Dolingadreef 2651102 WT AmsterdamVenserpolder-Oost

*(scroll down for English) Energiezuinig wonen in Amsterdam-Zuidoost, met een perfect indeling, uitstekend bereikbaarheid en EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT. Centraal gelegen in de Venserpolder nabij het metro- en treinstation, binnen 15 minuten ben je in het centrum van Amsterdam. Alle dagelijkse op loopafstand. Kelemaal naar je eigen smaak en voorkeur in te richten. Bijzonderheden - ca. 60 m² woonoppervlakte volgens het meetrapport - Energielabel A - EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT - Ideaal indeling - Eigen berging op de begane grond, met stopcontact; handig voor elektrische fietsen - Eigen balkon met zuidoosten met uitzicht op een plantsoen - Cv-ketel (Intergas, 2011) in eigendom - VvE-bijdrage € 207,23 per maand - Bouwjaar 1984 (asbestclausule is van toepassing vanwege bouwjaar) - Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - Uitstekend bereikbaarheid voor openbaar vervoer en auto - Parkeervergunning: geen wachtlijst. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 maanden (vaste prijs tot 2029). Ideaal indeling en energiezuinig wonen -- zonder erfpacht -- in Amsterdam-Zuidoost, met energielabel A en een alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik op loopafstand van het metro- en treinstation. Dit fijne appartement beschikt over circa 60 m² woonoppervlakte en is een prettige plek met uitstekende bereikbaarheid voor wie graag in Amsterdam wil wonen en een “personal touch” aan zijn apartement wil geven. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal. De ruime slaapkamer ligt aan de stille achterzijde van de woning met een mooie uitzicht op de groene tuin. Er is voldoende ruimte voor een groot comfortabel tweepersoonsbed en kasten. De woonkamer vormt de centrum? van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een home office. De grote raampartijen en een wand van glasblokken zorgen voor prettig daglicht en maken het tot een fijne ruimte om thuis te komen of overdags te werken. Er is ook toegang tot het balkon, met een zuidelijk uitzicht naar een groene plantsoen. De keuken – ook met veel lichtinval – staat naast de woonkamer en biedt voldoende werk- en opbergruimte voor een eettafel en dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar: een privee buitenruimte waar je heerlijk met een kopje koffie in de zon kunt zitten. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad met handdouche, wastafel met opbergruimte en zwevende toilet. Hier bevindt zich ook een wasmachine en handdoekradiator. Tevens is er een inpandige berging en een aparte kast met cv installatie (Intergas, eigendom, 2011). Daarnaast beschikt het appartement op de begane grond over een eigen berging met stopcontact, ideaal om elektrische fietsen op te laden en spullen op te Bergen die je niet dagelijks nodig hebt. Dat maakt de woning groter voelt dan zij daadwerkelijk is. De ligging is ideaal: dichtbij Amsterdamse Poort en populaire uitgaanslocaties zoals de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Pathé Arena en de Ziggo Dome, waar het hele jaar door concerten, evenementen en wedstrijden plaatsvinden. Mocht je lekker willen wandelen dan kan dat in het Nelson Mandela park of bij de Gaasperplas. Prachtige fietsroutes nodig je uit langs de Amstel en 't Gein richting Abcoude en Weesp. Uitstekend bereikbaarheid met Duivendrecht metro- en treinstation station (9 minutend looptijd, een kruispunt naar alle 4 punten van de kompass) en de nabije snelwegen (A1, A2, A9 en A10). Met de trein ben je binnen 15 minuten op Schiphol of Amsterdam Centraal. Ideaal! Ben je geinterresseerd maar is het lastig uit om overdag te komen kjiken? Een bezichtiging is ook mogelijk ‘s avonds en in het weekend. Maak snel een afspraak. Energy-efficient apartment in Amsterdam-Zuidoost, featuring an ideal layout, excellent accessibility, and a NO GROUND LEASE PAYMENTS. Centrally located in the Venserpolder area, near the metro and train station—you can reach the center of Amsterdam in less than 15 minutes. daily shopping and entertainment options are within walking distance. Ready for you to add your personal touch! Key features: - Approx. 60 m² of living space (based on the official measurement report) - Energy label A - NO GROUND LEASE PAYMENTS - Ideal layout - Private storage unit on the ground floor, equipped with a power outlet—convenient for electric bicycles - Private balcony facing southeast, overlooking a public green space/park area - Independent boiler (Intergas, 2011; not rented) - Owners' association (VvE) monthly contribution: € 207.23 - A "non-occupancy" clause applies (the seller has not lived in the property). - An asbestos clause applies, given the year of construction. - Year of construction: 1984 - Excellent accessibility by both public transport and car - Parking permit: no waiting list. A resident parking permit costs € 40.02 per 6 months (fixed rate until 2029). An ideal layout and energy-efficient living — with no more ground lease payments — in Amsterdam-Zuidoost. This property boasts an energy label of “A”, with all daily amenities within easy reach and the Duivendrecht metro and train station just a short walk away. Offering approximately 60 m² of living space, this pleasant apartment provides excellent accessibility for anyone looking to live in Amsterdam and ready to add their own "personal touch" to their home. Layout The entrance leads into a hallway. The spacious bedroom is situated at the quiet rear side of the property, offering a lovely view of the green garden. There is ample space for a large, comfortable double bed and wardrobes. The living room serves as the heart of the home, providing plenty of room for both a comfortable seating area and a home office.Large windows and a wall of glass blocks allow for pleasant natural light, making it a wonderful space to return home to or to work in during the day. An adjacent private balcony faces south and overlooks a green park area. A perfect place to enjoy a cup of coffee in the sun. The kitchen — also filled with natural light — is next to the living room and offers generous workspace and storage, with space for a dining table for daily use. The fully tiled bathroom is practical, featuring a bathtub with a hand-held shower, a sink with storage underneath, and a wall-mounted toilet. It also contains a washing machine and a heated towel rack. Additionally, there is a coat closet and a separate closet containing the gas boiler (Intergas, owned, 2011). Furthermore, the apartment includes a private storage unit on the ground floor equipped with an electrical outlet — ideal for charging electric bicycles or storing items not needed on a daily basis. This helps the apartment feel more spacious. The location is ideal: close to the Amsterdamse Poort shopping area and popular entertainment venues such as the Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Pathé Arena, and the Ziggo Dome, which host concerts, events, and matches throughout the year. If you enjoy a good walk, you can head to Nelson Mandela Park or the Gaasperplas lake. Beautiful cycling routes invite you to explore along the Amstel river and 't Gein, leading toward Abcoude and Weesp. The location offers excellent accessibility via the Duivendrecht metro and train station (a 9-minute walk, serving as a hub connecting to all directions) and nearby motorways (A1, A2, A9, and A10). By train, you can reach Schiphol Airport or Amsterdam Central Station in less than 15 minutes. Ideal! Are you interested, but find it difficult to visit during the day? Viewings can also be arranged in the evening or on the weekend. Get in touch to schedule an appointment.