Marathonweg 10-31076 TE AmsterdamMarathonbuurt-West

Wonen op een van de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid, met een heerlijk lichte doorzonwoonkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten en alle voordelen van een duurzaam en comfortabel appartement. Deze sfeervolle en veel ruimer aanvoelende woning dan de oppervlakte doet vermoeden combineert de charme van een karakteristiek pand met het wooncomfort van nu. Dankzij de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, het energielabel B en de mogelijkheid om een tweede slaap-/werkkamer te creëren door de berging (9 m2) intern bij de woning te betrekken ben je bovendien verzekerd van lage woonlasten en een toekomstbestendige investering. Let op: onder voorbehoud van verkrijgen van de vergunning en toestemming VVE. Met een gezellige woonkeuken, een ruime slaapkamer, een royale berging op de zolderverdieping én een uitstekende ligging nabij het Vondelpark, de Zuidas en diverse populaire horeca is dit een woning die op alle fronten klopt. Een heerlijke plek om thuis te komen en om jarenlang van te genieten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De ligging is zonder meer uitstekend. In de directe omgeving vind je diverse populaire horecagelegenheden, waaronder Café Kiebêrt, Bar Grill Marathonweg, le Fournil, l’Amuse, Piattini, SHOT Lifestyle & Coffee, Bar Bonnie en Café Lomans. Of je nu op zoek bent naar een goede koffie, een uitgebreide lunch of een gezellige borrel, alles ligt werkelijk op loopafstand. Daarnaast liggen het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, en vele sportvelden zoals bij het Frans Otten stadion en sportpark de Schinkel voor voetbal of tennis dichtbij. Ook voor de vaarliefhebbers is de locatie ideaal; vanuit de Olympiakade vaar je zo naar de grachten en het oude centrum in. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas bereik je binnen enkele minuten fietsen. Ook met de auto zijn uitvalswegen erg dichtbij, binnen enkele minuten zit je op de ring A10 en binnen 15 minuten op Schiphol. Extra fijne bijkomstigheid: je kunt twee parkeervergunningen aanvragen waarvoor momenteel geen wachtrij geldt (bron: Gemeente Amsterdam). Als onderdeel van de parkeervergunning is het bovendien mogelijk om in het vergunninghoudersgedeelte van de Parkeergarage Stadionplein Zuid te parkeren (bron: Gemeente Amsterdam). INDELING Via het brede en goed onderhouden trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Zodra je binnenstapt ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt: de heerlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dankzij de doorzonwoonkamer met raampartijen aan beide zijden heb je de hele dag een ruimtelijk en aangenaam gevoel. De brede houten vloer geeft het geheel een warme, stijlvolle uitstraling en vormt een prachtige basis voor het interieur. De woonkamer loopt naadloos over in de gezellige woonkeuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar je met gemak uren doorbrengt. Of je nu uitgebreid staat te koken, gezellig dineert of vrienden over de vloer hebt, deze ruimte vormt het hart van de woning. De keuken is praktisch en compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Siemens) die in 2023 is vernieuwd. Vanuit de keuken stap je direct het verzorgde balkon op. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf einde ochtend tot in de late avond van de zon. Een heerlijke plek om buiten te eten, na het werk nog even te ontspannen of op een zomerse avond gezellig na te tafelen met de deuren open. Doordat de achterkant van het complex een verdieping lager is, geniet je bovendien van een relatief vrij uitzicht en privacy (mét zicht op de vijf verlichte Olympisch ringen van het Olympisch Stadion). Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, waar plaats is voor een ruim tweepersoonsbed en royale kledingkasten. De badkamer is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een praktische aansluiting voor de wasmachine. De grote vloertegels geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de verzorgde afwerking van de rest van de woning. VVE De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 123 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan een goed onderhouden complex en duidelijk inzicht geeft in het toekomstige onderhoud. Recent onderhoud is bovendien al uitgevoerd: het schilderwerk aan de voorzijde is in 2025 afgerond, terwijl de achterzijde en het trappenhuis in 2024 zijn geschilderd. Hierdoor verkeert het complex in een verzorgde staat van onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen € 144. DUURZAAMHEID Het gehele gebouw is in 2013 volledig gerenoveerd en daarbij direct beter geïsoleerd. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. Dat zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten, maar maakt de woning ook aantrekkelijk met het oog op de toekomst. Daarnaast kan een woning met energielabel B bij veel geldverstrekkers zorgen voor extra financieringsmogelijkheden, zoals een hogere leencapaciteit tot wel € 10.000 of een rentekorting. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Je betaalt dus NOOIT meer erfpacht. HIGHLIGHTS - Gebouw is opgetrokken in Amsterdamse Schoolstijl (gemeentelijk monument) - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! - Het gehele pand is in 2013 volledig gerenoveerd, waaronder de kozijnen, de isolatie, het leidingwerk en de elektrische installatie - Mogelijkheid om de berging bij de woning te betrekken* * Let op: onder voorbehoud van verkrijgen van de vergunning en toestemming VVE * Recent bij identieke appartementen in de VVE is deze vergunning en de toestemming gegeven - Energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten - HR++ beglazing door het gehele appartement - Lichte doorzonwoonkamer met een heerlijke natuurlijke lichtinval - Gezellige en complete woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Gevelbreed balkon op het zonnige zuidwesten (vanaf einde ochtend tot in de late avond zon) - Weinig inkijk, doordat de achterkant van het complex één verdieping lager is - Geen bovenburen - Ruime berging van circa 9 m² op de zolderverdieping - Mogelijkheid om de berging intern bij de woning te betrekken via een trap in de woonkamer - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid - Het schilderwerk aan de voorzijde, achterzijde en het trappenhuis is recent uitgevoerd (2024/2025) - Notariskeuze koper, regio Amsterdam CLAUSULES - Ouderdomsclausule