Grensstraat 43-O1091 SW AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

UNIEK EN RUIM DUBBEL BENEDENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE TUIN EN EEN BALKON OP EEN TOPLOCATIE NABIJ DE WEESPERZIJDE. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND! Op een van de leukste plekjes van Amsterdam Oost, op een steenworp afstand van de Amstel, bieden wij deze bijzondere benedenwoning van 115 m² aan. De woning is verdeeld over twee woonlagen en is gelegen in een karakteristiek pand uit 1885. Verder heft deze woning diverse authentieke details behouden, waaronder 2 orginele schouwen van natuursteen, vaste kasten en en-suite deuren. Bovendien woon je hier op loopafstand van De Pijp en de historische binnenstad. INDELING Bel etage Via de natuurstenen trap bereik je de eigen entree. Je komt binnen in het tochtportaal, waarna de hal toegang geeft tot de sfeervolle en-suite woonkamer aan de voorzijde. Doordat de woonkamer iets hoger ligt dan straatniveau geniet je van extra privacy en een prettige lichtinval. Het plafond van bijna 2,95 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De en-suite indeling met vaste kasten en schuifdeuren zorgt voor een charmante scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De achterkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer en grenst aan de nette keuken. Zowel vanuit de eetkamer als de keuken is er toegang tot het balkon, dat over de gehele breedte van de woning is gelegen. Een fijne plek om buiten te zitten. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische garderobekast. Souterrain Via de trap in de hal bereik je het souterrain. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar de tuin van circa 38 m². Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluiting voor wasmachine/droger combinatie, een separaat toilet, twee extra kasten en een kleine kelder. Aan bergruimte dus geen gebrek. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle en ruime woning, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. OMGEVING De Weesperzijdebuurt is een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en Amsterdam Zuid. De Grensstraat ligt als een rustige zijstraat van de Weesperzijde nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. De Ysbreeker, Café Loetje, Hesp, restaurant Rijsel en Dauphine, diverse theaters o.a. Theater Carré en Stopera, stadsparken o.a. Sarphatipark en Oosterpark, verschillende (buurt)winkels. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd. Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevindt zich het metrostation Wibautstraat. Met de auto bent u binnen 5 minuten de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft de Vereniging van Eigenaars Grensstraat 43 te Amsterdam. De VvE telt 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De bijdrage is €167,- per maand. Recentelijk is het schilderwerk aan de buitengevel uitgevoerd en 3 jaar geleden nieuwe dakbedekking. BIJZONDERHEDEN • Toplocatie in Weesperzijdebuurt, nabij de Amstel • Gelegen op eigen grond • Heerlijke tuin en een balkon • Hoge plafonds en authentieke details • 3 slaapkamers en ruime badkamer • Energielabel C • Kleinschalige VvE, bestaande uit 2 leden, servicekosten € 167,- per maand • Oplevering in overleg UNIQUE AND SPACIOUS DOUBLE GROUND-FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, A LOVELY GARDEN, AND A BALCONY IN A PRIME LOCATION NEAR THE WEESPERZIJDE. FREEHOLD PROPERTY (NO LEASEHOLD)! Situated in one of the most desirable locations in Amsterdam East, just a stone’s throw from the Amstel River, we are pleased to offer this distinctive ground-floor apartment of 115 m². The property is spread over two levels and is located in a charming building dating back to 1885. The home retains various authentic features, including two original natural stone fireplaces, built-in cupboards, and en-suite sliding doors. Moreover, you are within walking distance of De Pijp and the historic city centre. LAYOUT Ground floor (raised ground level) Via the natural stone staircase, you reach the private entrance. You enter into a vestibule, after which the hallway provides access to the charming en-suite living room at the front. As the living room is slightly elevated above street level, it offers extra privacy and pleasant natural light. The ceiling height of nearly 2.95 metres enhances the sense of space. The en-suite layout, with built-in cupboards and sliding doors, creates an elegant separation between the living and dining areas. The rear room is currently used as a dining room and adjoins the well-maintained kitchen. Both the dining room and the kitchen provide access to the balcony, which spans the full width of the property — a lovely spot to enjoy the outdoors. This floor also features a separate toilet and a practical wardrobe/storage cupboard. Basement level (souterrain) The basement is accessed via the staircase in the hallway. Here you will find three bedrooms. The spacious front bedroom offers ample room, while the two bedrooms at the rear have French doors opening onto the garden of approximately 38 m². Centrally located on this level is the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin unit. In addition, there is a separate storage room with connections for a washer/dryer, a separate toilet, two additional storage cupboards, and a small cellar, offering plenty of storage space. A unique opportunity to live in a characterful and spacious home in one of Amsterdam’s most sought-after locations. SURROUNDINGS The Weesperzijde area is a highly desirable residential neighbourhood, just a short distance from the city centre and Amsterdam South. Grensstraat is a quiet side street off the Weesperzijde, close to the Amstel River. It’s a wonderful area for walking along tree-lined streets and enjoying waterside terraces. Just across the Amstel bridge lies De Pijp, known for the lively Albert Cuyp Market. All amenities are within walking or cycling distance, including well-known cafés and restaurants such as De Ysbreeker, Café Loetje, Hesp, Restaurant Rijsel, and Dauphine, as well as theatres like Carré and the Stopera, city parks such as Sarphatipark and Oosterpark, and a variety of local shops. A large Albert Heijn supermarket is also within walking distance. The property is very well connected by both public transport and car. Tram and metro connections provide excellent access throughout the city. Wibautstraat metro station is within walking distance, and the A10 ring road can be reached within 5 minutes by car. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association Grensstraat 43 in Amsterdam. The association consists of 2 members and is self-managed. The monthly service charge is €167.00. Exterior painting has recently been completed, and the roofing was renewed approximately 3 years ago. FEATURES * Prime location in the Weesperzijde area, near the Amstel * Freehold property (no ground lease) * Lovely garden and balcony * High ceilings and authentic details * 3 bedrooms and a spacious bathroom * Energy label C * Small-scale homeowners’ association (2 members), service charges €167.00 per month * Completion in consultation