Frederiksstraat 26-21054 LD AmsterdamVondelparkbuurt-West

Wonen letterlijk om de hoek van het Vondelpark, op eigen grond én in een gebouw met vernieuwde fundering. Dit charmante appartement van 42 m² ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in een rustige zijstraat van de Overtoom. De woning beschikt over een lichte slaapkamer met een volledige kastenwand, een ruime woonkamer aan de achterzijde, een royale woonkeuken met veel bergruimte en een nette badkamer. De combinatie van de uitstekende ligging, de goede staat van onderhoud van het gebouw en de praktische indeling maakt dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een grote ingebouwde kastenwand die volop opbergruimte biedt. Dankzij de hoge ramen valt hier prettig daglicht naar binnen. Via de schuifdeuren staat de slaapkamer in verbinding met de woonkamer. Deze is aan de rustige achterzijde van het appartement. De open verbinding tussen de ruimtes zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt de woning verrassend licht. Aansluitend bevindt zich de royale open keuken. De keuken beschikt over een groot werkblad, diverse inbouwapparatuur en opvallend veel kastruimte. Daarnaast zijn er praktische schuifkasten aanwezig waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Aan de achterzijde ligt de badkamer (deels gerenoveerd in 2022), uitgevoerd met een douche, toilet en een wastafel. De ruimte is verzorgd afgewerkt en functioneel ingericht. Het appartement is voorzien van een houten vloer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 42 m² (meetrapport aanwezig) • Het is gelegen op eigen grond; • Op steenworpafstand van het Vondelpark; • Ruime slaapkamer met grote kastenwand; • Fundering vernieuwd in 1997; • Energielabel B, overal HR++ glas; • In 2023 heeft grote renovatie van het pand uitgevoerd met o.a. een nieuw dak, goten, achtergevel opnieuw gestuct en het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is gedaan. • Intern is het schilderwerk recent uitgevoerd; • Kleine actieve Vve met 4 leden; • De servicekosten bedragen € 76 per maand. Omgeving De Frederiksstraat is een rustige en charmante zijstraat van de Overtoom, direct naast het Vondelpark. Vanuit de woning wandelt u binnen een minuut het bekendste stadspark van Amsterdam in voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen wandeling. Deze locatie combineert de rust van een woonstraat met alle levendigheid van Oud-West binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Populaire adressen zoals Zingende Zwaan, YNK coffee, Gitane, Bar Kosta en de vele horecagelegenheden rondom de Overtoom, Amstelveenseweg en De Hallen liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer Albert Heijn en diverse speciaalzaken eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 3 en 17 stoppen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Lelylaan en Station Zuid. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag eveneens snel bereikbaar. Een woning op een locatie waar het Vondelpark voelt als uw achtertuin, met alle voorzieningen van de stad letterlijk om de hoek. ** ENGLISH ** Living literally around the corner from the Vondelpark, on freehold land and in a building with a renewed foundation. This charming apartment of approximately 42 m² is situated on the second floor of a characteristic building on a quiet side street off the Overtoom. The property features a bright bedroom with a full wall of built-in wardrobes, a spacious living room at the rear, a generous open-plan kitchen with ample storage space, and a well-maintained bathroom. The combination of its exceptional location, the excellent condition of the building, and the practical layout makes this an ideal home for anyone seeking comfortable living in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Layout The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the second floor. At the front of the property is the spacious bedroom, fitted with a large built-in wardrobe wall offering abundant storage space. Large windows provide pleasant natural light throughout the room. Sliding doors connect the bedroom to the living room, which is positioned at the quiet rear side of the apartment. The open connection between these spaces creates a sense of openness and allows natural light to flow throughout the home. Adjacent to the living area is the generous open-plan kitchen. The kitchen features a large worktop, various built-in appliances, and an impressive amount of cupboard space. Practical sliding-door cabinets neatly conceal the connections for the washing machine and dryer. The bathroom, partially renovated in 2022, is located at the rear of the apartment and is fitted with a shower, toilet, and washbasin. The space is well maintained and functionally designed. The apartment is finished with a wooden floor throughout. Highlights • Approximately 42 m² of living space (measurement report available); • Situated on freehold land (no ground lease); • Just steps away from the Vondelpark; • Spacious bedroom with extensive built-in wardrobe space; • Foundation renewed in 1997; • Energy label B and fully fitted with HR++ double glazing; • Major building renovation carried out in 2023, including a new roof, renewed gutters, rear façade re-rendered, and exterior painting completed at both the front and rear; • Interior painting has recently been completed; • Small and active homeowners’ association (VvE) consisting of 4 members; • Service charges amount to € 76 per month. Location Frederiksstraat is a quiet and charming side street off the Overtoom, located directly next to the Vondelpark. Within less than a minute, you can walk into Amsterdam’s most famous park for a morning run, a picnic, or a relaxing stroll. The location perfectly combines the tranquility of a residential street with all the vibrancy of Oud-West at your doorstep. The immediate surroundings offer a wide variety of cafés, restaurants, and specialty stores. Popular spots such as Zingende Zwaan, YNK Coffee, Gitane, Bar Kosta, and the many restaurants and cafés around the Overtoom, Amstelveenseweg, and De Hallen are all within easy walking distance. For daily shopping, an Albert Heijn supermarket and numerous specialty food stores are conveniently nearby. Accessibility is excellent. Tram lines 1, 3, and 17 stop within walking distance and provide direct connections to Amsterdam Central Station, Station Lelylaan, and Amsterdam Zuid. By car, the A10 Ring Road and major routes towards Schiphol Airport, Utrecht, and The Hague are quickly accessible. A home in a location where the Vondelpark truly feels like your backyard, while all the conveniences and energy of city life are just around the corner.