Jan van Riebeekstraat 26-21057 ZZ AmsterdamFilips van Almondekwartier

Op een heerlijke locatie in de populaire wijk ‘De Baarsjes’ in Amsterdam-West ligt dit instapklare en uitstekend ingedeelde, goed onderhouden 3-kamerappartement van circa 60 m². De woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een royale woonkamer met open woonkeuken, ruime slaapkamer, veel kasten en bergruimte, balkon én een extra volwaardige kamer van ca. 11 m² op de bovenste verdieping van het pand. Ideaal om in gebruik te namen als werk/hobbyruimte. Deze m² zijn niét meegenomen in de woonoppervlakte, gezamenlijk kom je dus uit op ca. 71m²! Dankzij de zéér praktische en bovendien efficiente indeling, de prettige lichtinval en de ligging in een rustige straat is dit een hele fijne plek om thuis te komen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in de populaire Chassébuurt in De Baarsjes, een levendige buurt waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je tal van gezellige cafés, koffietentjes, restaurants en bekende hotspots, zoals Fort Negen, De Neef van Fred, STACH, De Salon, Het Sieraad en de bekende Foodhallen. Dit maakt deze buurt zeer aantrekkelijk en gewild. Ook de Jan Evertsenstraat, Ten Katemarkt, de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en groen bevinden het Erasmuspark, Rembrandtpark en Vondelpark zich op korte afstand. De buurt beschikt bovendien over diverse scholen en kinderdagverblijven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en busverbindingen om de hoek en de Ring A10 op circa vijf minuten rijden. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping (met handige kast voor jassen) de eigen entree met de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de separate toilet, een afgesloten wasruimte met plek voor wasmachine en droger en tot slot de badkamer. Vervolgens kom je binnen in de fijne, lichte leefkeuken welke beschikt over een sfeervolle Kvik keuken voorzien van diverse kwaliteits inbouwapparatuur (Bosch), waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij de dubbele openslaande deur aan de achterzijde sta je direct in verbinding met het balkon en het (rustige) buitenleven. In de warmere maanden geven de twee openslaande deuren een nóg ruimtelijker gevoel aan deze fijne woonkeuken, waar je heerlijk geniet van etentjes met vrienden of familie. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele en ruime zithoek. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer van ca. 12 m², met voldoende ruimte voor een kingsize bed en beschikt dit bovendien over (ingebouwde) garderobekasten. Een enorm pluspunt van de woning is de extra ruimte op de 4e etage. Een fijne kamer van circa 11 m² met daglicht, een te openen raam en veel bergruimte. Ideaal in gebruik te nemen als bijvoorbeeld kantoor, hobbyruimte, fitnessruimte of voor extra opslag. Bijzonderheden • Bouwjaar 1925 • Woonoppervlakte 60m2 (meetrapport aanwezig) • Volwaardige extra kamer van circa 11m² aanwezig op de 4e verdieping • Volledig voorzien van dubbel of HR++ glas raamkozijnen • Open kwaliteits Kvik leefkeuken • Centrale ligging in een fijne, rustige straat in De Baarsjes • In de omgeving van populaire bars, restaurants en cafés • In de groene triangel van het Erasmuspark, Vondelpark en het Rembrandtpark gelegen • Financieel gezonde VVE met een MJOP. Maandelijkse bijdrage € 146,75 • Voortdurende erfpacht met jaarlijkse canonindexering; De huidige erfpachtcanon bedraagt € 325,35 per jaar tot en met 16 december 2027; • Oplevering medio / eind februari 2027 (in overleg) DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.