Plantage Muidergracht 79-A1018 TN AmsterdamPlantage

Ruim, licht en groen wonen in de Plantagebuurt In de prachtige Plantagebuurt in Amsterdam Centrum, op steenworp afstand van Artis, ligt deze verrassend ruime benedenwoning met hoge plafonds en een voor Amsterdamse begrippen uitzonderlijk ruime en groene achtertuin met een volledig geïsoleerd tuinhuis. Een woning met het karakter van een pand uit 1905, gecombineerd met het comfort van nu. De woning is de afgelopen jaren grondig verbeterd: de fundering is vernieuwd, de woning is geïsoleerd, de installaties zijn gemoderniseerd en er is een uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd. Ook beschikt de woning over centrale verwarming, mechanische ventilatie, isolerende beglazing, vloerverwarming in de badkamer en energielabel A. Hier woon je midden in de stad, maar met ruimte, rust en groen om je heen. Precies de combinatie die in Amsterdam zelden beschikbaar komt! Indeling Via de gemeenschappelijke entree, die slechts met één andere woning wordt gedeeld, bereik je de voordeur van de benedenwoning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettig gevoel van ruimte, licht en karakter. Er is voldoende plek voor een royale zithoek. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De keuken is één van de sterke punten van de woning. Door de recent gerealiseerde uitbouw is hier een ruime leefkeuken ontstaan: licht, praktisch en direct verbonden met de tuin. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit circa 2019 en zijn voorzien van onder meer een kokend waterkraan. In de uitbouw is ruim plek voor een eettafel en vanuit hier zijn openslaande deuren naar de tuin. Er zijn twee ruime slaapkamers, een daarvan aan de tuinzijde gelegen en 1 daarvan ligt tussen de woonkamer en de uitbouw. Tuin Voor Amsterdamse begrippen beschikt deze woning over een uitzonderlijk ruime en groene achtertuin. Een heerlijke buitenruimte waar je echt kunt ontspannen, met volop plek voor een grote eettafel, loungehoek, beplanting en speelruimte. Achterin de tuin staat een praktisch en volledig geïsoleerd tuinhuis, ideaal als rustige werk- of speelplek, of simpelweg voor extra opslag. Juist de combinatie van een comfortabele benedenwoning, een ruime leefkeuken en zo’n groene stadstuin maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Comfort en onderhoud De woning is op belangrijke onderdelen aangepakt. Tijdens de funderingswerkzaamheden in 2017 is vloerisolatie aangebracht. De achtergevel is in 2020/2021 opnieuw bekleed en geïsoleerd en de daken zijn in 2020/2021 hersteld/vervangen met garantie. De uitbouw/serre is in 2023 gerealiseerd. De woning beschikt over een Intergas cv-installatie uit 2018, met laatste tweejaarlijks onderhoud in september 2024. In de uitbouw ligt vloerverwarming op warm water. Ook is er vloerverwarming in de badkamer aanwezig. Er is mechanische ventilatie aanwezig, eveneens onderhouden in 2024, en een Tado-systeem voor slimme bediening van de verwarming. Verder is de woning voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas in de uitbouw. Het energielabel is A. VvE De woning maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel bestuur. De VvE bestaat uit 28 appartementsrechten, waarvan 20 woningen. Er wordt jaarlijks vergaderd, er zijn notulen beschikbaar en er is een MJOP aanwezig uit 2024 voor de periode 2025 tot en met 2039. Het reservefonds bedroeg circa € 300.303,- per 1 juli 2025. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 191 per maand. Er is onder andere een concreet plan om komend jaar aan de straatzijde de huidige kunststof kozijnen te vervangen door houten kozijnen met de authentieke historische uitstraling maar comfort van vandaag (HR++ glas). Omgeving De Plantagebuurt is één van de meest geliefde buurten van Amsterdam Centrum. Groen, cultureel, historisch en tegelijkertijd ontspannen. Artis ligt letterlijk om de hoek, net als de Hortus Botanicus, het Wertheimpark, het Tropenmuseum, Carré en de grachten. Voor horeca zit je hier uitstekend. Denk aan De Plantage, Café Koosje, De Pizzabakkers, Café Smit & Voogt, Cafe Eik en Linde en de terrassen rond het Entrepotdok. In de zomer is het Entrepotdok een fijne plek om aan het water te zitten of te zwemmen. Dit is centrum wonen zonder de drukte van de drukste centrumstraten. Een buurt waar kinderen nog groen en relatief rustig kunnen opgroeien, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Op circa 300 meter loopafstand bevindt zich bovendien één van de best beoordeelde basisscholen van Amsterdam. Ook de Business School en de campus van de Universiteit van Amsterdam liggen in de directe omgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 1, 7 en 19 stoppen in de nabije omgeving en metrostation Waterlooplein en Weesperplein liggen op loopafstand. Vanaf hier reis je snel richting Amsterdam Centraal, Station Zuid en Schiphol. Amsterdam Centraal en station Muiderpoort liggen op circa acht minuten fietsen. Met de auto bereik je via de S112, S113 of S116 eenvoudig de Ring A10. Naast de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer is parkeren in de straat voor centrumbegrippen relatief goed mogelijk. - Benedenwoning in de geliefde Plantagebuurt - Het woonoppervlak van de woning bedraagt volgens NEN 2580 richtlijnen 110,2 m2 - Het oppervlak van het geïsoleerde tuinhuis is circa 5,2 m2 - Bouwjaar 1905 - Hoge plafonds - Zeer ruime en groene achtertuin - Praktisch en volledig geïsoleerd tuinhuis aanwezig - Royale uitbouw/serre gerealiseerd in 2023 - Ruime leefkeuken met directe verbinding naar de tuin - Keuken en inbouwapparatuur circa 2019 - Badkamer circa 6 jaar oud - Energielabel A - Intergas cv-installatie uit 2018 - Mechanische ventilatie aanwezig - Vloerverwarming in de uitbouw - HR-beglazing en HR++ glas in de uitbouw - Vloerisolatie aangebracht tijdens funderingswerkzaamheden in 2017 - Achtergevel geïsoleerd in 2020/2021 - Platte daken hersteld/vervangen in 2020/2021 met garantie - Erfpachtcanon afgekocht tot 2069, daarna eeuwigdurend vastgeklikt - Actieve VvE met professioneel bestuur - Reservefonds circa € 300.303,- per 1 juli 2025 - MJOP aanwezig, opgesteld in 2024 voor periode 2025 tot en met 2039 - VvE-bijdrage € 191 per maand - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Betaald parkeren via vergunningstelsel, maximaal 1 vergunning mogelijk Kortom: een instapklare benedenwoning van 110 m² en inclusief geïsoleerd tuinhuis van 5 m2, met hoge plafonds, een royale leefkeuken, en een uitzonderlijk ruime stadstuin. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en groen in het hart van de Amsterdamse Plantagebuurt.