Dick Greinerstraat 301019 CT AmsterdamArchitectenbuurt

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** LICHT EN VRIJ WONEN MET EEN BIJNA PENTHOUSE-ACHTIG GEVOEL, TWEE TERRASSEN EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT Op de bovenste verdieping van een verzorgd en kleinschalig complex, in de geliefde Architectenbuurt, ligt dit lichte en efficiënt ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 44 m². Dankzij de ligging op de hoogste woonlaag, zonder bovenburen en met een vrij en wijds uitzicht over het water en de omgeving, ervaar je hier een heerlijk bijna penthouse-achtig gevoel. Een plek waar rust en stedelijke dynamiek samenkomen, met als absolute eyecatcher het L-vormige dakterras aan de achterzijde. In combinatie met een tweede terras aan de voorzijde op het oosten geniet je hier op elk moment van de dag van zon, licht en buitenruimte, midden in de stad, maar toch rustig gelegen. INDELING Vierde verdieping Via het nette trappenhuis bereik je de vierde en tevens bovenste verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime hal die vrijwel alle vertrekken ontsluit. De woonkamer is aangenaam licht en staat in directe verbinding met het royale, L-vormige dakterras, met veel privacy gelegen aan de achterzijde – een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. Door de vrije ligging, het open uitzicht en de afwezigheid van directe bebouwing aan de achterzijde voelt het hier opvallend ruimtelijk en privé aan. Aan de voorzijde bevindt zich de witte greeploze moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie, met toegang tot het tweede terras op het westen. Dit terras strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is daardoor perfect voor een rustig koffiemoment in de ochtendzon. Via de hal bereik je de goed bemeten slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een ruime kledingkast en een riant tweepersoonsbed. Aansluitend bevindt zich de en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine en droger. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet met fontein en een praktische inpandige kast met de CV-installatie. Begane grond In de onderbouw beschik je over een privé berging voorzien van elektra, ideaal voor het opladen van een elektrische fiets. Er bevindt zich een gemeenschappelijke besloten ruime binnentuin voor de bewoners van het complex waar je heerlijk kunt genieten van het groen en de mooie dagen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de populaire Architectenbuurt, precies tussen het levendige Amsterdam-Oost en de karaktervolle Oostelijke Eilanden, woon je hier in een rustige, groene en waterrijke omgeving met de stad altijd dichtbij. De charme zit in de details: haal je koffie bij Anne & Max, struin door Sissy-Boy Homeland of geniet van een drankje op het terras van The Hoxton (Lloyd Amsterdam). Om de hoek, aan de C. van Eesterenlaan, vind je een karakteristieke boekwinkel, een goede traiteur en restaurant Esra. Op woensdag haal je verse producten op de biologische markt in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op loopafstand. Ook het Javaplein en de Javastraat bevinden zich dichtbij, met diverse gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Onder het spoor door bereik je eenvoudig het Funenpark en de Czaar Peterstraat, bekend om het brede aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en traiteurs. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 15 minuten fietsen liggen onder andere het Centraal Station, station Muiderpoort en Science Park. Diverse tramlijnen (19, 14 en 25), busverbindingen en de nachtbus bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereik je via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de Ring A10. Daarnaast brengt de pont bij het Azartplein je snel naar Amsterdam-Noord. HIGHLIGHTS • Woonoppervlakte ca. 44 m² • Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Vrij uitzicht over het water en de omgeving • Bijna penthouse-achtig gevoel door de ligging op de hoogste woonlaag • Royaal L-vormig dakterras op het oosten en een tweede terras op het westen aan de voorzijde • Gelegen tussen Amsterdam-Oost en de Oostelijke Eilanden • Bouwjaar 1988 • CV-ketel Intergas (2017) • Privé berging in de onderbouw • Servicekosten € 91,36 per maand (professioneel beheerd) • Energielabel B • VvE professioneel beheerd • Ouderdomsclausule en asbestclausule wordt gezien bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst • Niet bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopakte; dit houdt in dat verkoper het zelf nooit feitelijk heeft bewoond. • Vaste projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat te Amsterdam • Oplevering in overleg, kan spoedig Kortom: een licht en vrij gelegen appartement met een bijna penthouse-achtig gevoel, twee terrassen, uitzicht op het water en een unieke ligging tussen het bruisende Oost en de karaktervolle Eilanden. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** LIGHT, OPEN LIVING WITH AN ALMOST PENTHOUSE-LIKE FEEL, TWO TERRACES AND PERPETUAL GROUND LEASE PURCHASED Situated on the top floor of a well-maintained and small-scale apartment complex in the highly sought-after Architectenbuurt, this bright and efficiently laid-out one-bedroom apartment of approximately 44 m² offers a wonderful sense of space and privacy. Thanks to its position on the highest residential floor, with no upstairs neighbours and open views over the water and surrounding area, the apartment enjoys an almost penthouse-like atmosphere. A place where tranquillity and urban vibrancy come together, featuring as its absolute highlight the spacious L-shaped rooftop terrace at the rear. Combined with a second terrace at the front facing east, this home allows you to enjoy sunlight, brightness and outdoor living throughout the day — right in the city, yet peacefully located. LAYOUT Fourth floor Via the well-kept staircase, you reach the fourth and top floor. The entrance opens into a spacious hallway providing access to nearly all rooms. The living room is wonderfully bright and directly connected to the generous L-shaped rooftop terrace at the rear, privately positioned and perfect for relaxing, entertaining or outdoor dining. Thanks to the open outlook, unobstructed views and absence of immediate rear-facing buildings, the space feels remarkably open and secluded. At the front of the apartment, you will find the modern white handleless kitchen, equipped with built-in appliances including a dishwasher, oven and fridge/freezer combination, with access to the second terrace facing west. Stretching across the full width of the apartment, this terrace is ideal for enjoying a peaceful morning coffee in the sun. Through the hallway, you reach the well-proportioned bedroom and offers ample space for a large wardrobe and a generous double bed. The en suite bathroom is fitted with a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. The hallway also includes a separate toilet with washbasin and a practical internal storage cupboard housing the central heating system. Ground floor In the basement level, the apartment benefits from a private storage unit with electricity, ideal for charging an electric bicycle. There is a spacious, private communal courtyard garden for the residents of the complex, where you can relax and enjoy the greenery and the nice weather. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located in the popular Architectenbuurt, perfectly positioned between vibrant Amsterdam East and the characteristic Eastern Docklands, this apartment offers peaceful, green and waterside living with the city always within easy reach. The charm lies in the details: pick up your coffee at Anne & Max, browse through Sissy-Boy Homeland or enjoy drinks on the terrace at The Hoxton (Lloyd Amsterdam). Around the corner on C. van Eesterenlaan, you will find a charming bookstore, an excellent delicatessen and restaurant Esra. Every Wednesday, a nearby organic market offers fresh local produce. For daily groceries, shopping centre Brazilië is within walking distance. Javaplein and Javastraat are also close by, offering a wide variety of cosy cafés, restaurants and specialty shops. Passing underneath the railway tracks, you can easily reach Funenpark and the lively Czaar Peterstraat, renowned for its boutiques, delicatessens and artisan food stores. Accessibility is excellent. Within a 15-minute bike ride, you can reach Amsterdam Central Station, Muiderpoort Station and Science Park. Several tram lines (19, 14 and 25), bus connections and night buses are all within walking distance. By car, the A10 Ring Road is accessible within minutes via the Piet Hein Tunnel. In addition, the ferry at Azartplein quickly connects you to Amsterdam North. HIGHLIGHTS • Living area approximately 44 m² • Located on the top floor with no upstairs neighbours • Perpetual ground lease purchased • Twee dakterrassen aan voor- en achterzijde • Open views over the water and surrounding area • Almost penthouse-like feel due to its top-floor position • Spacious L-shaped rooftop terrace facing east and a second terrace facing west at the front • Ideally located between Amsterdam East and the Eastern Docklands • Built in 1988 • Intergas central heating boiler (2017) • Private storage unit in the basement • Service charges € 91,36- per month (professionally managed) • Energy label B • Professionally managed homeowners’ association (VvE) • Due to the year of construction, an age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement • Non-occupancy clause applies, meaning the seller has never personally occupied the property • Fixed project notary: Kuin van Overbeek Notariaat, Amsterdam • Transfer date in consultation, can be arranged quickly In short: a bright and privately situated apartment with an almost penthouse-like feel, two terraces, water views and a unique location between the vibrant East and the characteristic Eastern Docklands.