Johan Huizingalaan 254-11065 JM AmsterdamLouis Crispijnbuurt

Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!! Wij presenteren dit energiezuinige, ruime en lichte drie kamerappartement met een zeer royaal zonnig terras van ruim 27 m², een balkon op het oosten, een luxe keuken en badkamer uit 2021 én een nieuwe cv-ketel uit 2024. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de groene Johan Huizingalaan in Amsterdam. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra wooncomfort en financiële zekerheid! Indeling: Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en biedt toegang tot het balkon op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Deze moderne keuken uit 2023 is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het geweldige, zonnige terras van meer dan 27 m² op het westen — een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers met praktische inbouwkasten. De luxe badkamer, eveneens vernieuwd in 2023, is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en toilet. In de onderbouw bevindt zich een zeer ruime verwarmde berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een nieuwe HR-combiketel uit 2024. Garagebox: Een unieke kans: direct achter de woning bevindt zich een ruime garagebox, welke optioneel te koop wordt aangeboden. De garage biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, extra opslag of het stallen van fietsen en motoren. De vraagprijs voor deze garagebox bedraagt € 55.000 k.k. Locatie: Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden complex aan de rand van het geliefde Amsterdam Zuid, op korte afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Sierplein, diverse gezellige horecagelegenheden, sportscholen, zwembaden en andere voorzieningen voor dagelijks gemak en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Lelylaan ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar onder andere Schiphol, Station Zuid/WTC en het centrum van Amsterdam. Ook de ring A10 en de uitvalswegen A1, A2, A4 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets bent u bovendien zo bij de Sloterplas, het Nieuwe Meer of in het centrum van de stad. Vereniging van Eigenaren De actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). BIJZONDERHEDEN -ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! -Groot zonnig terras van ruim 27 m² op het Westen en een balkon op het Oosten; -Energielabel C; -Luxe keuken uit 2021; -Luxe badkamer uit 2021; -Nieuwe HR-combiketel uit 2024; -Zeer ruime berging/wasruimte; -Nieuwe kunststof kozijnen rondom voorzien van HR++ glas; -3-fase stroom aanwezig; -Dak recent geïsoleerd en vernieuwd; -Gevels behandeld met hydrofoberende impregneermiddelen; -Woonoppervlakte ca. 70,6 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); -Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer; -Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; -Actieve en professioneel beheerde VvE; -Optioneel een ruime garagebox direct achter de woning te koop voor €55.000, ENGLISH: Perpetual Leasehold fully paid off!! We proudly present this energy-efficient, spacious, and bright three-room apartment featuring a very generous sunny terrace of over 27 m², an east-facing balcony, a luxurious kitchen and bathroom renovated in 2021, and a new central heating boiler installed in 2024. The property is located in a highly desirable area along the green Johan Huizingalaan in Amsterdam. In addition, the perpetual leasehold has been fully bought off, providing extra living comfort and financial security! Layout: Via the neat communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. The spacious hallway provides access to all rooms. The bright living room features a charming fireplace and offers access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun. At the rear of the apartment, you will find the generous kitchen-diner. This modern kitchen, installed in 2023, is luxuriously finished and equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop with extractor hood, fridge/freezer combination, dishwasher, and combi-oven. From the kitchen, you have direct access to the fantastic sunny west-facing terrace of more than 27 m² — a wonderful place to enjoy the sun well into the evening. The apartment features two well-sized bedrooms with practical built-in wardrobes. The luxurious bathroom, also renovated in 2023, is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, vanity unit with mirrored cabinet, towel radiator, and toilet. On the ground floor, there is a very spacious heated storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as a new high-efficiency combination boiler installed in 2024. Garage Box: A unique opportunity: directly behind the property, there is a spacious garage box, optionally available for purchase. The garage offers ample space for parking a car, additional storage, or storing bicycles and motorcycles. The asking price for this garage box is €55,000 costs buyer. Location: The apartment is situated in a well-maintained complex on the edge of the popular Amsterdam South district, within short distance of both the Vondelpark and Rembrandtpark. In the immediate vicinity, you will find the Sierplein shopping center, various cozy restaurants and cafés, gyms, swimming pools, and other amenities for daily convenience and relaxation. Accessibility is excellent. Lelylaan Station is within walking distance and offers fast connections to Schiphol Airport, Station Zuid/WTC, and Amsterdam city center, among others. The A10 ring road and highways A1, A2, A4, and A9 are also reachable within minutes. By bicycle, you can easily reach the Sloterplas, Nieuwe Meer, or the city center. Homeowners’ Association: The active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. -PERPETUAL LEASEHOLD FULLY PAID OFF! -Large sunny west-facing terrace of over 27 m² and an east-facing balcony; - Energy label C; -Luxury kitchen from 2021; -Luxury bathroom from 2021; -New high-efficiency combination boiler from 2024; -Very spacious storage/laundry room; -New window frames throughout fitted with HR++ glazing; -3-phase electricity available; -Roof recently insulated and renewed; -Exterior walls treated with water-repellent impregnation; -Living area approx. 70.6 m² (NEN2580 measurement report available); -Excellent accessibility by car and public transport; -Ample parking available in front of the building; -Active and professionally managed Homeowners’ Association; -Optional spacious garage box directly behind the property available for €55,000.