacious private attic storage room with natural daylight and electricity; - Energy label C; - Active and professionally managed Owners’ Association (VvE), managed by Ymere VvE Diensten; - Monthly service charges of €240 for the apartment and storage room; - Ground lease excellently arranged: current lease period prepaid until 30 September 2054, followed by a fixed ground rent - under favourable conditions; - Good parking options with a public EV charging station directly in front of the property (permit area); - Excellent accessibility by both public transport and car; - Transfer date in consultation; - Age clause and non-owner-occupancy clause apply; - Buyer may select the civil-law notary in accordance with the Amsterdam Ring model; - Easily schedule a viewing via Funda or our website. I would be delighted to personally show you this beautiful apartment during a viewing. Hope to see you soon! Max Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. A measurement clause will be included in the purchase agreement. All information is based on details provided by the seller and third parties. We recommend that interested parties engage their own NVM estate agent and independently verify, or have verified, all information relevant to them.