Pretoriusstraat 39-21092 EZ AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Pretoriusstraat 39-2 Welkom in dit sfeervolle, extra brede (maar liefst 7.96 meter!) appartement van 69 m2, met een heerlijk nieuw balkon op het zuiden. De woning baadt in het licht dankzij de royale doorzonwoonkamer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een ruim appartement met mogelijkheden: met twee slaapkamers nu, maar eenvoudig aan te passen naar drie of zelfs vier slaapkamers. Het appartement ligt in de geliefde Transvaalbuurt nabij de Linnaeusstraat, Oostpoort, Dappermarkt en het Oosterpark. Bijkomend voordeel is dat de woning gelegen is op eigen grond! Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De keuken en badkamer liggen bij de entree; de keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het zonnige balkon. Er zijn twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, waarbij de achterste via openslaande deuren uitkomt op het balkon. De ruime woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning, met lichtinval van beide zijden en eveneens openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van zon en rust! Omgeving Het appartement ligt aan het begin van de Pretoriusstraat, op een steenworp afstand van de Linnaeusstraat en het populaire winkelcentrum Oostpoort. De buurt staat bekend om haar mix van karakter en gezelligheid: denk aan een glutenvrije winkel, alcoholvrije slijterij, biologische slager, taartenbakkerij en Turkse supermarkt – allemaal om de hoek. Daarnaast vind je er fijne horeca, zoals Pazzi, The Cottage, Rum Baba en op wandelafstand liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael. Verder zijn er in de buurt een zwembad, sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en diverse scholen. Bereikbaarheid De woning ligt op 2 minuten lopen van bus en tramhaltes en op 10 minuten lopen van het Muiderpoortstation. Ook het Amstelstation is dichtbij. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ringweg A10. Bijzonderheden: – Gelegen op eigen grond; – Woonoppervlakte 69 m2; – Energielabel A; – Kozijnen met dubbelglas (2015); – Keuken met inbouwapparatuur, laminaatvloer en CV-installatie uit 2023; – Balkons vernieuwd in september 2025; – Trappenhuis opgeknapt in oktober 2025; – As is-, ouderdoms-, niet eigen gebruik-, asbest- en loodclausules van toepassing; – Projectnotaris: Buma Algera Notariaat; – Servicekosten VVE: € 50,- per maand.