Koekoeksstraat 651021 TW AmsterdamVogelbuurt-Zuid

**Please find the English translation below** Sfeervol en duurzaam appartement gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke straat in de gezellige Vogelbuurt - Amsterdam-Noord. Deze charmante woning uit 1920 is de afgelopen jaren met veel liefde en zorg onderhouden. De gehele buurt heeft recent een verduurzamingsslag ondergaan, waaronder nieuwe kozijnen aan de voorzijde, nieuwe ramen en schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de afgekochte erfpacht, lage energielasten en lage VvE-kosten woon je hier met uitzonderlijk lage vaste lasten. LOCATIE De woning ligt in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ideaal voor wie comfortabel en veilig wil wonen, ook met kinderen. De buurt staat bekend als gemoedelijk en betrokken, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op circa vijf minuten lopen of fietsen vind je onder meer een groenteboer, snackbar, Dirk van den Broek en de Jumbo Foodmarkt. Ook qua horeca en ontspanning zit je hier uitstekend. Denk aan De Goudfazant, Café Het Sluisje, Hangar, Skatecafé en De Klaproos. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en om die reden is er genoeg te beleven. Voor cultuur en sport zijn onder meer het Eye Filmmuseum, Monk boulderhal en diverse sportverenigingen en op het nabijgelegen NDSM heb je het hele jaar door musicals en culturele evenementen. Op zoek naar rust en groen? Je wandelt zo naar het Vliegenbos of het Noorderpark. Stap je op de fiets, dan ben je binnen enkele minuten in de Waterlanden richting Durgerdam of het Twiske. Ook de bereikbaarheid hier is uitstekend. Binnen vijf minuten sta je bij de pont richting Centraal Station of Amsterdam Oost. De Noord-Zuidlijn ligt op steenworp afstand en er zijn diverse bushaltes in de buurt. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A5. Een bewonersparkeervergunning kost € 40,02 per 6 maanden. Een tweede bewonersparkeervergunning kost € 100,06 per 6 maanden. INDELING Via de voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed. Aangrenzend vind je de badkamer met inloopdouche en wastafel. In het midden van de hal bevindt zich het separate toilet. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, wasmachine, vaatwasser en kookplaat. Door de slimme indeling is er voldoende werkruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde van de hal kom je in de eet- en woonkamer. Deze ruimtes worden gescheiden door originele houten schuifdeuren, wat zorgt voor een prachtige, karakteristieke uitstraling. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier het hele jaar door van veel natuurlijk licht. In de woonkamer bevindt zich een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Het houtwerk, de open haard en de schuifdeuren zorgen voor een warme en sfeervolle ambiance. Via twee openslaande deuren bereik je de op het noorden gelegen tuin. De tuin beschikt over een extra kast en een schuur met elektra. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Deze zijn beschikbaar in zowel 2D als 3D en te vinden onder het kopje “plattegrond”. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van nieuwe kozijnen aan de voorzijde, en HR++-beglazing en recent uitgevoerd schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde. In 2025 zijn twee zonnepanelen geplaatst, die in eigendom zijn. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra uit 2015. De keuken en badkamer zijn eveneens vernieuwd in 2015. De woning beschikt over energielabel D. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de VvE Koekoeksplein en is in 2011 gesplitst in 211 appartementsrechten. Het onderhavige appartementsrecht omvat 53/18.813e aandeel in de gemeenschap. De VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer en staat bekend als financieel gezond. De servicekosten bedragen momenteel € 87,60 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald, afgekocht, tot en met 31 oktober 2064. De verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 31 oktober 2064 vastgeklikt op € 75,50 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf dat moment jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) … m² • Bouwjaar 1920 • Servicekosten € 87,60 per maand • Energielabel A • 2 zonnepanelen uit 2025 • Erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2064 • Parkeervergunning € 40,02 per 6 maanden, tweede vergunning € 100,06 per 6 maanden • Lage vaste lasten • Voor de op te nemen clausules verwijzen wij naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”. • Oplevering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je een NVM- of MVA-makelaar in te schakelen die je deskundig kan begeleiden bij het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English=====