Hoekschewaardweg 841025 PD AmsterdamBlauwe Zand

** ** ** **Please find the English translation below** Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van 73m², gelegen op de eerste verdieping in de populaire wijk Blauwe Zand, om de hoek van de Nieuwendammerdijk! De woning heeft een fijne woonkamer met een aangrenzend balkon op het zuiden, twee slaapkamers, een badkamer en een externe privéberging. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Hoekschewaardweg ligt in de populaire wijk Tuindorp-Buiksloot, dichtbij het Noorderpark. Hier vind je oa. het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau. Via het trappetje achter de woning loop je zo de Nieuwendammerdijk op. Op steenworp afstand ligt de metrohalte Noorderpark die je binnen enkele minuten naar het Centraal Station van Amsterdam brengt. Op 3 minuten loopafstand ligt ook het Vliegenbos, een prettig bos om te wandelen met in het midden een tennisvereniging. Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de pont naar het Centraal Station en in 10 minuten fietsen bereik je de NDSM-werf. Hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Diverse populaire zaakjes zoals bakkerij Ex, friterie Pont Neuf, ijssalon IJskoud de beste en buurtcafé Permanent vind je om de hoek van de Leeuwarderweg 74. Het Hamerkwartier, vind je op minder dan 5 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a., de Goudfazant, Coba of Hangar. Kortom: in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen. Eerste etage: Je komt binnen in de L- vormige hal met meterkast, handige bergruimte, cv- opstelling en toegang tot de diverse ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, is heerlijk licht en heeft toegang tot het ruime en zonnige balkon met leuk uitzicht op de woningen van de Nieuwendammerdijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een oven, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en een koelkast. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met met berg- of inloopkast. De badkamer is ge-upgrade in 2025 is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Het toilet is separaat. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 maart 2035. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 april 2035 vastgeklikt op €135,03 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een combi Cv-ketel uit ** en grotendeels dubbel glas. Het energielabel is C. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2005 gesplitst in 33 appartementsrechten De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 179,27 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1984 • Woonoppervlakte (NEN2580): 73,10 m² • Zonnig balkon op het Zuiden • Energielabel C • Erfpacht afgekocht t/m 31-05-2035, daarna vastgeklikt. • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 33 appartementsrechten professioneel beheerd door Ymere • Servicekosten VvE: € 179,27 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =========English========= DETAILS: • Year of construction * • Living area (NEN2580): m² • Energy label C • Leasehold …. • Healthy and active homeowners association (VvE) consisting of ** apartment rights (* homes) professionally managed by ** • Service costs: € ** per month • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement" • Delivery in consultation