Olympiaweg 79-A1076 VS AmsterdamMarathonbuurt-West

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 8 1 8 2 Rust, licht en een zonnige tuin komen samen in dit goed onderhouden driekamerappartement op de begane grond van een karakteristiek appartementencomplex uit 1931. De woning beschikt over circa 57 m² woonoppervlakte, er zijn twee afgemeten slaapkamers aanwezig, één op het zuiden gelegen tuin en een praktische externe berging op de zolderverdieping. De erfpachtcanon is nog afgekocht tot en met 31 juli 2060 en het beheer van de vereniging van eigenaars wordt actief en professioneel uitgevoerd door de Alliantie VvE diensten. Kortom, een aantrekkelijk appartement dat comfortabel wonen combineert met veel licht, een zonnige tuin op het zuiden en een centrale ligging in de geliefde Stadionbuurt. Omgeving: Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Stadionbuurt. Om loopafstand tref je de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden, zoals Ferilli's Cafe, Bar Kaspar, Huize van Wely en NH Flowers. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De bekende Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn allen op fietsafstand gelegen. Tevens zit je op steenworp afstand van het prachtige, groene Beatrixpark, alsmede voor kinderen zijn er ook diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. Indeling: Entree via de centrale hal en ingang woning op de begane grond achter de trappen; binnenkomst via de hal, separaat toilet aanwezig, woonkamer aan de voorzijde met veel raampartijen; Twee slaapkamers aan de achterzijde, welke verbonden zijn aan de tuin; dichte keuken voorzien van keukenblok; badkamer voorzien van douche; externe berging is gelegen op de zolderverdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Energielabel D; - Ruim driekamerappartement; - Woonoppervlakte circa 57m² (meetrapport aanwezig); - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-07-2060; - Vaste projectnotaris, Schut van Os Notarissen in Amsterdam. - Servicekosten bedragen (2026): € 149,71 voor de woning en voor de berging: € 17,81 - Actieve VvE, professioneel beheer door Alliantie VvE diensten. Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.