Nicolaas Anslijnstraat 1601068 WZ AmsterdamOsdorpplein e.o.

*** For English below *** Dit fijne 3-kamer appartement van 80m2 is gelegen op de achtste en negende verdieping van het goed onderhouden complex ‘Meer en Vaart’. De woning heeft een sensationeel uitzicht over de Sloterplas en de Amsterdamse skyline en een heerlijk balkon op het noordoosten. Erfpacht is vanaf 1 augustus 2037 EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Het complex is voorzien van een viertal liften en wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is gelegen in het centrum van stadsdeel Nieuw-West met alle benodigde faciliteiten, o.a. het recreatiegebied de Sloterplas, theater “De Meervaart en winkelcentrum Osdorpplein. Het Osdorpplein beschikt over meerdere supermarkten en heeft winkels die echte service bieden, zoals een schoenmaker, naaiateliers, de apothekers, doe-het-zelf zaken en opticiens. En het plein heeft een groot aanbod aan verse producten, bijvoorbeeld bij de notenbar, de viswinkel, de toko en verschillende bakkers. Ook de keuze uit restaurants groeit, bijvoorbeeld Kaapwest, het Boothuis en Sallora. Het openbaar vervoer is uitstekend te noemen met diverse tram- en buslijnen voor de deur naar o.a. Station Lelylaan (3 haltes). In circa 20 minuten staat u in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Er is een directe verbinding met de snelwegen (ring A10 en A9). Indeling: Je komt binnen in de hal die direct toegang geeft tot de open keuken met een wasmachineaansluiting in een aparte ruimte, het separate toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje en de woonkamer welke is voorzien van grote raampartijen waardoor het lichtinval optimaal is. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het op het balkon waarop je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De raampartijen van de keuken laten de heerlijke middagzon binnen. Via de ruimtelijke open wenteltrap kom je de andere verdieping van deze maisonnettewoning. Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Vanuit beiden slaapkamers heb je weids uitzicht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Verduurzaming De VvE is bezig met grootschalig onderhoud en energiebesparende maatregelen. De werkzaamheden zijn grotendeels afgerond. Zo hebben alle ramen nu rendementsglas (voor HR++ en achter triple), dus een hoge isolatiewaarde. Ook worden de entrees en trappenhuizen binnenkort vernieuwd (o.a. hekwerk, deuren in de hal, ledverlichting). De ledenvergadering heeft goedkeuring verleend voor een tweede pakket energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen op het dak. Bovendien maakt de VvE plannen om de gasketels van de blokverwarming te vervangen voor een duurzaam alternatief. Deze werkzaamheden verklaren dat de vve-bijdrage hoger is dan andere flats in dit stadsdeel. De maandelijkse VvE-bijdrage is €397,96 en het voorschot voor de stookkosten is €105,35 en wordt per kwartaal betaald. De VvE is verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van het gebouw, waaronder opstalverzekering, schoonmaak en huismeester. Bijzonderheden: - Maisonnette - Erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! - Woonoppervlakte 80m2 - Energielabel B - Servicekosten bedragen € 397,96 per maand excl. stookkosten - Oplevering kan snel Kortom: Een appartement met fantastisch uitzicht, gelegen op een centrale locatie met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Ideaal voor iemand die op zoek is naar een betaalbaar 3-kamerappartement én rust in Amsterdam. Bel voor een afspraak! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Spacious duplex apartment with stunning views over the Sloterplas and Amsterdam Skyline This attractive 3-room apartment of 80 m² is located on the eighth and ninth floors of the well-maintained complex “Meer en Vaart”. The property offers spectacular views over the Sloterplas and the Amsterdam skyline, as well as a pleasant northeast-facing balcony. The ground lease has been bought off in perpetuity as of August 1, 2037. The complex features four elevators and is managed by an active homeowners’ association. Location The apartment is situated in the center of Amsterdam Nieuw-West, with all essential amenities nearby. Within close proximity, you will find the Sloterplas recreational area, Theater De Meervaart, and the Osdorpplein shopping center. Osdorpplein offers multiple supermarkets and a wide range of specialty shops, including a shoemaker, tailoring services, pharmacies, DIY stores, and opticians. The area also features a variety of fresh food such as a nut shop, fish store, Asian supermarket (toko), and bakeries. The selection of restaurants continues to grow, including places like Kaapwest, Het Boothuis, and Sallora. Public transport is excellent, with multiple tram and bus lines right in front of the building, including quick connections to Station Lelylaan (3 stops). Within approximately 20 minutes, you can reach either Amsterdam city center or Schiphol Airport. The property also has easy access to major highways such as the A10 and A9 ring roads. Layout First level Entrance hall with direct access to the open kitchen, which includes a separate space for the washing machine. There is also a separate toilet with wall-mounted closet and sink. The living room is bright and spacious thanks to large windows, allowing for plenty of natural light. From here, you have access to the balcony, where you can enjoy the morning sun. The kitchen benefits from afternoon sunlight through its large windows. Second level A spacious open spiral staircase leads to the upper floor of this duplex apartment. Here you will find two generously sized bedrooms, both offering wide and unobstructed views. The bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin. Sustainability The homeowners’ association is actively engaged in major maintenance and energy-saving improvements, most of which have already been completed. All windows have been upgraded to high-efficiency glazing (HR++ at the front and triple glazing at the rear), significantly improving insulation. The entrances and stairwells will soon be renovated, including new railings, doors, and LED lighting. Approval has also been granted for a second package of sustainability measures, including solar panels on the roof. Additionally, there are plans to replace the current central heating system with a more sustainable alternative. These improvements explain the relatively higher service charges compared to similar buildings in the area. Monthly service charges: €397.96 Advance heating costs: €105.35 (paid quarterly) The homeowners’ association covers building management and maintenance, including building insurance, cleaning, and a caretaker. Key Features: -Duplex apartment -Ground lease bought off in perpetuity (as of August 1, 2037) -Living area: 80 m² -Energy label B -Service charges: €397.96 per month (excluding heating costs) -Four elevators in the complex -Quick transfer possible In short: A well-laid-out apartment with breathtaking views, located in a central area with excellent amenities. Ideal for those looking for a comfortable and affordable 3-room apartment with peace and space in Amsterdam. Schedule a viewing today!