Gloriantstraat 2-31055 CS AmsterdamErasmusparkbuurt-West

English text below Omschrijving Een hoekmaisonette met de hele dag zon, vrij uitzicht op twee parken en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, deze combinatie vind je in Amsterdam-West niet twee keer! Gloriantstraat 2-3 is een royale gezinswoning van 120 m² op de 3e en 4e verdieping, met licht aan drie zijden en het Wachterliedplantsoen voor de deur. Erasmusparkbuurt West, is de buurt waar jonge gezinnen bewust voor kiezen, en waar ze blijven. Instap-klaar, voor wie weet wat hij zoekt. De woning De maisonette beslaat de 3e en 4e verdieping en is bereikbaar via een tussendeur op de 2e verdieping. Op de 3e verdieping bevindt zich de royale leefverdieping met open woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur (koelkast en vaatwasser, 2023), een badkamer met zowel douche als bad en toilet. Aan de zijkant een smal balkon en aan de achterzijde een groot balkon van circa 4,5 meter breed. Via een open en licht trappenhuis met grote lichtstraat (vervangen, 2023) bereik je de 4e verdieping. Op de 4e verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een flexibele werk-/speelkamer, een tweede toilet en een ruime berging die naar wens als extra kamer ingericht kan worden. Bovendien heeft de VvE toestemming verleend voor de aanleg van een dakterras. Onderhoud & investeringen De woning is goed onderhouden en instap-klaar. Recente investeringen zijn geweest; CV-ketel, Intergas Xtreme 30 CW4 (2020) Vaatwasser, Siemens) Koelkast, Siemens(2020), nieuwe lichtstraat (2023), nieuwe kozijnen met HR++ glas op de 3e verdieping (2025) en volledig buitenschilderwerk (2026). De woning heeft energielabel D, HR++ glas op de gehele 3e verdieping (2025), dubbelglas op de 4e en dak is geïsoleerd. Label D is een momentopname die de werkelijke prestatie onderschat. Erfpacht De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. VvE De VvE is financieel gezond en voldoet aan alle wettelijke eisen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 354,32. D De buurt Erasmusparkbuurt West is een van de meest gewilde gezinsbuurten van Amsterdam-West. Deze woning ligt direct aan het Wachterliedplantsoen, compleet met speeltuinen en een kinderboerderij en met het Erasmuspark op loopafstand! Zomers zit de steiger aan het Erasmuspark vol, geliefd zwemwater midden in de stad. Tram en metro op loopafstand, de foodhallen op fietsafstand. Parkeervergunning eenvoudig en betaalbaar te verkrijgen. Kenmerken: - 120 m² (NEN2580), hoek-maisonette op 3e en 4e verdieping met opgang vanaf de 2e verdieping – Vrij uitzicht aan drie zijden op twee parken - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - 3 slaapkamers + flexibele werk-/speelkamer - Badkamer met douche én bad, 2e toilet op de 4e verdieping - Groot balkon, - Toestemming VvE voor dakterras, unieke uitbreidingsmogelijkheid - Nieuwe kozijnen HR++ (2025), lichtstraat (2023), buitenschilderwerk (2026) - Erasmusparkbuurt West, kindvriendelijke topbuurt met kinderboerderij en speeltuinen - VvE-bijdrage € 354,32 p/m, Actief beheerd met MJOP en gezonde reserve English: Description A corner maisonette with sunshine all day long, unobstructed views of two parks and a freehold leasehold—you won’t find this combination twice in Amsterdam-West! Gloriantstraat 2-3 is a spacious family home of 120 m² on the 3rd and 4th floors, with light on three sides and the Wachterliedplantsoen right on your doorstep. Erasmusparkbuurt West is the neighbourhood young families consciously choose, and where they stay. Ready to move into, for those who know what they’re looking for. The property The maisonette spans the 3rd and 4th floors and is accessed via a connecting door on the 2nd floor. On the 3rd floor is the spacious living area with an open-plan living room, a modern kitchen with built-in appliances (fridge and dishwasher, 2023), and a bathroom with both a shower and a bath, plus a toilet. There is a narrow balcony on the side and a large balcony at the rear, approximately 4.5 metres wide. An open and light-filled staircase with a large skylight (replaced in 2023) leads to the 4th floor. On the 4th floor are three spacious bedrooms, a flexible study/playroom, a second toilet and a spacious storage room that can be converted into an extra room if desired. Furthermore, the Owners’ Association has granted permission for the construction of a roof terrace. Maintenance & investments The property is well maintained and ready to move into. Recent investments include: Central heating boiler, Intergas Xtreme 30 CW4 (2020) Dishwasher, Siemens) Fridge, Siemens (2020), New skylight (2023), New window frames with HR++ glass on the 3rd floor Complete exterior painting (2026). The property has an energy rating of D, HR++ glazing throughout the 3rd floor (2025), double glazing on the 4th floor, and the roof is insulated. Rating D is a snapshot that underestimates the actual performance. Leasehold The leasehold has been bought out in perpetuity; no annual ground rent is due. Owners’ Association The Owners’ Association is financially sound and meets all legal requirements. The monthly Owners’ Association contribution is €354.32. D The neighbourhood Erasmusparkbuurt West is one of the most sought-after family neighbourhoods in Amsterdam-West. This property is situated right next to the Wachterliedplantsoen, complete with playgrounds and a petting zoo, and with Erasmuspark within walking distance! In summer, the jetty at Erasmuspark is packed, a popular spot for swimming right in the city centre. Tram and metro within walking distance, the food halls within cycling distance. Parking permits are easy and affordable to obtain. Features: - 120 m² (NEN2580), corner maisonette on the 3rd and 4th floors with access from the 2nd floor – Unobstructed views on three sides overlooking two parks - Leasehold bought out in perpetuity - 3 bedrooms + flexible study/playroom - Bathroom with shower and bath, second toilet on the 4th floor - Large balcony, - Owners’ Association permission for a roof terrace, unique extension potential - New HR++ window frames (2025), skylight (2023), exterior painting (2026) - Erasmusparkbuurt West, a top-rated, child-friendly neighbourhood with a petting zoo and playgrounds - Owners’ association contribution €354.32 per month, actively managed with a long-term maintenance plan and healthy reserves