Lia Doranastraat 441031 HK AmsterdamBuiksloterham-Zuid

**Please find the English translation below** Deze moderne en fraai ingerichte woning aan de Lia Doranastraat 44 in Amsterdam Noord is gebouwd in 2021 en biedt circa 87 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een separaat toilet en een balkon op het noordoosten. Dankzij de moderne inrichting, de hoogwaardige afwerking en de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats is dit een bijzonder comfortabel appartement voor wie eigentijds en zorgeloos wil wonen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Noord, nabij de bruisende IJ-oevers. In de directe omgeving vind je bekende hotspots zoals de NDSM-werf, met diverse horecagelegenheden, evenementen en culturele initiatieven. Ook plekken als Pllek en Noorderlicht liggen op korte afstand en bieden een unieke combinatie van eten, drinken en uitzicht over het water. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Mosveld en Boven ’t Y, waar je een breed aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken vindt. Voor koffie, broodjes en horeca hoef je niet verder te kijken dan de kade. Zo zijn er diverse zaken op loopafstand gelegen aan het water. Ook zijn andere voorzieningen goed vertegenwoordig in de buurt, zo zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, evenals het groene Noorderpark voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de pont vanaf NDSM of Buiksloterweg sta je binnen een kwartier in het centrum van Amsterdam. Liever naar West? Via de Distelwegpont kun je ieder kwartier oversteken. Ook de Noord/Zuidlijn (metrostation Noorderpark) is goed bereikbaar. Met de auto ben je via de IJ-tunnel of de ring A10 snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten. INDELING Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime douche. De separate toiletruimte bevindt zich eveneens aan de hal. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met open keuken en eetkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met de keuken en eetruimte. De moderne keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over inbouwapparatuur. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker kraan, eveneens uit 2021. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het noordoosten. Hier kun je op een fijne manier van de buitenlucht genieten. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een separate berging. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A++. De verwarming vindt plaats via stadsverwarming en de woning is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning. De woning is volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en zijn in 2021 afgewerkt met poedercoating. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Voor de energievoorziening van de algemene ruimten zijn zonnepanelen aanwezig. De energieopbrengst van deze installatie wordt verrekend in de maandelijkse VvE bijdrage. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het gebouw is in 2020 gesplitst in 38 appartementsrechten. De VvE wordt beheerd door de Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,00. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 december 2069. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 87 m² • Bouwjaar 2021 • Servicekosten € 142,00 per maand • Energielabel A++ • Erfpacht, voortdurend afgekocht tot en met 15 december 2069 • VvE bestaande uit 38 appartementsrechten, beheerd door de Alliantie VvE Diensten • Balkon op het noordoosten • Inclusief eigen parkeerplaats • Separate berging • Moderne inrichting en afwerking • Moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur en Quooker kraan uit 2021 • Stadsverwarming en vloerverwarming door de gehele woning • Aluminium kozijnen, in 2021 geschilderd met poedercoating • HR++ glas in alle ramen • Zonnepanelen voor de energievoorziening van de algemene ruimten • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English=====