Ruyschstraat 52-11091 CD AmsterdamWeesperzijde-Noord

RUYSCHSTRAAT 52-1, AMSTERDAM OPEN HOUSE: 20-08: 16.30 -17.30u LIGHT-FILLED 2-BEDROOM CORNER APARTMENT ON OWN GROUND WITH ENERGY LABEL A NEAR THE AMSTEL We are pleased to present this bright and spacious corner apartment of approx. 80 m², located on the first floor at the corner of Ruyschstraat and Wibautstraat in popular Amsterdam East. With two generous bedrooms, high ceilings, plenty of natural light, and a charming east-facing balcony, this apartment offers a wonderful combination of space, comfort, and city living. The apartment is located on own ground (no leasehold!) and benefits from energy label A and extra-insulating double glazing throughout. LOCATION AND SURROUNDINGS The apartment is ideally located in Amsterdam East, right on the corner of Ruyschstraat and Wibautstraat and just a stone’s throw from the Amstel River. The neighborhood offers an excellent mix of local shops, restaurants, cafés, and popular hotspots. For your daily groceries and local treats, you’ll find places such as Bakkerij Hartog and Vincent Traiteur & Delicatessen nearby. The area is also home to a great selection of restaurants and cafés, including Ysbreeker, Loetje, Rijsel, BAUT, Peppe Nero, 4850, and Benji’s. For sports and relaxation, Vondelgym and the beautiful Oosterpark are both close by. Public transport is excellent, with the metro right outside the door, offering quick connections towards Amstel Station and Amsterdam Central Station. By car, the Gooiseweg provides easy access to the A10 ring road. LAYOUT The apartment is located on the first floor and welcomes you into a spacious entrance hall. The bright living room features three large windows, creating an abundance of natural light. From the living room, double French doors open onto the charming east-facing balcony at the front — a lovely spot to enjoy your morning coffee or catch the morning sun. The open-plan kitchen connects naturally with the living space and creates a comfortable setting for both everyday living and entertaining. The apartment offers two full-sized bedrooms. Both bedrooms offer plenty of space for a double bed, wardrobes, and additional furniture. The spacious bathroom features a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and washing machine connection. There is also a separate toilet with washbasin. Thanks to the corner position, numerous windows, and generous ceiling height, the apartment feels exceptionally bright, airy, and spacious. DETAILS - Own ground (no leasehold) - Energy label A - Two spacious bedrooms - First-floor corner apartment - Charming east-facing balcony - Lots of natural light - Extra-insulating double glazing throughout - Bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin - Washing machine connection in bathroom - Separate toilet with washbasin - Open-plan kitchen - Property split into apartments in 2009 - Small HOA (VvE) with 5 members, monthly service charges: €96,58 - Non-occupancy clause and old age clause apply - Delivery in consultation - Project Notary: WestNova Notariaat Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled with care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All measurements are according to industry standards. RUYSCHSTRAAT 52-1, AMSTERDAM LICHT EN RUIM 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT OP EIGEN GROND MET ENERGIELABEL A, NABIJ DE AMSTEL Wij mogen dit lichte en ruime hoekappartement van ca. 80 m² aanbieden, gelegen op de eerste verdieping op de hoek van de Ruyschstraat en de Wibautstraat in het populaire Amsterdam-Oost. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, hoge plafonds van ca. 2,70 meter, veel natuurlijk licht en een charmant balkon op het oosten. Een groot pluspunt is dat de woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!) en beschikt over energielabel A. Daarnaast is het appartement voorzien van extra isolerende dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. LOCATIE EN OMGEVING De woning ligt op een uitstekende locatie in Amsterdam-Oost, op de hoek van de Ruyschstraat en de Wibautstraat en op steenworp afstand van de Amstel. De buurt heeft een leuke mix van winkels, restaurants, cafés en bekende hotspots. Voor de dagelijkse boodschappen en lekkernijen vind je onder andere Bakkerij Hartog en Vincent Traiteur & Delicatessen in de buurt. Ook aan leuke restaurants en cafés geen gebrek, met onder andere Ysbreeker, Loetje, Rijsel, BAUT, Peppe Nero, 4850 en Benji’s op korte afstand. Voor sport en ontspanning zijn Vondelgym en het Oosterpark om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De metro bevindt zich praktisch voor de deur en brengt je snel richting het Amstelstation en Amsterdam Centraal. Met de auto bereik je via de Gooiseweg eenvoudig de A10. INDELING Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een ruime entree en hal. De lichte woonkamer heeft maar liefst drie ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het charmante balkon op het oosten. Een heerlijke plek om 's ochtends van een kop koffie en de eerste zonnestralen te genieten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, open leefruimte. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en overige meubels. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Dankzij de hoekligging, de vele ramen en de hoge plafonds voelt de woning heerlijk licht, ruim en luchtig aan. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 80 m² - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Energielabel A - Twee ruime slaapkamers - Hoekappartement op de eerste verdieping - Charmant balkon op het oosten - Veel natuurlijk licht - Extra isolerende dubbele beglazing - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Aansluiting voor wasmachine in de badkamer - Separaat toilet met fonteintje - Open keuken - Gesplitst in 2009 - Kleine VvE, bestaande uit 5 leden - Servicekosten: €96,58 per maand - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Project notaris Westnova notariaat