Kanaalstraat 198-21054 XS AmsterdamCremerbuurt-West

TURN-KEY APPARTEMENT MET TWEE BUITENRUIMTES IN POPULAIR OUD-WEST In een rustige straat in het geliefde Oud-West ligt dit sfeervolle en goed onderhouden appartement van ca. 50 m² – een fijne plek om thuis te komen, met de stad altijd dichtbij. Deze turn-key woning combineert een praktische indeling met een fijne woonbeleving en maar liefst twee prettige buitenruimtes. Hier woon je comfortabel, met alle levendigheid letterlijk om de hoek. KENMERKEN – Woonoppervlakte ca. 50 m² (conform NEN2580). – Appartement (tweede verdieping) – 1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2e) – Ruime woonkamer met open keuken – Balkon aan de achterzijde + Frans balkon aan de voorzijde – Moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur – Badkamer met ligbad en douche – Apart toilet – Nieuwe CV-ketel (2025) – Balkonrenovatie en schilderwerk afgerond in 2025 – Actieve en gezonde VvE – Servicekosten € 143,37 per maand – Energielabel: B WONEN De woonkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken, waardoor de ruimte uitnodigt tot samen koken en tafelen. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het balkon aan de achterzijde, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. KOKEN De moderne open keuken (2016) is strak afgewerkt en functioneel ingericht. Je beschikt hier over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi stoomoven (oven-, stoom- en grillfunctie), koelkast, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en sluit mooi aan op de leefruimte. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer is gelegen aan de rustige straatkant en aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is ruim en verzorgd, voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat, wat extra comfort biedt. BUITENLEVEN De woning beschikt over twee buitenruimtes. Aan de achterzijde vind je een ruim balkon grenzend aan de woonkamer, ideaal voor een ontbijt of borrel in de buitenlucht. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig Frans balkon waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. LOCATIE De woning ligt in het hart van Oud-West, een van de meest populaire buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige straat, terwijl je om de hoek direct wordt omringd door levendigheid. Op loopafstand vind je de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en Overtoom met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. De Foodhallen, Filmhallen en Ten Katemarkt liggen eveneens dichtbij. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Vondelpark of Rembrandtpark. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen door de stad. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, de Jordaan of het Museumkwartier. Met de auto zit je snel op de Ring A10 en ook Schiphol is goed bereikbaar. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 50 m² (conform NEN2580). Daarnaast beschikt het appartement over een balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde. VVE – Actieve en gezonde VvE – Servicekosten € 143,37 per maand – Regelmatig onderhoud uitgevoerd – Recent balkonrenovatie en schilderwerk (2025) ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.076,75 tot 1 januari 2055. Hierna zijn de eeuwigdurende erfpacht voorwaarden van toepassing welke notarieel zijn vastgelegd. OPLEVERING In overleg DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. TURN-KEY APARTMENT WITH TWO OUTDOOR SPACES IN POPULAR OUD-WEST Situated on a quiet street in the sought-after Oud-West area, this charming and well-maintained apartment of approximately 50 m² offers a wonderful place to come home to, with the city always close by. This turn-key property combines a practical layout with a pleasant living experience and no fewer than two attractive outdoor spaces. Here, you live comfortably, with all the vibrancy just around the corner. FEATURES – Living area approx. 50 m² (in accordance with NEN2580) – Apartment (second floor) – 1 bedroom (possibility for a second) – Spacious living room with open kitchen – Balcony at the rear + French balcony at the front – Modern kitchen (2016) with built-in appliances – Bathroom with bathtub and shower – Separate toilet – New central heating boiler (2025) – Balcony renovation and exterior painting completed in 2025 – Active and financially healthy owners’ association – Service charges €143.37 per month – Energy label: B LIVING The living room is spacious and practically laid out, with enough room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The open layout creates a pleasant connection with the kitchen, making the space ideal for cooking and dining together. Through the double doors, you access the rear balcony, creating a seamless connection to the outdoors. The living room also features a practical built-in cupboard for additional storage. COOKING The modern open kitchen (2016) is sleekly finished and functionally designed. It offers plenty of storage space and various built-in appliances, including a combi steam oven (oven, steam and grill functions), refrigerator, dishwasher, gas stove and extractor hood. The kitchen forms a central part of the home and connects beautifully to the living area. SLEEPING AND BATHING The bedroom is located on the quiet street side and is pleasantly bright thanks to the large windows and French doors leading to the French balcony. There is ample space for a double bed and wardrobe. The bathroom is spacious and well maintained, featuring a bathtub, separate shower and washbasin. The toilet is separate, providing additional comfort. OUTDOOR LIVING The property features two outdoor spaces. At the rear, you will find a spacious balcony adjoining the living room, ideal for breakfast or drinks outside. At the front, there is a sunny French balcony where you can enjoy the sun for most of the day. LOCATION The apartment is located in the heart of Oud-West, one of Amsterdam’s most popular neighborhoods. Here, you live on a quiet street, while the lively atmosphere is just around the corner. Within walking distance are Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat and Overtoom, offering a wide range of shops, cafés and restaurants. The Foodhallen, Filmhallen and Ten Katemarkt are also nearby. For relaxation, you can easily walk or cycle to Vondelpark or Rembrandtpark. Accessibility is excellent: tram and bus stops are within walking distance and provide quick connections throughout the city. By bike, you can reach the city center, the Jordaan or the Museum Quarter within minutes. By car, you can quickly access the A10 ring road, and Schiphol Airport is also easily reachable. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE The apartment has a living area of approximately 50 m² (in accordance with NEN2580). In addition, it features a balcony at the rear and a French balcony at the front. OWNERS’ ASSOCIATION – Active and financially healthy association – Service charges €143.37 per month – Regular maintenance carried out – Recent balcony renovation and exterior painting (2025) GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The annual ground rent amounts to €1,076.75 until January 1, 2055. After this date, the perpetual leasehold conditions apply, as laid down in a notarial deed. DELIVERY To be agreed DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All stated sizes and surfaces are indicative.