Poeldijkstraat 3051059 VL AmsterdamDelflandpleinbuurt-Oost

**English text below** LICHT, RUIMTE EN MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welkom bij Poeldijkstraat 305: een stijlvol en licht appartement van 104 m² in een modern gebouw uit 2018. Met drie meter hoge ramen, een groot balkon op het oosten en een prachtig uitzicht over de stad én het groen, is dit de perfecte plek voor jonge gezinnen en iedereen die het beste van de stad wil combineren met rust en ruimte. Hier woon je met alle luxe van een nieuwbouwwoning, maar in een warme en levendige buurt. De drie meter hoge ramen geven de woning niet alleen een indrukwekkend gevoel van ruimte, maar ook een overvloed aan daglicht. Vanaf het grote balkon op het oosten kijk je uit over de stad en de groene omgeving, een uitzicht dat elke dag weer verrast. Of je nu ’s ochtends je eerste kop koffie drinkt in de zon of ’s avonds nog even de frisse lucht opsnuift, dit balkon voelt als een verlengstuk van je woonkamer. Het appartement maakt deel uit van een stijlvol gebouw uit 2018 en biedt alles wat je van een modern huis verwacht: een lift, een grote berging en een optionele parkeerplaats in de ondergelegen garage (te koop voor €50.000). Dankzij de uitstekende isolatie is het hier stil en comfortabel, warm in de winter en koel in de zomer. De slaapkamers liggen op het noorden, waardoor ze zelfs op warme dagen heerlijk fris blijven. Met een woonoppervlak van 104 m² en twee ruime slaapkamers is dit appartement ideaal voor een gezin of stel dat net dat beetje extra ruimte zoekt. De indeling is praktisch en comfortabel, met een royale woonkamer die in directe verbinding staat met het balkon en een moderne keuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten. De badkamer is strak en functioneel, met moderne voorzieningen die zorgen voor een frisse uitstraling. Rondom het gebouw vind je volop groen. De moestuin en de tuinen zijn gezamenlijk eigendom van de drie gebouwen, waardoor er een gevoel van verbondenheid en gemeenschap ontstaat. Hier kun je genieten van de rust van de natuur zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Het is de perfecte balans: levendig wonen in Amsterdam, maar toch de stilte en ruimte om je heen. De woning heeft energielabel A en is uitstekend geïsoleerd, zowel tegen geluid als tegen warmte en kou. De actieve en gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud en een maandelijkse bijdrage van €185. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING – Woonoppervlak ca. 104 m² – Drie meter hoge ramen en veel licht – Groot balkon op het oosten met uitzicht over stad en groen – Twee ruime slaapkamers – Gebouw uit 2018 met lift en grote berging – Optioneel: eigen parkeerplaats in de garage (€50.000) – Rondom groen en gezamenlijke moestuin – Slaapkamers koel in de zomer dankzij ligging en isolatie – Energielabel A, goed geïsoleerd tegen geluid, warmte en kou – Actieve en gezonde VvE, bijdrage €185 per maand – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht LIGHT, SPACE AND MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welcome to Poeldijkstraat 305: a stylish and bright apartment of 104 m² in a modern 2018 building. With three-metre-high windows, a large east-facing balcony and sweeping views over the city and greenery, this is the perfect place for young families and anyone who wants the best of urban living combined with peace and space. Here you’ll enjoy all the comforts of new construction while living in a vibrant and warm neighbourhood. The three-metre-high windows create an impressive sense of space and flood the home with natural light. From the large east-facing balcony you can enjoy views over the city and surrounding greenery – a view that surprises every day. Whether it’s your first morning coffee in the sun or a breath of fresh evening air, this balcony feels like an extension of your living room. Part of a stylish 2018 building, the apartment offers everything you expect from a modern home: an elevator, a large storage room and an optional private parking space in the underground garage (for €50,000). Excellent insulation ensures it’s quiet and comfortable, warm in winter and cool in summer. The bedrooms face north, keeping them pleasantly fresh even on hot days. With 104 m² of living space and two spacious bedrooms, this apartment is perfect for a family or couple who appreciate a little extra room. The practical layout features a generous living room with direct access to the balcony and a modern kitchen that invites you to cook and entertain. The bathroom is sleek and functional, equipped with modern fixtures that provide a fresh, clean look. The buildings are surrounded by lush greenery, with shared gardens and a vegetable garden jointly maintained by the three complexes. This fosters a sense of community while providing peaceful outdoor space. It’s the perfect balance: vibrant city living combined with calm and space to breathe. The home has an A energy label and is excellently insulated against both noise and temperature. The active and healthy HOA ensures proper maintenance with a monthly contribution of €185. The ground lease has been bought off in perpetuity. PROPERTY HIGHLIGHTS – Living area approx. 104 m² – Three-metre-high windows with abundant light – Large east-facing balcony with views of city and greenery – Two spacious bedrooms – Stylish 2018 building with elevator and large storage room – Optional: private parking space in garage (€50,000) – Shared gardens and community vegetable garden – Bedrooms stay cool in summer thanks to orientation and insulation – Energy label A, insulated against noise, heat and cold – Active and healthy HOA, contribution €185 per month – Ground lease bought off in perpetuity