Magalhaensplein 10-21057 VG AmsterdamBalboaplein e.o.

**English translation below** Welkom in dit heerlijk lichte, gerenoveerde 3-kamer appartement van 53m² op een TOP locatie met wijds uitzicht over een groen plein. Het efficiënt ingedeelde appartement - met hoge plafonds en veel lichtinval - doet ruimtelijk aan en bevat alles wat je wil: een ruime woonkamer met open keuken, fijne badkamer, apart toilet, twee slaapkamers en een heerlijk balkon. Voor de deur ligt een heerlijk groen en zonnig plein, met picknicktafels waar je gezellig met buren kletst of met vrienden kan zitten/eten. Een idyllisch plekje. Doordat het plein autovrij is, heeft dit appartement werkelijk een unieke ligging binnen de bruisende wijk De Baarsjes. Indeling De woning is in 2014 geheel gerenoveerd en volledig geïsoleerd. Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de 2e verdieping te betreden. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in deze lichte woning ervaar je meteen de ruimtelijke en warme sfeer door de mooie houten vloer, de hoge plafonds en de zonnige lichtinval. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met aangrenzend de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast met vriesvak, combioven, vaatwasser en genoeg opbergruimte. De fijne badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Een fijn detail: het toilet is apart van de badkamer. Een praktisch pluspunt is dat er in de hal een nis aanwezig is met daarin extra bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de groene achterzijde vind je de 2 slaapkamers, welke beiden met openslaande deuren toegang geven tot het brede balkon met ruimte voor een zitje. Er is een balkonkast met daarin de Cv-installatie (2014). Bijzonderheden - Geweldig, direct-te-betrekken appartement van 53m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Unieke ligging aan een groen en autovrij plein met gemeenschappelijke picknicktafels voor de deur; (wel ruime parkeergelegenheid aanwezig op het plein!) - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd met zeer lage energielasten; - Geheel gerenoveerd in 2014 (o.a. inclusief nieuwe balkon- en binnendeuren, nieuwe elektra, nieuwe aanvoerende waterleidingen, dubbel (HR++) glas en plafond-, muur- en vloerisolatie); - Twee slaapkamers; - Woning breed balkon; - Actieve en financieel gezonde VvE (MJOP aanwezig); - De servicekosten bedragen € 202,89 per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Gelegen in een beschermd stadsgezicht; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 368,- per jaar (1-jaarlijkse indexering). Het tijdvak loopt tot 2051; - Er is onder ‘gunstige voorwaarden’ overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, de canon is vastgeklikt op € 417 per jaar (excl. indexatie). AB2016 van toepassing. Omgeving Het appartement is gelegen aan een rustig, groen en autovrij plein in de populaire wijk De Baarsjes. Op loopafstand vind je de levendige Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat, met tal van hippe eet- en drinkgelegenheden zoals Fort 9, Café Cook en de Neef van Fred. Wandelend of met enkele minuten fietsen bereik je De Hallen, het culturele hart van Amsterdam-West, of de gezellige Ten Katemarkt voor delicatessen en je dagelijkse boodschappen. Ook het Mercatorplein en de Kinkerstraat liggen op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen of een heerlijk zonnig terras. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark om de hoek – perfect voor een wandeling, picknick of een sportief rondje hardlopen. De ligging is bovendien ideaal: binnen 10 minuten fiets je naar Oud-West of het centrum. Binnen 5 minuten ben je op de Ring A10. Openbaar vervoer is eenvoudig te bereiken met meerdere haltes op loopafstand en zowel station Sloterdijk als station Lelylaan op korte fietsafstand. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Welcome to this wonderfully bright, renovated 3-room apartment of 53m² in a prime location with expansive views over a green square. The efficiently laid-out apartment—with high ceilings and abundant natural light—feels spacious and includes everything you could wish for: a spacious living room with open-plan kitchen, a nice bathroom, a separate toilet, two bedrooms, and a lovely balcony. Just outside the door lies a lovely green and sunny square with picnic tables where you can chat with neighbors or sit and eat with friends. An idyllic spot. Because the square is car-free, this apartment boasts a truly unique location within the vibrant De Baarsjes neighborhood. Layout The apartment was completely renovated in 2014 and is fully insulated. Access is via the communal staircase on the second floor. The hallway provides access to all rooms. Upon entering this bright apartment, you'll immediately experience the spacious and warm atmosphere thanks to the beautiful wooden floors, high ceilings, and sunny light. The spacious living room is located at the front of the apartment, adjacent to the modern open-plan kitchen. The kitchen is equipped with an electric hob, fridge-freezer, combination oven, dishwasher, and ample storage space. The lovely bathroom is centrally located and features a spacious walk-in shower with rain showerhead and a double vanity. A nice detail: the toilet is separate from the bathroom. A practical bonus is the alcove in the hallway with extra storage space and a washing machine connection. On the green rear side, you'll find the two bedrooms, both with French doors leading to the wide balcony with space for a seating area. A balcony cupboard houses the central heating system (2014). Special Features - Fantastic, move-in ready apartment of 53m² (NEN2580 measurement report available); - Unique location on a green, car-free square with communal picnic tables in front; (ample parking is available on the square!) - Energy label A; - Fully insulated with very low energy costs; - Completely renovated in 2014 (including new balcony and interior doors, new electrical wiring, new water pipes, double (HR++) glazing, and ceiling, wall, and floor insulation); - Two bedrooms; - Wide balcony; - Active and financially sound homeowners' association (long-term leasehold plan available); - Service charges are € 202.89 per month; - Non-occupancy clause applies; - located in a protected cityscape; - Located on municipal leasehold land. The current annual rent is €368 (annual indexation). The lease term runs until 2051; - A switch to perpetual leasehold has been made under favorable conditions, with the annual rent fixed at €417 (excluding indexation). AB2016 applies. Neighborhood The apartment is located on a quiet, green, and car-free square in the popular De Baarsjes neighborhood. Within walking distance, you'll find the lively Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat, with numerous trendy eateries and bars such as Fort 9, Café Cook, and De Neef van Fred. A short walk or bike ride will take you to De Hallen, the cultural heart of Amsterdam-West, or the charming Ten Katemarkt for delicatessen and groceries. Mercatorplein and Kinkerstraat are also within walking distance for groceries or a lovely sunny terrace. For relaxing in green spaces, both Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner – perfect for a stroll, picnic, or a brisk run. The location is also ideal: you can cycle to Oud-West or the city center in 10 minutes. The A10 ring road is just 5 minutes away. Public transport is easily accessible with several stops within walking distance, and both Sloterdijk and Lelylaan stations are a short bike ride away. NEN 2580 Explanatory Clause The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding errors, and limitations in performing a measurement.