KNSM-laan 7201019 LS AmsterdamKNSM-eiland

*** SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET WIJDS WATERZICHT! *** WONEN OP HET GELIEFDE KNSM-EILAND ... ENERGIELABEL A Wonen aan het water, midden in het groene en rustige Oostelijk Havengebied. Dit lichte 3-kamerappartement op de derde verdieping kijkt aan beide kanten uit over het water, heeft een vernieuwde keuken én energielabel A. Rust en een zwemsteiger om de hoek, en tegelijk de bruisende Levantkade op loopafstand. Hier wil je toch wonen! KENMERKEN Wijds uitzicht over het water aan beide kanten van het eiland, zo mooi! Circa 58 m² woonoppervlakte (NEN-2580 meetcertificaat aanwezig) Keuken vernieuwd in 2023, en in 2025 een nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer! Energielabel A, fijn voor je energierekening Balkon op het noordoosten met wijds waterzicht Eigen berging van 5 m² in de onderbouw, mét elektriciteit Eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 november 2042 en daarna al vastgeklikt Op het autoluwe, gemoedelijke KNSM-eiland met zwemsteiger, buurtborrels en nieuwjaarsduik WONEN Via het gemeenschappelijke trappenhuis, met intercom, bereik je de centrale hal van de woning. Van hieruit stap je de woonkamer in en voel je meteen de ruimte en het licht: hoge ramen laten zowel 's ochtends als 's avonds volop zon binnen, en je kijkt uit over het water aan beide kanten van het eiland. Het is een knus vertrek om te ontspannen na een lange dag. De vloeren lopen mee in de sfeer van de woning: in de woonkamer, hal en achterste slaapkamer ligt een mooie houten vloer. KOKEN Middenin de woonkamer bevindt zich de open keuken, in 2023 vernieuwd. Met inductiekookplaat, oven en volop bergruimte kook je hier zonder gedoe, terwijl je gewoon aansluiting houdt met je huisgenoten of gasten in de woonkamer. Precies de opzet die je wilt als je graag samen kookt en aanschuift. SLAPEN EN BADEN Het appartement telt twee gelijkwaardige slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op het rustige binnenhof van het complex en is daardoor heerlijk stil, ook met het raam open, en blijft 's zomers dankzij de beschutting tegen de zon prettig koel. De kamer aan de voorzijde is een lichte ruimte met een groot raam en een tweede, kleiner raam, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld nog een bureau erbij. De badkamer is compact en functioneel, met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, met een stenen vloer. Het separate toilet ligt ernaast. BUITENLEVEN Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het noordoosten. De zon is er vanaf zonsopkomst tot een uur of elf, twaalf 's ochtends, en dankzij de uitstekende ligging van het balkon valt er 's avonds ook nog licht binnen vanuit het westen. Perfect voor een kop koffie in de vroege ochtend of een glas wijn met de avondzon erbij! LOCATIE Het KNSM-eiland in het Oostelijk Havengebied is een buurt met een heel eigen karakter: bijzondere architectuur, veel water en een sterke gemeenschapszin, met buurtborrels, een koningsdagontbijt en een nieuwjaarsduik. Vanaf de zwemsteiger aan de Levantkade, een minuut lopen, maak je 's zomers zo een plons, en op het terras erlangs borrel je mee met de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Brazilië met onder meer Albert Heijn, Jumbo en een ruime keuze aan speciaalzaken, en elke woensdag is er een biologische markt aan de Van Eesterenlaan. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur, met de auto ben je in vijf minuten op de ringweg A10 en fietsend sta je in een kwartier in het centrum van Amsterdam. In de garage onder het complex zijn parkeerplaatsen te huur en te koop, en ook op straat is altijd plek. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte circa 58 m², gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van 5 m² in de onderbouw van het complex, voorzien van elektriciteit, en een balkon. VVE Het complex kent een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor dit appartementsrecht (KNSM-laan 720, woning met berging) bedraagt € 165,40. In het najaar van 2026 staat groot onderhoud aan de gevel van het complex gepland, waarmee de VvE actief investeert in het onderhoud van het pand. ERFPACHT De woning staat op eeuwigdurende erfpacht bij de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 30 november 2042, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon betaalt. De verkoper heeft de canon voor daarna vast laten klikken bij de notaris. OPLEVERING Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. *** CHARMING 3-ROOM APARTMENT WITH SWEEPING WATER VIEWS *** Living on the beloved KNSM Island KNSM-laan 720, Amsterdam ... Energy label A Living on the water, in the heart of the green and peaceful Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied). This bright three-room apartment on the third floor looks out over the water on both sides of the island, has a renewed kitchen and energy label A. Peace and quiet, with a swimming jetty around the corner, and at the same time the lively Levantkade within walking distance. This is where you want to live! FEATURES Sweeping views over the water on both sides of the island, simply stunning Approx. 58 m² of living space (NEN-2580 measurement certificate available) Kitchen renewed in 2023, plus a new central-heating boiler and flue in 2025 Energy label A, easy on your energy bill Northeast-facing balcony with wide water views Private 5 m² storage unit in the basement, with electricity Perpetual ground lease (erfpacht); the annual canon is bought off through 30 November 2042 and already fixed for the period thereafter On the car-free, easygoing KNSM Island, with swimming jetty, neighbourhood drinks and a New Year's dive LIVING Through the communal stairwell, fitted with an intercom, you reach the central hall of the apartment. From here you step into the living room and immediately feel the space and light: tall windows let in plenty of sun both morning and evening, and you look out over the water on both sides of the island. It is a cosy space to unwind after a long day. The floors carry the mood of the home throughout: the living room, hall and rear bedroom all have a beautiful wooden floor. COOKING In the middle of the living room sits the open kitchen, renewed in 2023. With an induction hob, oven and plenty of storage, cooking here is effortless, while you stay connected with your housemates or guests in the living room. Exactly the layout you want if you like to cook together and gather round. SLEEPING AND BATHING The apartment has two equally sized bedrooms, one at the front and one at the rear. The rear bedroom looks out onto the quiet inner courtyard of the complex, making it wonderfully still, even with the window open, and it stays pleasantly cool in summer thanks to the shelter from the sun. The front room is a bright space with a large window and a second, smaller one, big enough for a double bed and, for example, a desk as well. The bathroom is compact and functional, with a walk-in shower, washbasin, washing-machine connection and a stone floor. The separate toilet is right next to it. OUTDOOR LIVING From the living room you step straight onto the northeast-facing balcony. The sun is here from sunrise until around eleven or twelve in the morning, and thanks to the balcony's excellent position, evening light still reaches it from the west. A lovely spot for a cup of coffee early in the morning or a glass of wine while the evening sun lingers. LOCATION The KNSM Island in the Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied) is a neighbourhood with a character all its own: striking architecture, plenty of water and a strong sense of community, with neighbourhood drinks, a King's Day breakfast and a New Year's dive. From the swimming jetty on the Levantkade, a minute's walk away, you can take a plunge in summer, and on the terrace alongside it you join the neighbourhood for a drink. For daily groceries you walk to the Brazilië shopping centre, with Albert Heijn, Jumbo and a wide choice of specialty shops among others, and every Wednesday there is an organic market on the Van Eesterenlaan. Public transport stops almost at the door, by car you reach the A10 ring road in five minutes, and by bike you are in the centre of Amsterdam within a quarter of an hour. In the garage beneath the complex, parking spaces are available to rent and to buy, and there is always room on the street too. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE Living area of approximately 58 m², measured in accordance with the NEN-2580 measurement standard. In addition, the home has a private 5 m² storage unit in the basement of the complex, fitted with electricity, as well as a balcony. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The complex has an active homeowners' association (Vereniging van Eigenaren). The monthly service charge for this apartment right (KNSM-laan 720, home with storage unit) is € 165.40. In the autumn of 2026, major maintenance to the facade of the complex is planned, through which the VvE is actively investing in the upkeep of the building. GROUND LEASE (ERFPACHT) The home is held on perpetual ground lease (eeuwigdurende erfpacht) from the Municipality of Amsterdam. The canon (annual ground rent) has been bought off through 30 November 2042, which means you pay no annual canon until that date. The seller has already had the canon for the period thereafter fixed at the notary. TRANSFER Transfer by mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. The NEN-2580 measurement standard applies. With regard to this property, our office acts as the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance to you.