Lijnbaansgracht 211-11016 XJ AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

----------ENGLISH BELOW---------- INTRODUCTIE Stijlvol en hoogwaardig gerenoveerd driekamerappartement van circa 57 m², gelegen aan de iconische Lijnbaansgracht in het hart van Amsterdam. Deze woning combineert luxe afwerking, verfijnd design en modern wooncomfort en biedt een instapklaar geheel op een van de meest gewilde locaties van de stad. Daarnaast beschikt de woning over een hoogwaardige externe ruimte van circa 10 m² op de vierde verdieping, momenteel ingericht als comfortabele home office. ALGEMENE OMSCHRIJVING Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand is dit appartement recent gerenoveerd met veel oog voor detail. Het interieur kenmerkt zich door een rustige en hoogwaardige afwerking met maatwerk kasten, een elegante visgraat houten vloer en subtiel geïntegreerde inbouwverlichting die de architectonische lijnen versterkt. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen met uitzicht over de gracht en het omliggende groen. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en energiezuinigheid. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek en staat in directe verbinding met de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent voor comfortabel wonen, een extra werkruimte of logeermogelijkheden. De badkamer is luxe afgewerkt met marmer en beschikt over een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. BUITENRUIMTE Het balkon is gelegen op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen. HOME OFFICE / EXTRA RUIMTE Op de vierde verdieping bevindt zich een separate, hoogwaardig afgewerkte ruimte van circa 10 m², bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Deze ruimte beschikt over daglicht, verwarming en elektriciteit en wordt momenteel gebruikt als comfortabele home office. Dankzij de afwerking en voorzieningen is deze ruimte tevens uitstekend geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of praktische opslag. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit circa 38 appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa €163 per maand. De VvE beschikt over een gezonde financiële positie met een totale kasreserve van circa €154.000. Jaarlijks wordt circa €50.000 gereserveerd ten behoeve van onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de vereniging hanteert een structurele onderhoudsstrategie. Tevens is er een collectieve opstalverzekering afgesloten. De combinatie van een solide reserve, periodieke dotaties en professioneel beheer draagt bij aan de continuïteit en het goed onderhouden van het complex. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het historische centrum van Amsterdam, direct aan de Lijnbaansgracht, bevindt deze woning zich op loopafstand van de Jordaan en de 9 Straatjes. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. OMGEVING De woning ligt op een van de meest gewilde en karakteristieke locaties van Amsterdam, op de grens van de Jordaan en de grachtengordel. In de directe omgeving vind je een zorgvuldig samengesteld aanbod van boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. De Jordaan kenmerkt zich door een dorps karakter met markten en gezellige straten, terwijl de nabijgelegen 9 Straatjes bekend staan om hun unieke en hoogwaardige winkelaanbod. Ondanks de centrale ligging biedt de Lijnbaansgracht zelf een verrassend rustige en groene woonomgeving met uitzicht over het water. OPLEVERING Oplevering in overleg. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Beautifully renovated and high-quality finished two-bedroom apartment of approximately 57 m², ideally situated along the iconic Lijnbaansgracht in the heart of Amsterdam. This elegant home combines refined design, premium materials and modern comfort, offering a true turn-key living experience in one of the city’s most desirable locations. In addition, the property includes a high-quality external space of approximately 10 m² on the fourth floor, currently used as a comfortable home office. GENERAL DESCRIPTION Located on the second floor of a characteristic building, the apartment has been recently renovated with great attention to detail. The interior features a calm and sophisticated finish, bespoke cabinetry, a beautiful herringbone wooden floor and subtle built-in lighting that enhances the architectural lines. The bright living area enjoys large windows overlooking the canal and surrounding greenery. The open kitchen forms the centrepiece of the home and is fitted with a marble countertop and high-end built-in appliances, creating a timeless and luxurious aesthetic. The apartment benefits from energy label A and HR++ glazing, contributing to both comfort and energy efficiency. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is situated on the second floor. The living area offers ample space for both a seating and dining area and connects seamlessly with the kitchen. French doors provide access to the balcony. The property features two well-proportioned bedrooms, making it ideal for comfortable living, working from home or hosting guests. The bathroom is finished in marble and includes a walk-in shower and a modern vanity. A separate toilet adds further convenience. OUTDOOR SPACE The balcony is positioned northwest, allowing you to enjoy pleasant afternoon and evening sunlight. HOME OFFICE / ADDITIONAL SPACE On the fourth floor, there is a separate, well-finished space of approximately 10 m², accessible via the communal staircase. This room benefits from natural daylight, heating and electricity and is currently used as a comfortable home office. It is also perfectly suitable as a guest room, hobby space or additional storage. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of an active and professionally managed homeowners association consisting of approximately 38 apartment rights. The monthly service charges are approximately €163. The association has a solid financial position with a total reserve of approximately €154,000. Around €50,000 is contributed annually towards maintenance. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place and the association follows a structured maintenance strategy. A collective building insurance policy is also arranged. The combination of a healthy reserve, consistent annual contributions and professional management ensures the long-term upkeep and stability of the building. LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated in the historic centre of Amsterdam, along the picturesque Lijnbaansgracht, the apartment is within walking distance of the Jordaan and the Nine Streets. Public transport connections are excellent and major roads are easily accessible. NEIGHBOURHOOD The apartment is located in one of Amsterdam’s most desirable and characterful areas, between the Jordaan and the canal belt. A curated mix of boutique shops, cafés and restaurants can be found just around the corner. Despite its central location, the Lijnbaansgracht itself offers a peaceful residential atmosphere with greenery and open canal views. DELIVERY Delivery in consultation.