Dirk Bonsstraat 4-H1063 TX AmsterdamDobbebuurt

Welkom aan de Dirk Bonsstraat 4-H: een verrassend ruime en gerenoveerde 3-kamer maisonnette van ca. 69 m² met een heerlijke tuin van maar liefst 72 m² op het zuidwesten én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een sfeervol, instapklaar appartement met buitenruimte én alle voorzieningen van de stad dichtbij. Deze woning is verdeeld over twee verdiepingen en voelt dankzij de slimme indeling en vele raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Of je nu binnen geniet van de moderne afwerking of buiten ontspant in de zon: hier kom je écht thuis. Indeling Via de entree op de eerste verdieping kom je in de hal met toilet en toegang tot de moderne, gesloten keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (van Miele uit 2024), zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van de avondzon. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een nette houten parketvloer en is door de interne trap speels verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor lange diners of gezellige avonden. Via de trap bereik je de benedenverdieping. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers en een in 2024 volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers geeft direct toegang tot de riante achtertuin van ca. 72 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon – ideaal om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Deze tuin vormt een waardevolle en unieke aanvulling op de woning. Toplocatie in Amsterdam-West De woning ligt in de populaire en snel ontwikkelende wijk Kolenkit, waar steeds meer leuke hotspots, winkels en restaurants te vinden zijn. Op loopafstand ligt het Gerbrandypark voor sport en ontspanning. Ook het Bos en Lommerplein met diverse winkels en de markt ligt om de hoek. Binnen enkele fietsminuten bereik je het Westerpark, Rembrandtpark, de Ten Katemarkt, De Hallen en de Jordaan. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A10) ben je snel op weg. Daarnaast ligt er op slechts 2 minuten loopafstand een metro- en tramhalte en is Schiphol met het openbaar vervoer in circa 15 minuten te bereiken. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, bestaande uit 56 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE Metea. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot 2036 en een ruime kasreserve van meer dan € 325.000. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 248,-. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 68,5 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gerenoveerd in 2024 • Riante achtertuin van ca. 72 m² op het zuidwesten • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via Remeha HR cv-ketel (2013) • Externe berging van ca. 7 m² • Oplevering in overleg • De VvE heeft toestemming gegeven voor een externe trap van het balkon naar de tuin **Englisg version** Welcome to Dirk Bonsstraat 4-H: a surprisingly spacious and renovated 3-room maisonette of approx. 69 m², featuring a generous garden of no less than 72 m² facing southwest and a perpetually bought-off leasehold. Ideal for buyers looking for a charming, move-in-ready apartment with outdoor space and all city amenities within easy reach. The property is spread over two floors and feels wonderfully bright and spacious thanks to its smart layout and large windows. Whether you’re enjoying the modern interior or relaxing outside in the sun, this is truly a place to call home. Layout The entrance on the first floor leads into a hallway with a toilet and access to the modern, closed kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances (Miele, 2024), including an induction hob with integrated extractor, oven, fridge, freezer, and dishwasher. From the kitchen, you step directly onto the balcony, where you can enjoy the evening sun. The spacious and bright living room features a neat wooden parquet floor and is playfully divided into a sitting and dining area by the internal staircase. At the rear, you’ll find the dining area, a perfect space for long dinners and cozy evenings. Via the stairs, you reach the lower floor. Here you will find two well-sized bedrooms and a fully renovated bathroom (2024) with a walk-in shower and modern vanity unit. One of the bedrooms provides direct access to the generous backyard of approx. 72 m², facing southwest. Here you can fully enjoy the afternoon and evening sun—ideal for relaxing, gardening, or outdoor dining. This garden is a valuable and unique extension of the living space. Prime location in Amsterdam-West The property is located in the popular and rapidly developing Kolenkit neighborhood, where more and more trendy shops, restaurants, and hotspots are emerging. The Gerbrandypark is within walking distance for sports and relaxation. The Bos en Lommerplein, with various shops and a market, is just around the corner. Within a few minutes by bike, you can reach the Westerpark, Rembrandtpark, Ten Katemarkt, De Hallen, and the Jordaan. Accessibility is excellent: both by public transport and by car (Ring A10), you can get around easily. In addition, a metro and tram stop are just a 2-minute walk away, and Schiphol Airport can be reached by public transport in approximately 15 minutes. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of an active and healthy homeowners’ association consisting of 56 apartment rights, professionally managed by VvE Metea. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place until 2036, and the reserve fund exceeds €325,000. The monthly contribution is €248. Key features • Living area approx. 68.5 m² (NEN 2580 measurement report available) • Renovated in 2024 • Spacious backyard of approx. 72 m² facing southwest • Leasehold perpetually bought off • Energy label B • Fully fitted with double glazing • Heating and hot water via Remeha HR central heating boiler (2013) • External storage of approx. 7 m² • Completion in consultation • The VvE has granted permission for an external staircase from the balcony to the garden