Frederik Hendrikstraat 123-11052 HP AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

**English translation below** Licht, sfeervol appartement van 45m² met een heerlijk terras. Praktische indeling, direct te betrekken en TOP locatie op loopafstand van de Jordaan. Gelegen op eigen grond. In de levendige Frederik Hendrikbuurt, op de rand van Oud-West en de Jordaan, ligt dit charmante en lichte appartement met een zonnig balkon op het oosten. De woning heeft een prettige doorzonindeling, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon, de hoge plafonds en de rustige ligging aan de achterzijde is dit een heerlijk thuis voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie in de stad. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met twee grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht over de straat. Schuifdeuren met glas-in-lood geven de ruimte karakter. Centraal in het appartement ligt de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met eetgedeelte en open keuken. De keuken is uitgevoerd in wit met een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op het groene binnenterrein, een mooie en rustige binnentuin temidden van het bruisende Amsterdam. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 45m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Terras op het oosten aan de achterzijde, met 's zomers zon van ca. 9 tot 14:00 uur ; - TOP locatie in de Frederik Hendrikbuurt op loopafstand van de Jordaan en Oud-West; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel C; - kleine, financieel gezonde VvE, in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 40,- per maand; - Het appartement is gelegen op eigen grond. Omgeving De woning ligt aan de brede Frederik Hendrikstraat, tussen de Bilderdijkstraat en het Hugo de Grootplein. Hier woon je midden in een bruisend stukje Amsterdam, op loopafstand van de Jordaan, de Hallen en de gezellige Ten Katemarkt. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants en winkels, zoals restaurant Morgan & Mees, café Two Chefs en koffietent Salvo of Cafecito. Wandelend kan je ook snel de rust op zoeken langs de kade van de Kostverlorenvaart. Voor recreatie en ontspanning zijn het Westerpark en het Vondelpark beide nabij, en met de fiets sta je binnen vijf minuten op de grachten. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen stoppen voor de deur en Station Amsterdam Centraal en Sloterdijk zijn snel te bereiken. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A10 via de S105. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Bright, attractive 45m² apartment with a lovely terrace. Well laid-out, ready to move into, and a great location within walking distance of the Jordaan district. Situated on own ground (no leasehold!). In the lively Frederik Hendrik neighborhood, on the edge of Oud-West and the Jordaan district, lies this charming and bright apartment with a sunny east-facing balcony. The apartment features a pleasant through-the-floor layout, a spacious bedroom at the front, and a cozy living room with an open-plan kitchen at the rear. Thanks to French doors leading to the balcony, the high ceilings, and the quiet location at the rear, this is a wonderful home for those who want to live comfortably in a central city location. Layout The communal staircase leads to the entrance on the first floor. At the front is the spacious bedroom with two large windows that provide plenty of light and views over the street. Sliding doors with stained glass add character to the space. The neat bathroom is centrally located in the apartment and features a walk-in shower, toilet, and vanity. At the rear is the bright living room with dining area and open-plan kitchen. The kitchen is finished in white with dark countertops and is equipped with various built-in appliances and a washing machine connection. French doors from the living room open onto the balcony, where you can relax and enjoy the view of the green courtyard. Details - The net living area is 45m² (NEN2580 measurement report available); - East-facing terrace at the rear, with morning sun between 9am and 2pm; - TOP location in the Frederik Hendrikbuurt neighborhood, within walking distance of the Jordaan and Oud-West; - Fully double-glazed windows; - Energy label C; - Small, financially sound homeowners' association (VvE), managed independently; - The service costs are €40 per month; - The apartment is located on freehold land. Neighborhood The property is located on the wide Frederik Hendrikstraat, between Bilderdijkstraat and Hugo de Grootplein. Here you'll live in the heart of a vibrant part of Amsterdam, within walking distance of the Jordaan district, De Hallen, and the bustling Ten Katemarkt. Nearby, you'll find numerous cafés, restaurants, and shops, including Morgan & Mees, Two Chefs, and Salvo or Cafecito. For recreation and relaxation, Westerpark and Vondelpark are both nearby, and the canals are just a five-minute bike ride away. Accessibility is excellent: tram and bus connections stop just around the corner, and Amsterdam Central Station and Sloterdijk are easily accessible. By car, you can reach the A10 motorway within 10 minutes via the S105. NEN 2580 Explanatory Clause The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding errors, and limitations in performing a measurement.