Overtoom 464-B1054 JX AmsterdamCremerbuurt-West

OVERTOOM 464B, AMSTERDAM OPEN HOUSE: Wednesday 19th from 16.30u till 17.45u SPACIOUS 3-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH LARGE GARDEN ON OWN GROUND NEAR VONDELPARK We are pleased to present this spacious ground floor apartment of approx. 85 m², located on the popular Overtoom. The property offers three bedrooms, high ceilings, and a rare highlight in Amsterdam: a generous 65 m² private garden with storage shed, situated at the quiet rear of the building. The apartment is located on own ground (no leasehold), making it an especially attractive opportunity. LOCATION AND SURROUNDINGS Located in one of Amsterdam’s most sought-after residential areas, this apartment enjoys an exceptional location just a few minutes’ walk from the iconic Vondelpark. One of the city’s most beloved green spaces, the Vondelpark offers the perfect escape from the hustle and bustle of everyday life. Whether you enjoy morning walks, jogging, cycling, picnics, or simply relaxing in nature, this beautiful park is practically your own backyard. The apartment is situated along the popular Overtoom, a lively street known for its wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and local amenities. Despite its vibrant surroundings, the apartment itself is located at the quiet rear side of the building, creating a peaceful and private living environment away from the street. The location offers the best of both worlds: a tranquil home surrounded by greenery, while still being within easy reach of everything Amsterdam has to offer. The lively neighborhoods of Oud-West, Museum Quarter, and the city center are all nearby, offering an abundance of cultural attractions, dining options, and shopping opportunities. Public transport connections are excellent, with several tram lines within walking distance, providing quick and convenient connections to other parts of Amsterdam. The apartment is also easily accessible by bike, making it effortless to enjoy everything the city has to offer. LAYOUT The apartment is located on the ground floor and features a practical and comfortable layout with high ceilings, enhancing the sense of space and light throughout. The living room is bright and well-sized, offering direct access to the large private garden of approx. 65 m². This green outdoor space is a true extension of the home and includes a handy storage shed, ideal for bikes and garden equipment. There are three bedrooms, making the apartment suitable for families, couples needing extra space, or those working from home. The layout is functional and flexible, with a natural flow between living, sleeping, and outdoor areas. DETAILS - Living area: approx. 85 m² BBMI report available - Located on own ground (no leasehold) - Three bedrooms - Ground floor apartment - Two Toilets - Private back garden of approx. 65 m² - Storage shed in the garden - Extra private storage under stairs - High ceilings - Quietly located at the rear side of the building - Walking distance to Vondelpark - Professionally managed HOA (VvE) - Monthly service charges: €151.60 - Excellent central location on the Overtoom - Delivery in consultation - Project Notary Buma Algera Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled with care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All measurements are according to industry standards. OVERTOOM 464B, AMSTERDAM RUIM 4-KAMER BENEDENAPPARTEMENT MET GROTE TUIN OP EIGEN GROND NABIJ HET VONDELPARK Wij mogen dit ruime en sfeervolle benedenappartement van ca. 85 m² aanbieden, gelegen aan de geliefde Overtoom in Amsterdam. De woning beschikt over drie slaapkamers, hoge plafonds en een echte zeldzaamheid in de stad: een royale privétuin van ca. 65 m² met een praktische berging. De woning ligt bovendien rustig aan de achterzijde van het gebouw én op eigen grond. Dus géén erfpacht! LOCATIE EN OMGEVING De woning ligt op een fantastische locatie in Amsterdam, op loopafstand van het Vondelpark — ideaal voor een wandeling, sporten of ontspannen in het groen. De Overtoom staat bekend om de gezellige mix van cafés, restaurants, winkels en goede verbindingen naar de rest van de stad. Ondanks de centrale ligging bevindt het appartement zich aan de rustige achterzijde van het pand, waardoor je hier heerlijk rustig woont, weg van de drukte van de straat. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: diverse tramverbindingen bevinden zich om de hoek en brengen je snel naar andere delen van Amsterdam. INDELING Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft een praktische en comfortabele indeling. Dankzij de hoge plafonds voelt de woning extra ruim aan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt directe toegang tot de royale achtertuin van ca. 65 m². Deze buitenruimte vormt echt een verlengstuk van de woning en beschikt bovendien over een handige berging. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee toiletten, waardoor het appartement geschikt is voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of mensen die vanuit huis werken. De indeling is praktisch en flexibel, met een prettige verbinding tussen wonen, slapen en buitenleven. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 85 m² (BBMI meetrapport beschikbaar) - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Drie slaapkamers - Benedenwoning - Royale privétuin van ca. 65 m² - Berging in de tuin - Twee Toiletten - Hoge plafonds - Rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw - Op loopafstand van het Vondelpark - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten: €151,60 per maand - Centrale ligging aan de geliefde Overtoom - Oplevering in overleg - Project Notaris: Buma Algera Amsterdam Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.