Het Breed 6071025 HW AmsterdamPlan van Gool

Ben jij op zoek naar een sfeervol en ruim 2-kamer appartement met adembenemend uitzicht over Amsterdam? Dan is Het Breed 607 precies wat je zoekt! Dit lichte, moderne èn centraal gelegen appartement op de 11e verdieping in de moderne Panoramaflat Werengouw, heeft 74 m² aan woonoppervlakte en biedt alles wat je nodig hebt – en meer! De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, een royale slaapkamer and last but not least, een heerlijke grote serre op het Zuidoosten. Daarnaast zijn er maar liefst 2 bergingen, 1 op dezelfde verdieping en 1 op de begane grond. Of je nu starter bent of een frisse nieuwe start maakt, dit appartement is de ideale basis! Omgeving en bereikbaarheid: De locatie is zeer goed, tegenover het Buikslotermeerplein en dichtbij metrohalte Noord (Noord-Zuid lijn), dus met alle voorzieningen binnen handbereik. Amsterdam Noord is een fantastisch gebied dat zich ontwikkeld heeft tot een nieuwe bruisende wijk. Er zijn veel voorzieningen in de buurt, zoals sport, cultuur en natuurlijk hete winkelcentrum Boven ’t Y tegenover het complex waar je echt alles kunt vinden voor zowel de innerlijke als de uiterlijke mens. Stadsdeel Noord is zeer goed bereikbaar. Via de Noord/Zuidlijn, halte Noorderpark, bent u binnen 3 minuten op het Rokin of binnen 12 minuten in Amsterdam Zuid. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 of via de IJ-tunnel zo de binnenstad in. Daarnaast is de woning zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand ligt het bus- en metrostation Noord, waar je met de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten naar de binnenstad reist. Vanaf het busstation vertrekken stadsbussen en streekvervoer naar diverse bestemmingen. Met de auto is er een snelle aansluiting met de ring A10. Rondom het complex is er ruime mogelijkheid voor (betaald) parkeren. Entree: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom en 2 liften die je naar de 11e verdieping brengen. In de entree bevindt zich ook de kamer van de huismeester die bereikbaar is voor al je vragen over het wooncomplex en op de hoogte is van al het nieuws in Het Breed en omgeving. Hoe fijn en makkelijk is dat! Indeling: Aangekomen op de 11e verdieping op nummer 607 betreed je de hal die toegang geeft tot de badkamer, de gangkast, de slaapkamer en de woonkamer met keuken. We starten onze tour in de hal bij de gangkast. Vroeger zat hier het separate toilet dat nu verplaatst is naar de badkamer. Nu is daarin de wasmachine aansluiting heel efficiënt ingebouwd. Geen gedoe met een wasmachine in de keuken, alles netjes weggewerkt met mogelijkheid voor een wasdroger daarop. We gaan verder naar de badkamer. De badkamer is modern, volledig betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouw spotjes. Heerlijk douchen onder de wellness douche! Door naar de royale slaapkamer met ingebouwde kledingkast. Naast dat deze kamer ruim en licht is, heb je via de schuifpui toegang tot de serre. Wakker worden met de schuifpui open en met een kopje koffie in de hand rustig verder wakker worden op de serre. Relaxter kan het toch niet ?! Nu we toch in de serre zijn beland, lopen via de serre door naar de ruime woonkamer met open keuken. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er diverse inbouwapparatuur en kun je hier echt een keukenprins(es) zijn. Hier kun je uitgebreid koken op het 4-pits gasfornuis, heerlijke taarten bakken in de oven daaronder of nog even snel eten opwarmen in de magnetron. De ingebouwde koel/vriescombinatie moet helaas vervangen worden. Uiteraard doet de separate grote koel/vriescombinatie het wel! We eindigen de tour in de ruime woonkamer met aansluitend de eye-catcher, de serre. Ook hier heb je via een brede schuifpui hiertoe toegang. Door de grote schuifpui over de breedte van de woonkamer, heb je hier al vroeg in de ochtend het zonnetje in huis! Serre: De serre is echt een verlengstuk van je woonkamer! Hier is het genieten van een bijzonder fraai uitzicht, met veel licht en privacy. De serre is op vele manieren te gebruiken. Of je nu 's ochtends wilt genieten van de opkomende zon onder het genot van een kopje koffie, overdag in alle rust met fraai uitzicht wilt werken of juist 's avonds met een lekker drankje in de hand wilt genieten aan de bar, het kan allemaal! Over de gehele verdieping ligt een nette neutrale laminaatvloer. Bergingen: De eerste berging is gelegen op dezelfde verdieping en de 2e berging is gelegen op de begane grond. Hier kun je echt veel spullen opbergen en je fiets stallen, want de bergingen zijn lekker ruim! Bijzonderheden: - Licht en ruim (starters)appartement; - Vraagprijs € 325.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1971; - Woonoppervlakte 74m2 (conform NEN 2580 normering); - Gelegen op Erfpacht grond. Algemene bepalingen van voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam van toepassing. Jaarlijkse canon € 130,-; - Energielabel D, geldig tot 27-01-2030; - Het appartementengebouw heeft een huismeester, intercom, 2 liften en afgesloten entree; - Twee bergingen: een externe (fietsen)berging op de begane grond en een berging op de 11e etage; - Meterkast is vervangen in 2024; - Inpandig dichtgezette balkon (serre) over de gehele breedte van de woning met fantastisch uitzicht; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR beglazing in de schuifpui naar de serre; - Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 246,- (inclusief voorschot verwarming). Alle VvE stukken zijn beschikbaar; - Verkoper zal, gezien de leeftijd van het gebouw, een asbest-, ouderdomsclausule- en niet bewoning clausule in de koopovereenkomst opnemen; - Ruime parkeermogelijkheden voor de deur (vergunning € 15,91 per 6 maanden, geen wachttijd, en parkeerkosten uurtarief € 1,60); - Oplevering in overleg (kan snel); - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Net zo enthousiast geworden als wij? Plan dan snel een bezichtiging bij IB Makelaars en wie weet wordt dit snel jouw nieuwe thuis! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.