Omval 1331096 AA AmsterdamDe Omval

Op de vijfde verdieping van het markante complex De Hoefsmidt, daar waar de stad overgaat in het water van de Amstel, ligt dit lichte en strak afgewerkte appartement van 100,7 m2. Je woont hier op hoogte, met ruimte, rust en weids uitzicht over het water, en tegelijk op steenworp afstand van Amstelstation en de ring. De woning is een aantal jaar geleden hoogwaardig verbouwd en wordt sindsdien in topconditie gehouden. Het resultaat oogt nog altijd eigentijds en bijzonder verzorgd. EEN ENTREE MET KARAKTER De entree van het complex zet meteen de toon. Via een lange loopbrug over het water bereik je de inkomsthal, waarna de lift je naar de vijfde verdieping brengt. Je betreedt de woning vanuit de galerij en komt binnen in een ruime, L-vormige hal met een fraaie visgraatvloer die je door vrijwel het hele appartement terugziet. Hier is alle ruimte voor een garderobe en dressoir. Vanuit de hal bereik je het toilet, de inpandige bergruimte, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer. HET HART VAN HET HUIS De woonkamer is het kloppend hart van de woning: ruim opgezet, met een plafondhoogte van 2,52 meter en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Er is volop plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, zodat je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van het gezelschap. De keuken is eigentijds en sfeervol afgewerkt en voorzien van een kookeiland met bargedeelte, een ingebouwde kastenwand met veel opbergruimte en complete inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, kokendwaterkraan en een inductiekookplaat. EEN SERRE VOL LICHT Grenzend aan de woonkamer ligt de verwarmde serre. Een heerlijke, lichte extra ruimte die het hele jaar door bruikbaar is. Met openslaande deuren en zicht naar buiten is dit de plek om 's ochtends de krant te lezen of 's avonds bij te komen na een lange dag. Doordat de serre verwarmd is, telt deze volwaardig mee als woonruimte en geeft het de woning net dat beetje extra. RUST OM TE SLAPEN Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide bieden volop plek voor een tweepersoonsbed met kasten, en lenen zich net zo goed voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en strak afgewerkt met een grote inloopdouche, een ruim ligbad, een dubbele wastafel en een designradiator. Het separate toilet in de hal is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Een inpandige wasruimte met aansluitingen maakt het geheel praktisch en compleet. COMFORTABEL EN DUURZAAM Comfort en duurzaamheid gaan in deze woning hand in hand. Het appartement heeft energielabel A en wordt verwarmd via het warmtenet, dus volledig gasloos. Een balansventilatiesysteem zorgt het hele jaar door voor frisse lucht en de douche met warmteterugwinning houdt het energieverbruik laag. Een eigen, separate berging in de kelder biedt extra opslagruimte. OPTIONEEL: EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPUNT Bij de woning is, optioneel en separaat, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder verkrijgbaar voor 50.000 euro. De plek is voorzien van een eigen laadpunt, zodat je jouw elektrische auto veilig en uit het zicht kunt opladen. In een buurt als deze is dat een schaars en zeer welkom comfort. DE OMVAL EN DE AMSTEL De Hoefsmidt ligt op een plek waar Amsterdam zich van zijn ruime, groene en waterrijke kant laat zien. Je kijkt uit over de Amstel en woont vlak bij het Amstelkwartier, met zijn kades, terrassen en horeca langs het water. Het Amstelstation ligt om de hoek voor trein, metro en tram, en de A10 en A2 bereik je binnen enkele minuten met de auto. Tegelijk fiets je in een kwartier naar het centrum. Een ligging die het beste van twee werelden combineert: de rust van het water en de snelheid van de stad. De buurt is volop in ontwikkeling en kent een uitstekende infrastructuur, met winkels en horeca op loopafstand. EEN GOED GEORGANISEERDE VERENIGING Het appartement maakt deel uit van de professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars De Hoefsmidt, een grote en gezonde vereniging met een ruim gevuld reservefonds en een actueel meerjarenonderhoudsplan. Daardoor is het toekomstig onderhoud van het gebouw goed geborgd. De woning ligt op eigen grond, dus je hebt geen rekening te houden met een erfpachtcanon. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 100,7 m2 (BBMI gemeten) • Externe bergruimte: 6,4 m2 (berging in kelder) • Inhoud: 309,6 m3 • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers), exclusief verwarmde serre • Energielabel: A (geldig t/m 25-10-2031) • Verdieping: 5e verdieping, lift aanwezig • Bouwjaar: 1997 • Verwarming: warmtenet (gasloos), balansventilatie, douche met warmteterugwinning • Vloer: visgraat PVC door vrijwel de gehele woning • Eigen grond • VvE: De Hoefsmidt (214 woningen, 218 bergingen, 171 parkeerplaatsen), professioneel beheer, gezond reservefonds en actueel MJOP • Servicekosten: € 275,90 per maand • Parkeren: eigen parkeerplaats (12,5 m2) met laadpunt in afgesloten kelder, optioneel te koop voor € 50.000 • Oplevering: in overleg ? On the fifth floor of the striking De Hoefsmidt complex, where the city meets the water of the river Amstel, you will find this bright and sleekly finished apartment of 100.7 m2. Here you live up high, with space, peace and sweeping views across the water, while Amstel station and the ring road are just a stone's throw away. The home was extensively renovated a few years ago and has been kept in top condition ever since. The result still looks contemporary and exceptionally well cared for. AN ENTRANCE WITH CHARACTER The entrance to the complex sets the tone straight away. A long footbridge over the water leads you to the lobby, after which the lift takes you up to the fifth floor. You enter the apartment from the gallery into a spacious, L-shaped hall with a handsome herringbone floor that continues throughout almost the entire home. There is ample room here for a wardrobe and sideboard. From the hall you reach the toilet, the internal storage room, the bathroom, a bedroom and the living room. THE HEART OF THE HOME The living room is the beating heart of the home: generously laid out, with a ceiling height of 2.52 metres and beautiful natural light through the large windows. There is plenty of space for both a roomy seating area and a dining table. The open kitchen connects directly to the living room, so you remain part of the company while cooking. The kitchen is finished in a contemporary and stylish way and features a cooking island with bar, a built-in cabinet wall offering plenty of storage and complete built-in appliances, including a combi oven, fridge-freezer, dishwasher, boiling water tap and an induction hob. A CONSERVATORY FULL OF LIGHT Adjoining the living room is the heated conservatory. A wonderful, light-filled extra space that can be used all year round. With French doors and views outside, this is the place to read the paper in the morning or unwind in the evening after a long day. Because the conservatory is heated, it counts in full as living space and gives the home that little bit extra. PEACE AND QUIET FOR SLEEPING The apartment has two spacious bedrooms. Both offer plenty of room for a double bed with wardrobes, and are equally suited as a home office or guest room. The bathroom is fully equipped and sleekly finished with a large walk-in shower, a generous bathtub, a double washbasin and a design radiator. The separate toilet in the hall is likewise neatly finished and fitted with a small handbasin. An internal utility room with connections makes the home practical and complete. COMFORTABLE AND SUSTAINABLE Comfort and sustainability go hand in hand in this home. The apartment has energy label A and is heated via the district heating network, meaning it is entirely gas-free. A balanced ventilation system provides fresh air throughout the year, and the shower with heat recovery keeps energy consumption low. A private, separate storage unit in the basement offers additional space. OPTIONAL: PRIVATE PARKING SPACE WITH CHARGING POINT With the home comes the option to separately acquire a private parking space in the secured underground car park for 50,000 euros. The space is fitted with its own charging point, allowing you to charge your electric car safely and out of sight. In a neighbourhood like this, that is a scarce and most welcome comfort. DE OMVAL AND THE AMSTEL De Hoefsmidt sits in a spot where Amsterdam shows its spacious, green and waterside character. You overlook the Amstel and live close to the Amstelkwartier, with its quays, terraces and waterfront dining. Amstel station is around the corner for train, metro and tram, and the A10 and A2 motorways are just minutes away by car. At the same time, you can cycle to the city centre in a quarter of an hour. A location that combines the best of both worlds: the calm of the water and the speed of the city. The neighbourhood is developing rapidly and offers excellent infrastructure, with shops and dining within walking distance. A WELL-ORGANISED ASSOCIATION The apartment is part of the professionally managed Owners' Association (VvE) De Hoefsmidt, a large and healthy association with a well-funded reserve fund and an up-to-date long-term maintenance plan. As a result, the future maintenance of the building is well secured. The home is situated on freehold land, so there is no ground lease (erfpacht) to take into account. Particulars • Living area: 100.7 m2 (measured to NEN 2580) • External storage: 6.4 m2 (basement storage unit) • Volume: 309.6 m3 • Number of rooms: 3 (of which 2 bedrooms), excluding the heated conservatory • Energy label: A (valid until 25-10-2031) • Floor: 5th floor, lift available • Year of construction: 1997 • Heating: district heating (gas-free), balanced ventilation, shower with heat recovery • Flooring: herringbone PVC throughout almost the entire home • Freehold land (own ground) • VvE: De Hoefsmidt (214 homes, 218 storage units, 171 parking spaces), professional management, healthy reserve fund and current maintenance plan • Service charges: € 275.90 per month • Parking: private parking space (12.5 m2) with charging point in secured basement, optionally for sale at € 50,000 • Transfer: in consultation