Kennemerduinstraat 271024 XA AmsterdamWerengouw-Midden

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 5 1 3 Ruim 3-kamerappartement van ca. 65 m² met twee balkons, veel lichtinval en een groene ligging. Dit lichte en ruime 3-kamerappartement van circa 65 m² ligt op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in een rustige, groene straat in Amsterdam-Noord. De woning beschikt over twee balkons, een royale woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Het appartement biedt de perfecte kans om volledig naar eigen smaak te worden afgewerkt, ideaal voor wie graag zijn eigen woonstijl wil realiseren. Dankzij de grote ramen en het vrije uitzicht op het groen is het hier aangenaam licht en rustig wonen. Begane grond Via de gezamenlijke entree, voorzien van brievenbussen en bellentableau, bereikt u het trappenhuis naar de verdiepingen. De bergingen bevinden zich op de begane grond. Rondom het complex is er voldoende parkeergelegenheid, en de straat is rustig en omgeven door veel volwassen bomen. Vierde verdieping De centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime woonkamer van circa 24 m² en een ruime slaapkamer van circa 10 m². Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een vrij uitzicht over de groene omgeving. Vanuit de woonkamer loopt u zo het balkon aan de achterzijde, gelegen op het Zuidoosten, op. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken en de tweede slaapkamers van respectievelijk circa 10 m² en 11 m². Beide ruimtes zijn licht en praktisch ingedeeld. De slaapkamer is ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit de keuken aan de voorzijde is er toegang tot het tweede balkon, gelegen op het Noordwesten. Met een oppervlakte van circa 10 m² is hier voldoende ruimte om een moderne keuken te plaatsen met volop werk- en kastruimte. De badkamer is verzorgd en voorzien van witte wandtegels, een douche, wastafel en spiegel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De woning is momenteel voorzien van een betonvloer, waardoor u als koper volledig vrij bent in de keuze van afwerking, denk aan laminaat, PVC of gietvloer. Balkons De woning beschikt over twee balkons: één aan de achterzijde met uitzicht op het groen, en één aan de voorzijde. Zo kunt u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kiezen. Kortom: een licht en ruim appartement met volop potentie, gelegen in een rustige, groene omgeving in Amsterdam-Noord. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die hun eigen droomwoning willen creëren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 65 m² - Twee balkons - Twee slaapkamers - Gelegen op de vierde (bovenste) verdieping - Veel lichtinval en vrij uitzicht - Mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren - Centrale ligging in Amsterdam-Noord, nabij winkels, openbaar vervoer en het Noorderpark - Berging op de begane grond - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving -Erfpacht afgekocht tot 1-10-2055 -Casco keuken -CV Ketel bouwjaar 2021 -Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas -In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. -Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. -Er zal een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. -VvE bijdrage € 108,42 (2025) Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg