Heer Halewijnstraat 19-H1055 ST AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Prachtig, licht en elegant appartement dat in 2022 volledig en hoogwaardig is verbouwd, met een verrassende en flexibele indeling. Vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen en deels de Erasmusgracht aan de voorzijde, en groen zicht op de afgesloten binnentuin aan de achterzijde. Grote raampartijen, balkon vanuit living en slaapkamer, badkamer met ligbad en twee ruime bergingen maken het geheel compleet. INDELING Je betreedt de woning op de eerste etage. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van inbouwapparatuur (Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, koelkast en oven), een Belgisch hardstenen aanrechtblad en Carrara marmeren achter- en zijwanden. Het brede raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen en deels de Erasmusgracht. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning, met toegang tot het woningbrede balkon en uitzicht op het groen van de gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin. Aan de voorzijde ligt één slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, goed bemeten slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad. Tot slot beschikt de woning over twee praktische bergingen op de begane grond, waarvan één met aansluiting voor een wasmachine en droger. De gemeenschappelijke binnentuin is eveneens via de begane grond toegankelijk en biedt ruimte om een fiets beschut te stallen. LOCATIE De woning ligt aan een stille straat op de beletage. In de ochtend heb je zon aan de achterzijde, in de middag aan de voorzijde. Door de grote openslaande ramen aan de voorzijde, kan je tot de vroege avond genieten van de zon. De woning is erg privé, aan de voorzijde heb je geen overburen, aan de achterzijde veel groen van de gemeenschappelijke tuin. De Erasmusgracht en het Erasmuspark met vaar- zwem- en wandelmogelijkheid zijn aan het einde van de straat. Het Parool riep deze plek uit tot één van de beste stadsstranden in Amsterdam. Er is voldoende aanbod van horeca om loopafstand: Terrasmus, Cook, Fuku, No mans art Gallery, Buurman & Buurman, Farine Bakery, Mas Mais of ’t Binnenpretje, voor elk tijdstip en voor elke stemming wat wils. Winkels voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken op de Jan van Galenstraat of Bos en Lommerweg zijn op loopafstand. BEREIKBAARHEID Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen zoals Ring A10 en een goede verbinding met het openbaar vervoer. Directe busverbindingen met het centrum, Amsterdam Sloterdijk zijn op 5 minuten loopafstand. Met de fiets is het Centrum, de Grachten en de Jordaan binnen 10 minuten bereikbaar. Direct voor de deur is altijd voldoende parkeergelegenheid. Voor parkeervergunningen is geen wachttijd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 januari 2064 (AB2000). De jaarlijkse canon bedraagt € 919,36 bruto (aftrekbaar). Na het huidige tijdvak is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt(AB2016) met een canon van €357,66 per jaar. BIJZONDERHEDEN - Woning voorzien van dubbelglas; - Balkon aan achterzijde; - Energielabel D; - Belgisch hardstenen aanrechtblad en Carrara marmeren achter- en zijwanden; - De hele woning is voorzien van eikenhouten parket gelegd in visgraatmotief; - Vrij en groen uitzicht over het Wachterliedplantsoen én de Erasmusgracht, zonder inkijk en omringd door veel groen; - Woning gelegen op erfpacht; - Toegang tot een gemeenschappelijke tuin; - Twee (!!) externe bergingen in het soutterain van het pand; - De slaapkamer heeft 2,5 meter aan op maat gemaakte hang- en legkasten; - In de berging is een aansluiting voor een was-droogmachine; - De vloeren en plafonds zijn voorzien van (geluids)isolatie; - Het trappenhuis is voorzien van een geluiddempende ondervloer en vloerbedekking.