Overtoom 448-21054 JW AmsterdamCremerbuurt-West

Charmant appartement van circa 68 m², met twee buitenruimtes en een ruime privéberging van 16 ! m2 op de zolderverdieping. Het appartement combineert karakteristieke Amsterdamse details met modern wooncomfort en beschikt onder meer over circa 3 meter hoge plafonds met sierlijke ornamenten. Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De ligging in het populaire Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke stadswoning. Indeling: Via het goed onderhouden trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet. De riante woonkamer is dankzij de raampartijen aan weerszijden heerlijk licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon op het zuiden, waar gedurende een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten. Aangrenzend aan de zitkamer bevindt zich een slaap/werkkamer met fontein en met veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar openslaande deuren toegang geven tot het ruime balkon. Hier is fraai uitzicht op de groene binnentuinen en ontstaat een prettig binnen-buitengevoel. De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en is uitgevoerd in een moderne oranje kleur De keuken beschikt over een koelkast, veel kastruimte, een vierpits gasfornuis en een oven. Vanuit de keuken is tevens direct toegang tot het achterbalkon. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de eenvoudige badkamer met douche en toilet. De achtergelegen gelegen slaapkamer beschikt over een kleine wastafel en twee grote raampartijen, waardoor ook deze ruimte prettig licht is. Op de zolderverdieping beschikt de woning over een ruime privéberging van circa 16 m², ideaal voor het opbergen seizoensspullen en overige zaken. Details: · Woonoppervlakte van 68 m² (conform de NEN2580 meetinstructie); · Privéberging van circa 16m² op de zolderverdieping; · Twee buitenruimtes, waaronder een Frans balkon op het zuiden aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen; · Plafondhoogte van circa 3 meter met karakteristieke ornamenten; · Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C); · Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; · Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-04-2031. Deze canon is afgekocht. · De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden onder de gunstige voorwaarden. De canon is daarbij vastgeklikt op € 1.239,46- per jaar, te vermeerderen met jaarlijkse indexering; · Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met MJOP en ruime onderhoudsreserve. Het beheer is professioneel uitbesteed; · De servicekosten van de VvE bedragen € 162,80,- per maand; · Oplevering in overleg. Locatie: De woning is gelegen aan de Overtoom in Oud-West, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Op korte afstand bevindt zich de Jan Pieter Heijestraat, met een breed aanbod aan speciaalzaken, winkels, restaurants en gezellige cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig. Ook de populaire Amstelveenseweg, Kinkerstraat en Hallenbuurt zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de diverse tramlijnen en busverbindingen op en rondom de Overtoom is het appartement uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen eveneens goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning het beste van het Amsterdamse stadsleven met de rust en het groen van het Vondelpark.