Marnixstraat 315-D1016 TB AmsterdamMarnixbuurt-Midden

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum: Boutique loft living aan de rand van de Jordaan. Architectuur, karakter, duurzaamheid (energielabel B) en comfort in een monumentaal bankgebouw, de voormalige “Bank van Lening”. Het pand, een gemeentelijk monument, is gebouwd in 1886 in neorenaissance stijl en staat op de hoek van de Marnixstraat en de Lijnbaansgracht, net ten zuiden van de Bloemgracht. In 1997 is het pand volledig gemoderniseerd inclusief nieuwe fundering, lift en bergingen in het souterrain, en zijn er 17 appartementen gerealiseerd. Achter de monumentale gevel van dit voormalige bankgebouw wacht een woning die direct verrast door haar rust, licht en verfijning. Deze stijlvolle split-level loft combineert karaktervolle architectuur met een eigentijds interieur, een verzonken designkeuken en een elegante slaapkamer op de vide, afgescheiden door stalen glaswanden. Een instapklare woning met een internationale uitstraling, midden in de stad en toch verrassend sereen. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 65 m². Hiervan kwalificeert 56 m² als gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580. Het verschil in metrage betreft de vloeroppervlakte onder het aflopende gedeelte van de slaapkamer, die vanzelfsprekend wel bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en ruimtelijke beleving. OMGEVING: De Marnixstraat vormt de verbinding tussen de historische Jordaan en het levendige Oud-West. Een locatie waar de dynamiek van de stad en de charme van de Amsterdamse grachten elkaar ontmoeten. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan uitstekende restaurants, wijnbars, koffiezaken, speciaalzaken en delicatessenwinkels. De Jordaan, de Negen Straatjes, de Rozengracht en het Hugo de Grootplein bevinden zich op korte loopafstand, evenals diverse culturele voorzieningen, musea en theaters. Ook voor ontspanning is dit een ideale locatie. Een wandeling langs de grachten, een bezoek aan het Westerpark of een avond in de stad behoren hier tot het dagelijks leven. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich vrijwel voor de deur en Amsterdam Centraal Station is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Ook de Ring A10 is eenvoudig te bereiken. Hier woont u midden in de stad, met alle levendigheid binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust, comfort en karakter. INDELING: Via de indrukwekkende centrale entree, waar de grandeur van het voormalige bankgebouw nog altijd voelbaar is, bereikt u met de lift de derde verdieping. Een stijlvolle ontvangst die direct de toon zet voor de rest van de woning. Achter de voordeur valt de rustige en doordachte indeling op. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een prettig bemeten kamer die momenteel is ingericht als studeerkamer. Dankzij de rustige ligging en de directe toegang tot het balkon is dit een inspirerende plek om vanuit huis te werken. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als logeerkamer, tweede slaapkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze, hoogwaardige afwerking. De royale inloopdouche, het dubbel wastafelmeubel en het zwevende toilet zorgen voor hoogwaardig wooncomfort. Vervolgens opent zich de leefruimte. De split-level indeling en zichtbare karakteristieke kapconstructie geven de woonkamer een bijzonder karakter. De verhoogde eikenhouten vloer zorgt voor een fraai perspectief op de hoge raampartijen en de karakteristieke gevels van de Marnixstraat. Onder de volledige vloer bevindt zich bovendien verrassend veel verborgen bergruimte; een praktische luxe die zelden voorkomt in de Amsterdamse binnenstad. De woonkamer voelt warm, licht en uitnodigend. De maatwerk wandkast met geïntegreerde verlichting vormt een stijlvol interieuraccent, terwijl de royale eetruimte en comfortabele zithoek uitnodigen om te ontspannen of gasten te ontvangen. Centraal in de woning vindt u de als het ware verzonken keuken. Niet alleen een functionele werkplek, maar het natuurlijke hart van de woning waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De hoogwaardige inbouwapparatuur en het doordachte ontwerp maken deze keuken even praktisch als stijlvol. Enkele treden hoger bevindt zich de hoofd-slaapkamer. De vide is in 2024 voorzien van elegante stalen glaswanden, waardoor een volwaardige slaapkamer is ontstaan zonder het open karakter van de loft te verliezen. Het daglicht stroomt rijkelijk door de woning en versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de stalen puien de architectuur van de loft extra accentueren. Aangrenzend bevindt zich een praktische kast voor de wasmachine en droger. De combinatie van hoogte, monumentale elementen, daglicht en zorgvuldig gekozen materialen geeft deze woning een warme, verfijnde uitstraling waarin comfort en architectuur samenkomen. VERENIGING VAN EIGENAARS: Gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars bestaande uit achttien leden. De bijdrage bedraagt thans ca. 299 euro per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 september 2046. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden, waarbij de koper de geregistreerde aanvraagdatum overneemt van verkoper. PARKEREN: Parkeervergunning mogelijk (vergunningsgebied Centrum-2), tevens toegang tot de parkeergarages Marnix en Waterkant. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 65 m² (g.o. metrage conform NEN2580 bedraagt 56 m2 - BAG metrage bedraagt 67 m2); - gelegen in een monumentaal voormalig bankgebouw; - karakteristieke split-level loft, recent gemoderniseerd; - hoofd-slaapkamer voorzien van stijlvolle stalen glaswanden (2024); - tweede slaapkamer momenteel ingericht als studeerkamer; - verhoogde eikenhouten vloer met verrassend veel verborgen bergruimte; - wooncomfort van nieuwbouw: lift en berging in het souterrain (met directe toegang voor fietsen); - oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk. DISCLAIMER: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Oppervlakten, inhoud en afmetingen zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze gegevens desgewenst zelf te (laten) verifiëren. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat partijen overeenstemming hebben bereikt over alle essentialia van de koop en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. NEN2580-clausule: De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de branche-brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie beoogt een zo eenduidig mogelijke wijze van meten. Een afwijking in de uitkomst is desondanks niet volledig uit te sluiten. Koper heeft de gelegenheid de maatvoering desgewenst zelf te (laten) controleren. De geadverteerde 'circa 65 m²' betreft de totale oppervlakte, inclusief gedeelten met een hoogte van minder dan 1,50 meter in de hoofd-slaapkamer. De 'gebruiksoppervlakte wonen' conform het NEN2580-meetrapport bedraagt 55,5 m². Het meetrapport is leidend, koper is hiermee bekend en vrijwaart makelaar en verkoper. Monumenten-/ouderdomsclausule: De woning maakt deel uit van een monumentaal gebouw met een oorspronkelijke bouwperiode uit de negentiende eeuw. De bouwkundige kwaliteit en de eigenschappen van het gebouw dienen daarom te worden beoordeeld in het licht van de leeftijd, de oorspronkelijke constructie en de monumentale status. Koper wordt geacht hiermee bekend te zijn en aanvaardt de daarbij behorende eigenschappen en onderhoudsaspecten die kenmerkend zijn voor een monumentaal pand.