Ruysdaelstraat 49-C61071 XA AmsterdamDuivelseiland

Wonen in stijl in Amsterdam-Zuid! Licht en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement van 89m² met LIFT, eigen grond, fantastisch balkon op het zuiden, berging én optie tot een overdekte parkeerplaats! *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** INDELING De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is middels het nette trappenhuis zowel via de trap als met de lift te bereiken. De ruime hal biedt toegang tot de ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger, de eerste slaapkamer, separaat toilet met fontein en de ruime living met open keuken. Deze doorzon woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond en het vele daglicht dat aan weerszijden binnenvalt. Ook grenst de woonkamer aan het heerlijke balkon op het zuiden. De keuken met kookeiland/bar is van alle gemakken voorzien; combi oven, Bora 4 pits kookplaat met afzuiging, grote koelkast met aparte vriezer, afwasmachine, wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met en suite badkamer en grote inloopkast. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. LIGGING De locatie? Die is simpelweg fantastisch! Op loopafstand liggen het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark. Voor je dagelijkse boodschappen of een culinaire verwennerij zijn bakker Simon Meijssen, patisserie Arnold Cornelis en populaire restaurants als Le Garage, Loetje en Wildschut om de hoek. Zin in koffie of een snelle lunch? De hippe Corner Bakery en Soep en Zo liggen op steenworp afstand. Daarnaast wandel je zó De Pijp in en sta je in vijf minuten op de bruisende Albert Cuypmarkt. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen stoppen vlakbij op het Roelof Hartplein. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 89 m² (Conform NEN-2580); - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Geheel gerenoveerd in 2022; - Prachtige plafonhoogte van 3.15m; - Twee slaapkamers & 1 badkamer (eenvoudig een 2e te creëren); - Ruime berging voor o.a. garderobe en met aansluiting voor wasmachine en droger; - Ruime berging op de begane grond; - Ruim balkon op het zuiden; - VvE servicekosten: €453,79 per maand; - Energielabel A; - Optioneel een parkeerplaats op de begane grond twv €125.000.- - Service kosten voor een eventuele parkeerplaats € 74,21 per maand; - Oplevering in overleg, kan snel! Zin om deze unieke plek met eigen ogen te bewonderen? Maak snel een afspraak – we laten het huis graag zien! ===================================================================================== Stylish living in Amsterdam-Zuid! Bright and high-quality renovated 3-room apartment of 89 m² featuring an elevator, freehold ownership (no ground lease), a fantastic south-facing balcony, storage, and an optional covered parking space. LAYOUT The apartment is located on the second floor and can be accessed via the well-maintained staircase or by elevator. The spacious hallway provides access to a large storage room with connections for a washing machine and dryer, the first bedroom, a separate toilet with sink, and the generous living area with open kitchen. The living room benefits from a high ceiling and abundant natural light from both sides. It also opens onto the lovely south-facing balcony. The kitchen, complete with a cooking island/bar, is fully equipped with modern appliances: a combi oven, Bora 4-burner cooktop with integrated extraction, large refrigerator with separate freezer, dishwasher, and a wine climate cabinet. At the rear of the apartment, you will find the master bedroom, featuring an en-suite bathroom and a large walk-in closet. The bathroom includes a walk-in shower, toilet, and double sink. LOCATION The location is simply fantastic! Within walking distance are Museumplein, the Concertgebouw, and Vondelpark. For daily groceries or a culinary treat, baker Simon Meijssen, patisserie Arnold Cornelis, and popular restaurants such as Le Garage, Loetje, and Wildschut are just around the corner. Looking for coffee or a quick lunch? Trendy spots like Corner Bakery and Soep en Zo are just steps away. You can easily walk into De Pijp and reach the vibrant Albert Cuyp Market within five minutes. Accessibility is excellent, with multiple tram and bus lines stopping nearby at Roelof Hartplein. FEATURES - Living area of 89 m² (in accordance with NEN-2580); - Freehold property (no ground lease); - Fully renovated in 2022; - Impressive ceiling height of 3.15 m; - Two bedrooms & one bathroom (easy to create a second bathroom); - Spacious internal storage with connections for washer and dryer; - Additional storage on the ground floor; - Generous south-facing balcony; - HOA (VvE) service costs: €453,79 per month; - Energy label A; - Optional parking space on the ground floor valued at €125,000; - Service cost in case of the parking space € 74,21 per month; - Delivery in consultation, can be quick! Interested in seeing this unique property for yourself? Schedule a viewing today - we’d be happy to show you around! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.