Rhijnvis Feithstraat 2-H1054 TX AmsterdamCremerbuurt-West

Nederlandse tekst: zie onder de Engelse tekst. LUXURY RENOVATED APARTMENT, ON FREEHOLD LAND (no ground lease), NEAR VONDELPARK-AMSTERDAM OUD-WEST. RHIJNVIS FEITHSTRAAT | ASKING PRICE € 495.000 Discover this bright, characterful and turn-key ground-floor corner apartment in the highly sought-after Cremerbuurt, one of Amsterdam Oud-West’s most appealing residential neighbourhoods. Offering 53.3 m² of living space, exceptionally high 3.2-metre ceilings and a corner position with plenty of natural light, the apartment feels remarkably spacious and airy. The property has recently been refreshed with new flooring and fresh paintwork, creating a clean and welcoming home that is ready for its new owner. The layout includes a living area, main bedroom and a versatile second room, ideal as a second bedroom, guest room or home office. From this room, you have direct access to the private outdoor space – a particularly attractive feature for city living. The apartment has double glazing throughout and underfloor heating. The foundation was professionally renewed in 2010. An important financial advantage is that the property stands on 75 m² of FREEHOLD LAND. There is no ground lease (erfpacht) to pay. LOCATION: The location is hard to beat. Vondelpark is within easy walking distance, perfect for a morning walk, exercise or simply enjoying one of Amsterdam’s best-known green spaces. The Overtoom is approximately a three-minute walk away, providing excellent public transport connections and a wide range of shops and amenities. The Cremerbuurt itself is loved for its attractive streets and relaxed neighbourhood atmosphere, with numerous restaurants, cafés and local shops nearby. Amsterdam’s city centre is easily accessible by bicycle or public transport. AT A GLANCE: Asking price: €495,000 53.3 m² of living space 75 m² freehold plot – no ground lease Ground-floor corner apartment 3.2-metre-high ceilings Private outdoor space Second bedroom / home office with access to the outdoor space Double glazing throughout Underfloor heating New flooring Freshly painted Foundation renewed in 2010 Energy label F Vondelpark within walking distance Overtoom approximately 3 minutes' walk Excellent choice of restaurants, cafés and shops nearby A distinctive Amsterdam home combining light, high ceilings and outdoor space with an excellent Oud-West location – and the significant benefit of owning the land outright. Asking price: €495.000 NEDERLANDSE VERSIE: LICHT EN KARAKTERVOL HOEKAPPARTEMENT OP EIGEN GROND BEGANE GROND | CREMERBUURT | OUD-WEST | NABIJ HET VONDELPARK VRAAGPRIJS € 495.000 K.K. Een bijzonder sfeervol en licht appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-West. Op een hoek in de populaire Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West bevindt zich dit charmante en uitstekend onderhouden appartement van 53,3 m², gelegen op de begane grond en – misschien wel een van de belangrijkste pluspunten – op eigen grond. De woning combineert karakteristieke Amsterdamse elementen met eigentijds wooncomfort. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,20 meter, hoge ramen en hoekligging zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid licht en een ruimtelijk gevoel. Daarbij beschikt de woning over een eigen entree, een sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken, twee kamers, een terras van circa 7 m² en een rustig gelegen, uitgebouwde hoofdslaapkamer. Een instapklare stadswoning op een toplocatie, zonder erfpacht. WONEN IN DE CREMERBUURT De Cremerbuurt is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam Oud-West. Hier komen de charme van de historische stad, het bruisende stadsleven en de rust van het Vondelpark op een bijzondere manier samen. Voor de deur en om de hoek vindt u een grote variatie aan goede restaurants, gezellige cafés, koffiebars, speciaalzaken en delicatessenwinkels. De Ten Katemarkt, Kinkerstraat en Overtoom liggen op korte loopafstand. Voor cultuur en ontspanning is de ligging ideaal. Het Vondelpark bereikt u in slechts circa vijf minuten lopen, terwijl De Hallen op ongeveer vijf minuten fietsen ligt. Het Museumplein en het centrum van Amsterdam zijn eveneens eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Hier woont u midden in het karakteristieke Amsterdam Oud-West, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. EEN LICHT EN RUIMTELIJK INTERIEUR Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. Het eerste dat opvalt, is de hoeveelheid licht en de ruimtelijkheid. De woon-/eetkamer vormt het centrale hart van de woning. De open keuken sluit hier mooi op aan en zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De royale hoofdslaapkamer van circa 10 m² is uitgebouwd en ligt daardoor heerlijk rustig. Een bijzonder pluspunt is dat deze slaapkamer geen directe bovenburen heeft, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De tweede kamer is compact maar veelzijdig en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamer is het terras bereikbaar. BUITENLEVEN IN DE STAD Het appartement beschikt over een eigen terras van circa 7 m². Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of simpelweg om even buiten te zijn zonder uw woning te verlaten. COMFORTABEL EN ZORGELOOS WONEN De woning is met zorg onderhouden en verkeert in zeer goede staat. In januari 2026 zijn zowel het interieur als de buitenzijde opnieuw geschilderd. In het woongedeelte is eveneens een nieuwe eikenlook PVC-visgraat vloer gelegd, waardoor de woning een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Het woon-/eetgedeelte beschikt naast radiatoren over vloerverwarming als bijverwarming. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Ook praktisch is aan alles gedacht: er is een separate wasmachine-ruimte, extra bergruimte in de meterkast en een lage bergzolder voor bijvoorbeeld koffers en kleding. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Zowel badkamer als toilet zijn voorzien van nieuwe centrale afzuiging met afstandsbediening en vochtcensor. Het funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2010. EIGEN GROND – EEN ZELDZAME KWALITEIT De woning is gelegen op volle eigendom / eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. Dit is in Amsterdam een belangrijk en onderscheidend voordeel en draagt bij aan de aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid van deze woning. KLEINSCHALIGE EN ACTIEVE VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit slechts 5 leden en is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 195,- per maand. KERNGEGEVENS Vraagprijs: € 495.000 k.k. Woonoppervlakte: 53,3 m² Perceeloppervlakte: 75 m² Terras: circa 7 m² Inhoud: 222 m³ Bouwjaar: 1906 Energielabel: F Kadaster: Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6131-A-1 Bestemming: Wonen + 1 Eigendom: volle eigendom / eigen grond VvE: 5 leden?Servicekosten: € 195,- per maand Funderingsherstel: 2010 Oplevering: per direct mogelijk BESTEMMING De bestemming is Wonen + 1. Dit betekent dat de woning volledig als woonruimte kan worden gebruikt. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van het pand commercieel te gebruiken, bijvoorbeeld als winkel of administratiekantoor. BIJZONDERHEDEN IN ÉÉN OOGOPSLAG Zeer licht hoekappartement op de begane grond Gelegen in de geliefde Cremerbuurt van Oud-West Eigen grond – geen erfpacht 53,3 m² woonoppervlakte Perceel van 75 m² Eigen terras van circa 7 m² Royale uitgebouwde hoofdslaapkamer Tweede kamer voor slapen, werken of hobby Karakteristieke plafondhoogte van circa 3,20 meter Hoge ramen en veel natuurlijke lichtinval Volledig voorzien van dubbel glas Vloerverwarming als bijverwarming Nieuwe PVC-visgraatvloer en schilderwerk uit januari 2026 Nieuwe centrale ventilatie met vochtcensor Funderingsherstel uitgevoerd in 2010 Kleine, actieve VvE met 5 leden MJOP aanwezig Vondelpark op circa 5 minuten lopen Oplevering per direct mogelijk EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN LICHT, LOCATIE EN EIGEN GROND Dit is zo’n woning die veel van de kwaliteiten van het Amsterdamse stadsleven samenbrengt: een karakteristiek pand, een lichte hoekligging, hoge plafonds, een eigen buitenruimte, een rustige slaapkamer, uitstekende voorzieningen om de hoek en bovenal eigen grond. Een verzorgd en instapklaar appartement op een locatie waar u iedere dag kunt genieten van het beste van Amsterdam Oud-West. Een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie stijlvol, comfortabel en centraal wil wonen – met het Vondelpark als achtertuin en de stad aan uw voeten.