Ganzenweg 51021 CN AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Blikvanger: Mooie renovatiekans: 93 m² dubbele bovenwoning in gewilde Vogelbuurt Omschrijving **Please find the English translation below** Deze karaktervolle dubbele bovenwoning biedt de perfecte kans om je droomhuis te creëren. Hoewel een volledige renovatie nodig is, zijn de fundamenten uitstekend en de basiscondities ideaal: - Gewilde locatie in de Vogelbuurt - Een solide basis van ca. 93 m² woonoppervlakte - De zeer lichte ruimte is geheel flexibel in te delen - Volledig eigen opgang vanaf de begane grond - Zonnig balkon op het zuidwesten - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Je woont straks in de gewilde Vogelbuurt, op loopafstand van zowel de pont naar Centraal Station als de Noord-Zuidlijn. Binnen 10 minuten ben je in hartje Centrum. Bovendien ben je omringd door populaire restaurants en koffietentjes – waaronder Cups & Chapters om de hoek (met de beste koffie van Noord). Kortom: je woont op een toplocatie met de ideale balans tussen rust en reuring, in een woning die straks 100% naar jouw smaak is. LOCATIE De Ganzenweg is een karakteristieke straat in het hart van Amsterdam-Noord, met brede stoepen, veel groen en een ontspannen sfeer. Binnen een paar minuten geniet je van het uitzicht over het IJ. De openbaarvervoerverbindingen brengen je in 10 minuten naar hartje Centrum. In je directe omgeving zelf vind je ook veel populaire restaurants en koffietentjes. Plus je hebt twee goede supermarkten praktisch voor de deur. In de omgeving zijn veel scholen en voorzieningen voor kinderen aanwezig. INDELING Je beschikt over een eigen entree op straatniveau, dus geen gedeelde opgang, maar volledige privacy. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte doorzon woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer met een douche en wastafel, evenals een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die de volledige ruimte over de woning beslaat, met een stahoogte van 2,05 meter in het midden. VvE De woning heeft een actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 64 appartementsrechten. Het beheer is professioneel uitbesteed aan Ymere VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 186,15. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de financiële positie is gezond. DUURZAAMHEID De woning wordt verwarmd via een HR-combiketel (2020) en is volledig voorzien van dubbel glas. Het huidige energielabel is B. De VvE werkt actief aan verduurzamingsplannen, waaronder verbeterde isolatie, ventilatie en nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas. De ambitie is om een energielabel A te behalen. Als koper profiteer je straks dus van meer comfort, lagere energielasten én een potentiële waardestijging van je woning. SAMENVATTING - Bouwjaar: 1921 - Woonoppervlakte: 85,5 m² conform NEN 2850 - Zolderslaapkamer: inpandige ruimte van 7,1 m² met een bruto vloeroppervlakte van 23,8 m² conform NEN 2580 - Totaal: circa 93 m² netto vloeroppervlakte - Twee woonlagen en een zolder - Eigen voordeur en volledig eigen opgang vanaf de straat - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - 4 slaapkamers - Woningbreed balkon op het zuidwesten - Servicekosten: € 186,15 per maand - Huidig energielabel B. Verduurzamingsambities VvE naar energielabel A - Oplevering in overleg - Notariskeuze: Meijer Notarissen of andere Amsterdamse notaris Kom kijken naar de ruimte, de indeling en het potentieel. De rest is aan jou. Bel of mail ons voor een bezichtiging op de Ganzenweg 5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.