Lijnbaansgracht 343-31017 XA AmsterdamWeteringbuurt

---ENGLISH BELOW--- Een heerlijk licht tweekamerappartement van circa 44 m² met twee balkons, waarvan één op het zuiden met een prachtig uitzicht over de Lijnbaansgracht. De woning ligt op de derde verdieping, op een rustige plek midden in de stad, met de levendige Vijzelstraat, Ferdinand Bolstraat en de Noord Zuidlijn om de hoek. Hier geniet je van alles wat het centrum van Amsterdam te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust vindt. Bovendien ligt het appartement op eigen grond, dus van erfpacht is geen sprake. De Lijnbaansgracht is een bijzondere plek om te wonen. Je woont aan het water, in een rustige straat met bebouwing aan slechts één zijde, terwijl winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen allemaal op loopafstand liggen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, die praktisch is ingericht en toegang geeft tot het lange balkon aan de achterzijde. Een fijne plek om even buiten te zitten, midden in de stad maar weg van de drukte. Vanuit de hal bereik je ook de separate WC en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Aan de voorzijde liggen de slaapkamer en de woonkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de prettige afmetingen kun je hier een comfortabele en rustige slaapruimte creëren. De woonkamer is heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht over de Lijnbaansgracht. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek met een royale bank en een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op. Een heerlijke plek om van de zon te genieten en uit te kijken over het water en de karakteristieke bebouwing aan de gracht. Een interessant pluspunt is de mogelijkheid om de indeling aan te passen. Door de keuken naar de achterwand van de woonkamer te verplaatsen, ontstaat ruimte om van de huidige keuken een tweede slaapkamer te maken. Zo kun je het appartement, afhankelijk van je woonwensen veranderen in een driekamerwoning met twee slaapkamers. Met twee balkons, een fijne lichtinval en een uitzicht dat nooit verveelt, is dit een bijzonder prettige plek om thuis te komen. Een ideale starterswoning voor wie graag midden in Amsterdam woont, maar niet midden in de drukte. Omgeving Lijnbaansgracht 343 ligt op een verrassend rustige plek in het centrum van Amsterdam, vlak bij de grens met De Pijp. De gracht heeft hier een intiem karakter, met bebouwing aan slechts één zijde van de straat en het water direct voor de deur. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Vijzelstraat of de Ferdinand Bolstraat, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken vindt. Ook aan gezellige cafés, goede restaurants en fijne terrassen is in deze buurt geen gebrek. Of je nu zin hebt in een kop koffie buiten de deur, een spontaan etentje of een middag winkelen, je vindt het allemaal op loopafstand. Ook liefhebbers van kunst en cultuur zitten hier uitstekend. Het Rijksmuseum en het Museumplein liggen vlakbij, net als de vele galeries, musea en culturele voorzieningen die dit deel van Amsterdam zo aantrekkelijk maken. En wil je sporten, dan vind je SportCity zelfs direct beneden. De bereikbaarheid is bijzonder goed. Met de Noord/Zuidlijn reis je snel naar Amsterdam Centraal, de Zuidas en station Zuid. Ook met de fiets is vrijwel alles in de stad gemakkelijk bereikbaar. Met de auto rijd je in circa twaalf minuten naar de A2. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 44 m² -Gelegen op de derde verdieping -Twee balkons, waarvan het balkon aan de voorzijde op het zuiden -Prachtig uitzicht over de Lijnbaansgracht -Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht -Bouwjaar 1960 -Mogelijkheid om de keuken te verplaatsen en een tweede slaapkamer te realiseren -Professioneel beheerde VvE -Servicekosten € 221,- per maand -Kasstand per eind 2025: € 108.456,= -Onderhoud volgens een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) -Oplevering in overleg ---ENGLISH--- A wonderfully bright one-bedroom apartment of approximately 44 m², featuring two balconies, one of which faces south, and beautiful views over the Lijnbaansgracht canal. Situated on the third floor of a quiet street in the heart of Amsterdam, with the lively Vijzelstraat, Ferdinand Bolstraat and the Noord Zuidlijn just around the corner. Here, you can enjoy everything the city centre has to offer while coming home to a peaceful setting. The apartment is also situated on freehold land, so there are no ground lease payments. The Lijnbaansgracht is a particularly appealing place to live. With the canal right outside your window and shops, restaurants, cafés and cultural attractions all within walking distance, it offers an excellent balance between city life and tranquillity. Layout: The well-maintained communal staircase leads to the apartment on the third floor. Upon entering, you step into a central hallway providing access to all rooms. At the rear is the separate kitchen, with access to a long balcony overlooking the rear of the building. A pleasant outdoor space where you can sit and relax, away from the bustle of the city. The hallway also provides access to a separate WC and the bathroom, which features a walk-in shower, washbasin and towel radiator. At the front of the apartment are the bedroom and living room. The generously proportioned bedroom comfortably accommodates a large double bed and a spacious wardrobe, creating a peaceful and practical place to unwind. The bright living room enjoys beautiful views across the Lijnbaansgracht. There is plenty of space for a comfortable seating area with a generous sofa, as well as a dining table for entertaining friends or enjoying a quiet dinner at home. From here, you can step directly onto the south-facing balcony, a lovely spot to enjoy the sunshine and watch life along the canal. An additional advantage is the potential to reconfigure the layout. By relocating the kitchen to the rear wall of the living room, the existing kitchen could be converted into a second bedroom. This would transform the apartment into a two-bedroom home, offering additional flexibility for the future. With two balconies, pleasant natural light and attractive canal views, this is a wonderful place to call home. An ideal first home for anyone who loves living in central Amsterdam without sacrificing peace and quiet. Surroundings: Lijnbaansgracht 343 enjoys a surprisingly peaceful location in central Amsterdam, close to the vibrant De Pijp neighbourhood. This stretch of the canal has an intimate character, with buildings on only one side of the street and the water directly opposite. For everyday shopping, both Vijzelstraat and Ferdinand Bolstraat are just a short walk away, offering a wide selection of shops, specialist food stores and local amenities. The neighbourhood is also full of inviting cafés, restaurants and terraces, making it easy to enjoy everything Amsterdam has to offer. Art and culture lovers will feel particularly at home here. The Rijksmuseum and Museumplein are nearby, along with numerous galleries, museums and cultural attractions. For those who enjoy keeping active, there is even a SportCity gym directly downstairs. Public transport connections are excellent. The North/South metro line provides quick access to Amsterdam Central Station, the Zuidas business district and Amsterdam Zuid station. Most parts of the city are also easily reached by bicycle, while the A2 motorway is approximately twelve minutes away by car. Key features -Living area approximately 44 m² -Situated on the third floor -Two balconies, including a south-facing balcony at the front -Beautiful views over the Lijnbaansgracht canal -Freehold property, no ground lease -Built in 1960 -Potential to relocate the kitchen and create a second bedroom -Professionally managed homeowners' association (VvE) -Monthly service charges of €221,= -Reservefund per end 2025: €108.456,= -Maintenance in accordance with a long-term maintenance plan (MJOP) -Completion date by mutual agreement