Nicolaas Anslijnstraat 1371068 WV AmsterdamOsdorpplein e.o.

**English translation below** Wakker worden met uitzicht op groen en water, terwijl je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam bent. Deze verrassend ruime maisonnette van circa 80 m² biedt rust, licht en ruimte met de voordelen van stads wonen. De woning is verdeeld over twee woonlagen en voelt daardoor meer als een huis dan als een standaard appartement. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en vanuit de woonkamer en het balkon kijk je vrij uit over het groen richting de Sloterplas. Hier woon je in alle rust en met alles dichtbij, uitstekende openbaar vervoer verbindingen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en recreatie liggen letterlijk om de hoek. Omgeving Wonen aan de rand van de Sloterplas betekent iedere dag thuiskomen in rust en groen, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. Begin de ochtend met een wandeling langs het water, een rondje hardlopen in het park of een zomerse duik bij de plas, hier voelt Amsterdam verrassend ontspannen aan. Op loopafstand liggen zowel het Osdorpplein als het Sierplein, waar je alles vindt voor het dagelijks leven, fijne winkels, gezellige horeca en praktische voorzieningen. Zin in een avond uit? Theater De Meervaart ligt om de hoek voor een avond cultuur en ontspanning. Ook qua bereikbaarheid woon je hier ideaal. Tram 1 en 17 stoppen vrijwel voor de deur en brengen je binnen circa 15 minuten naar het hart van Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen, waaronder een directe verbinding naar Schiphol, en bereik je de uitvalswegen richting A4, A5, A9 en A10 in korte tijd. Station Amsterdam Lelylaan ligt eveneens dichtbij. Indeling Via de entree bereik je de ruime hal met garderobe, toilet en extra bergruimte. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. De grote ramen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel en geven direct zicht op het groen buiten en de Sloterplas. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of juist een rustige avond buiten. De moderne keuken, vernieuwd in 2021, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de de trap bereik je de ondergelegen verdieping met slaapkamers, de badkamer en ruime bergkasten. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15 m² en 12 m², met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren door enkel het plaatsen van een extra wand. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor fietsen, koffers, sportspullen en extra opslagruimte. Verduurzaming VvE De Vereniging van Eigenaars investeert actief in het wooncomfort en de toekomstbestendigheid van het complex. Hierdoor woon je niet alleen comfortabeler, maar ook energiezuiniger en met oog op de toekomst. Zo is de voorgevel reeds vernieuwd en voorzien van hoogwaardige houten kozijnen met HR+ beglazing en verzorgde entreedeuren. Ook de achterzijde van het gebouw, gelegen aan de Sloterplas, is recent grondig aangepakt. Hier zijn goed geïsoleerde gevelpanelen geplaatst in combinatie met houten kozijnen voorzien van HR+++ glas. Dit zorgt voor extra comfort in huis, een prettiger binnenklimaat en lagere energielasten. Daarnaast kijkt de VvE actief naar verdere energiebesparende maatregelen, waaronder aanvullende isolatie, optimalisatie van de verwarmingsinstallatie en de mogelijke plaatsing van zonnepanelen. Hierdoor wordt blijvend geïnvesteerd in duurzaam en toekomstgericht wonen. Wat deze woning bijzonder maakt • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Appartement verdeeld over twee woonlagen • Vrij uitzicht over de Sloterplas • Twee ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie) • Balkon op het oosten • Moderne keuken met inbouwapparatuur (2021) • Vernieuwde badkamer (2017) en toiletruimte (douche opnieuw gekit in 2025) • PVC vloer, gestucte muren, nieuwe stopcontacten en lichtschakelaars bovenverdieping en nieuwe binnendeuren gehele woning (2018-2020) • Nieuwe mechanische ventilatie (2025) • Elektrische boiler (Inventum 80 liter) uit 2023 - leasecontract ca € 15,- per maand (kan worden overgenomen) • Eigen berging in de onderbouw • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten € 398,31 per maand (deels aftrekbaar) • Voorschot stookkosten € 105,- per maand • Erfpacht: € 99,37 per jaar tot 2037 en na 2037 Eeuwigdurend vastgeklikt op € 101,35 per jaar (jaarlijkse indexatie) • Oplevering kan snel Kortom: een woning die je het gevoel geeft even uit de drukte van de stad te stappen, terwijl alles van Amsterdam binnen handbereik blijft. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht tijdens een bezichtiging. **English** Wake up to views of greenery and water, while being just a short distance from Amsterdam’s city centre. This surprisingly spacious maisonette apartment of approximately 80 m² offers peace, natural light and generous living space, combined with all the advantages of city living. Spread across two floors, the property feels more like a house than a standard apartment. Large windows allow an abundance of daylight to flood the interior, and from both the living room and the balcony you enjoy unobstructed views over the greenery towards the Sloterplas lake. Here, you live in complete tranquillity with everything close at hand: excellent public transport connections, shops, restaurants, sports facilities and recreational areas are literally around the corner. Surroundings Living on the edge of the Sloterplas means coming home every day to peace and greenery, while the energy of the city is always within easy reach. Start your morning with a walk along the water, a run through the park or a refreshing swim in the lake during summer — Amsterdam feels surprisingly relaxed here. Both Osdorpplein and Sierplein are within walking distance, offering everything you need for daily life: great shops, cosy cafés and restaurants, and practical amenities. Looking for a night out? Theatre De Meervaart is just around the corner for an evening of culture and entertainment. The location is also ideal in terms of accessibility. Tram lines 1 and 17 stop almost directly in front of the building and take you to the heart of Amsterdam in approximately 15 minutes. Several bus connections are also nearby, including a direct connection to Schiphol Airport, while the A4, A5, A9 and A10 motorways can all be reached quickly. Amsterdam Lelylaan Station is also close by. Layout The entrance leads to a spacious hallway with a wardrobe area, separate toilet and additional storage space. The bright living room forms the heart of the home. Large windows create an open and airy atmosphere while offering direct views of the greenery outside and the Sloterplas. From the living room you step onto the balcony — a lovely spot for a morning coffee in the sun or a peaceful evening outdoors. The modern kitchen, renovated in 2021, is practically designed and equipped with various built-in appliances. The staircase leads to the lower floor, where you will find the bedrooms, bathroom and spacious built-in storage cupboards. The property currently offers two generous bedrooms of approximately 15 m² and 12 m² respectively, with the possibility to easily create a third bedroom simply by adding an extra wall. The bathroom is neatly finished and fitted with a shower and vanity unit. In addition, the apartment includes a private storage room, ideal for bicycles, suitcases, sports equipment and extra storage. Sustainability & Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association actively invests in the comfort and future sustainability of the building. As a result, you not only live more comfortably, but also more energy-efficiently and with an eye towards the future. The front façade has already been fully renovated and fitted with high-quality wooden window frames with HR+ glazing and well-maintained entrance doors. The rear side of the building, overlooking the Sloterplas, has also recently undergone major renovations. Well-insulated façade panels have been installed in combination with wooden frames fitted with HR+++ glass. This provides additional comfort, a more pleasant indoor climate and lower energy costs. The VvE is also actively exploring further energy-saving measures, including additional insulation, optimisation of the heating system and the possible installation of solar panels. This ensures continuous investment in sustainable and future-proof living. What Makes This Property Special Living area approx. 80 m² Apartment divided over two floors Unobstructed views over the Sloterplas Two spacious bedrooms (easily converted back to three) East-facing balcony Modern kitchen with built-in appliances (2021) Renovated bathroom (2017) and toilet area (shower re-sealed in 2025) PVC flooring, plastered walls, new power outlets and light switches on the upper floor, and new interior doors throughout the property (2018–2020) New mechanical ventilation system (2025) Electric boiler (Inventum 80 litres) from 2023 – lease contract approx. €15 per month (can be taken over) Private storage room in the basement Active and financially healthy Homeowners’ Association Service charges: €398.31 per month (partially tax deductible) Advance heating costs: €105 per month Ground lease: €99.37 per year until 2037, after which it has been perpetually fixed at €101.35 per year (subject to annual indexation) Quick completion possible In short: a home that gives you the feeling of stepping away from the hustle and bustle of the city, while everything Amsterdam has to offer remains within easy reach. Discover the space, natural light and stunning views for yourself during a viewing.